Vanurite hooldamise eest korteri. Hoolitseda vanurite õigust omandile pärandist

Hinnad kinnisvaraturul, vaatamata abi riigi ja pakkumised pangandus, jäävad kättesaamatuks paljudele kodanikele. Kuid selleks, et taluda seda ei saa riik teha kõike, eriti kui see ei ole mugav elu eraldi korteri ja valida tänava ja hostel. Samal ajal on märkimisväärne osa eakate inimeste, kellel puudub väga erinevad - põhilised abi majapidamistöödes, hoolt ja tähelepanu. Lahenda mõlemad probleemid võimaldab hooldust vanuritele , kellel on õigus pärida vara vastavalt lepingule. Sarnased pakkumised on üha tavalisem reklaami kinnisvara ning osa taotlejate majutamiseks ja eakad inimesed, kes vajavad tuge ja tähelepanu.

Leping annuiteedi

Abi vastutasuks eluaseme - sellise kava on üleandmise majutuskohas elurendis leping. Selles formaadis ja kokkuleppe sõlmimist huvitatud isikud saada kinnisvara ja eakate puhul toetuda abi sisu. Sellisel juhul annuiteedileping reguleerib tingimusi, milles eakate hoolduse, kellel on õigus pärida vara, samuti parameetrid vara üleminek. Sisu selliste kokkulepete, pigem kaasneb rahaline toetus - see on rentida. Maksja peab regulaarselt maksma summa, mis võrdub vähemalt elatusmiinimumi. Üldreeglina, maksed tehakse iga kuu.

Pärast surma saaja rent kinnisvara, kõneleja sel juhul teema lepingu, omand maksja. Jällegi, ei ole alati vanurite eest kindla ainus ja põhiline tingimus isik, kes kavatseb sõlmida järeltulija õigusi. Enamasti riske ja vaidlused tekivad rikkumise tõttu rahalisi kohustusi.

Tunnused annuiteedileping

Lisaks elurendis on teise lepingu formaat lähemale neile, kes kavatsevad hoolitseda oma vanaema või pensionär eluaseme. Sel juhul annab see hoole ja vanurite eest hoolitsemine. See ei ole kohustuslik üüri ja näiteks lähen toidukaubad, osta riideid, toidu valmistamisel, ravi soodustamiseks ja kodus. Need on põhilised tingimused, mille alusel mõistis elukestev hooldus korteri vanaemad või vana. Nimekirja nõuded võivad varieeruda - näiteks seda sageli sisalda kommunikatsioonide maksete regulaarse puhastus, jne ...

Lepingu pooled

Kuigi enamik saaja rent seisab üks mees, siinpool võib olla rohkem kui üks inimene. Ja mitte tingimata, et nad elavad korteris. On oluline, et vara läheb üle maksjale alles pärast surma kõik aktsionärid. Sel juhul pensionärid võib esitada ainult füüsilistele isikutele. Omakorda hooldaja eakate korteri saab füüsilise või juriidilise. Kui vara omanik, mis on saaja rent, on surnud ajal sõlmimist dokument loetakse kehtetuks. See on üks trikke kasutada petturid, kasutades elurendiselepinguga.

Kuidas on leping?

Tehingud seda tüüpi on väga individuaalne, nii üldeeskirjad dokumendi ei eksisteeri. Ometi on mõned punktid advokaadid soovitatakse pöörata erilist tähelepanu. Kõige tähtsam on tingimuste, mis on eakate hooldamise eest korteri tulevane pärija. See tähendab, tuleb põhjalikult arvutada kõiki vajadusi ja sõnastada need dokument. Nagu juba mainitud, võib see olla toodete tarnimiseks, ravimite ostmisega, majapidamises aidata jne Samuti ei piirata praegustele vajadustele - .. Võibolla tulevikus on vaja remontida või uute seadmete paigaldamise. Kõik see tuleb lepingus täpsustatud, samuti suurus kommunaalteenuste maksed.

Lisaks on üürileandja koguda kõik dokumendid eluaseme, mille hulgas on vaja esitada tõendi katastriüksuste väärtus arv üürnike ja registreerimistunnistuse. Et inimesed, kes plaanivad vanurite eest korteri, ei vaidlustada kokkuleppe tulevikus, ei ole üleliigne läbida ja läbi psühhiaater, et saada abi. Selle komplekti dokumente, võite minna notar ja täita lepingu.

koormamise korterid

Pärast tehingu lõpuleviimist väljastatud pärija dokumendid omandiõiguse. Kuid pidage meeles, et kogu valdusse algab alles pärast praeguse omaniku surma. See tähendab, et Üüriperioodile maksja peab vastama lepingutingimustele kujul abi vana mees, ja korteri saab koormist. Kui hoolitsevad pensionäri lõpetatakse vastutasuks korteri, sest omaniku surma, see on eemaldatud ja koormamine. Uue omaniku vara, tähendab see, et ta saab käsutada eluaseme oma äranägemise järgi, ilma juriidiliste piirangute. Aga jällegi saajate rent võib olla vähe, nii et surma üks neist ei hõlma eemaldamine koormatised.

