Tööstuspargid - territoorium, et mahutada uut tootmise. Luua, hallata ja teenuste

Et mahutada uut toodet territooriumil, mis on pakkuda infrastruktuuri ja energia, mis on spetsiaalselt organiseeritud tööstusparkide. See peab haridus olema varustatud kõigi vajalike haldus- ja õiguslike tingimuste kava. Seda kontrollib ühte või mitut spetsialiseeritud ettevõtted.

struktuur

Tööstuspargid - konkreetse tööstusalad, mis on sõltumatu ettevõtete erinevad või samad tööstuses. Asukoht kõigi ettevõtete üldine sest tootmise, jagada oma infrastruktuuri, väga sageli seotud, kuna kaaslood lisaväärtust ja kasutada teenuseid fondivalitseja - era- või avalik. Keemikud on tööstusparkide - nn keemiliste millele ettevõtjad on palju lähemal kommunikatsiooni valdkonnas.

On Association of Industrial Parks, mis on valmistatud ühe aruande, sealhulgas mittekaubandusliku partnerlus. Industrial või tööstusparkide - see on ka kontrolli üks operaator spetsialiseeritud asutuses mitmete omaduste, mis tähendab esiteks maa, siis tööstus, haldus-, lao ja muude hoonete ja ruumide. On kogu territooriumil suurepärast transpordiühendust ja tehnorajatiste.

tõend

Põhiomaduste käesoleva industrial zone peaks olema ennekõike maa kindlat tüüpi lubatud kasutada, st tööstuse. Capital ehitus peamine spetsialiseeritud vahendid peaksid olema lõpetatud. Engineering infrastruktuuri peavad olema kättesaadavad. See peab olema kättesaadav Fondivalitseja.

Erilist tähelepanu pööratakse õiguslikud tingimused. Nagu eespool mainitud, tuleb õiguslikult kokkulepitud peaaegu kõik esemed olemasolu tööstuspargi: maal kategooria vaatamiseks lubatud ehitise kasutamise, registreerimise kokkulepete suhtes tule ja keskkonnaohutuse. Kõik õigusaktidega kehtestatud nõuetele ja eeskirjadele tuleks rangelt kinni, sealhulgas laenutamine tootmisruumide täidetakse vastavalt seadusele.

konkurentsitingimused

Edu tööstuspargi vajab palju komponente: see on arvukus tööjõud ja geograafiliselt lähedal turgudel, peamiselt - kättesaadavus (siin parim integratsiooni kõik saadaval liiki see - bussi- ja raudteetranspordi õhk ja vesi). Engineering infrastruktuuri tuleb hästi arenenud ja energiaressursside - isegi üleliigne.

Elamislubasid ja haldusmenetlusi tuleks lihtsustada, et oleks võimalik tellida oma teekonda. Ruumid tootmise hästi varustatud tööstusparki on väga sobivad ja on kaasaegselt sisustatud. Majutus töötajatele ja sotsiaalse infrastruktuuri ei saa asub kaugel. Industrial zone üldiselt on võimalus mitmekesistada või laiendamiseks. Edukas toimimine tööstusparki on kasutatud kõige arenenum tehnilised lahendused.

lugu

Esimene loomine tööstusparki toimus Inglismaal 1896. aastal. Silmapaistev finantsist Ernest Houli ostis kümme aakrit rannikul Manchester Ship Canal, ja siis hakkasin mõtlema, kuidas hävitatakse selle maa. Ta kiiresti ehitatud ruumi tootmiseks, kuid - taas - mitte tema ise. Idee luua tööstuspargi moodustati järk-järgult. Esiteks transpordi- ja tehnorajatiste on loodud.

Siis finantsist on otsustanud rentida tööstusettevõtete kuuluvate alade teda. Juhul liikunud palli veerema ja hiljem hakkas müüma osad Hawley. Nii sündis esimene maailma tööstus Trafford Park. Aastal 1910, ta oli siin Genri Ford tõi oma American dream - esimene Euroopa autotehase ja rohkem kui kolmsada ettevõtted on võtnud oma eeskuju ja kolis oma kontori ja tootmise Ameerikast Manchester kümme aastat. Nii tööstus- maad olid ära ettevõtlikud inimesed.

väärtus

Mis on luua tööstuspargi selle omanikud? See võimalus juhtimine - juhtimise objektid erivorm outsourcing, kus osalevad ettevõtted saavad kontsentratsiooni tõttu põhitegevust kasuks, võites konkurentsi mitmel viisil. Siin töötavad ja sünergiat ja mastaabisäästu, kui kapitalimahukas infrastruktuuri, vähendada kulutusi oluliste teenuste, nagu ettevõtete asuvad kompaktselt.

Arendaja või annab fondivalitseja rajatis juhtimine, st tulekaitse, isegi tööstuspargi saab oma. Kasutatud kõik positiivsed tegurid, sealhulgas asukoha, ja asukoht tööstuspargi kui tõsta oma atraktiivsust, vähendada oma kulusid tootmiseks. On võimalus laiendada äri, avades uusi tootmise rent tööstus ruumi park on oluliselt madalam.

Venemaal

Alates kuuekümnendate alguses kahekümnenda sajandi mõiste tööstuspargi hakati kasutama üha aktiivsemalt. Venemaal