Nagu võib lõpetada leping?

Tavalisel viisil, on sellised lepingud lõpetada vastastikusel kokkuleppel või kohtu kaudu. Tühistamise seal ei ole palju põhjuseid - on või ebaedu lepingu või tunnustamise omandist töövõimetuks. Muide, sel põhjusel, advokaadid soovitavad eakate läbima arstliku läbivaatuse, et saada sertifikaat psühhiaater. See vajadus on sulid ei ole suutnud esitada lepingu kehtetuks. Sageli vanurite eest hoolitsemine, et korter on teinud ilmse rikkumise. Sel juhul lõpetamise ühepoolselt ei ole võimalik igal juhul. Seadus ei ole selgelt määratleda, mis peaks olema rikkumise omanikule on võimalik lõpetada. Nagu praktika näitab, kohtute kohtuvad eakate kui maksumaksjad ei läbi igakuised maksed, teha neile kõrge latentsus või ei täida muid lepingutingimused. Kui lepingu lõpetamise pärija ilma omandiõigused ning kõik kulud, et ta viiakse raames lepingu ei hüvitata.

Pensionäride

Transfer võõras nägu vara ja elu koos temaga tema maja - tundub, et see on meeleheitel samm keegi, ja eriti nõrga pensionär. Siiski, selliseid skeeme on palju kasulikke asju. Muidugi, eelkõige on säilitada et aidata majapidamistöid, samuti vabanemiseks rahalistes raskustes. Seetõttu hoolitsemine eakate inimeste korteri täna on nii populaarne Euroopas ja levitatakse Venemaa. See säästab vanem inimene palju vaeva ja annab võimaluse elada väärikalt viimastel aastatel, kui ei olnud lähedased sõbrad. Teine asi on see, et kõik sõltub konkreetsest. Seal on palju ettepanekuid aus ja vastutustundlik noorpaaridele, kes tahavad olla vanad inimesed, et aidata vastutasuks eluaseme, kuid on ka petturid, kes loota lühikese aja saada kellegi vara.

Riskid pensionäridele

Enamikul juhtudel kahtlase tegevuse, kes soovivad sõlmida pärimise näitas varajases staadiumis. Puudumine regulaarseid makseid, ebaõige täitmise muude ülesannete ja lihtsalt karmi käsitsemise - kõik erineval määral, võib olla põhjust lepingu lõpetamise. Aga seal on suurem oht, et võib hõlmata hoolitsev oma vanaema korteri võõras. Esines juhtumeid, kus petturid, et saada kiire katse elust pensionärid. Õnneks õiguskaitseorganite võtma asjakohaseid meetmeid õigeaegselt, nii et õnnestus vältida tragöödia. On ka rohkem kursis olukorraga, kus uute pärijad tõsteti vanavanemad oma korterit hooldekodusse. Aga kui leping ei näe ette sellist tegevust ei õigusi sundväljatõstmise tuleviku omanikud ei ole vastuvõtva.

Riskid rent maksja

Kummalisel kombel, vähemalt kujutada ohtu enda ja rent maksja. Esiteks on vaja arvutada nende rahalised võimalused. Viivitused rendi tasumiseks ei esine mitte ainult sellepärast, pahatahtlikkusest, vaid sellepärast, et puudub selliste võimalustega. See ei ole tingimata seotud üüri - kulud ravimeid, ostes toitu ja lihtsalt aidates ajakadu viib sageli raha kanda. Siiski hooldus on sageli tasane ja sisaldab üüri kommunaalteenused. On juhtumeid, kus eakad inimesed ise keelduda abi ja siis kiirustada kohtule lepingu lõpetamise. Tasub meeles pidada, et kuigi vastab sellise väite kõik eelnevad kulud ei tagastata ning pärandist on vananenud. Kindlustamise sellistes olukordades väga lihtne - lihtsalt on samamoodi maksete ja allkirjad omanik.

Sotsiaalkaitse majaomanikele

Eakatele inimestele, kes ei julge kasutada teenuseid võõrad ja siis saata oma vara, riik annab sotsiaalabi. Sel juhul vanurite eest korteri viiakse läbi sotsiaalhoolekande asutused ja kinnisvara tulevikus läheb kohaliku halduse elamufond. Need teenused on aktiivselt hajutatud suuremates linnades, kõrvaldades ühe pensionäridele riskantne pakkumisi.

järeldus

Kõik riskid sellise kokkuleppe, mudeli ise on väga atraktiivne mõlemale poolele. Puhtal kujul, see tagab sätte eakate hooldusest ja rahaline sisu surma ja maksja rent - vara, mille kulusid ei saa võrrelda turuhinnaga. Kuid see kõik sõltub sellest, kui kaua on eakate hooldamisele korteri poolt pärija. Asjaolu, et kulud aja jooksul võib suurendada keerulisemaks finantsseisundit maksja. Seal on palju muid nüansse. Näiteks pärast surma pensionäri sugulased võib tunduda nõudes vana mehe töövõimetuse ajal lepingu allkirjastamist. Kuid jällegi, hästi kirjutatud leping, mis sisaldab nii tõendi arst, et vältida sellist menetlust.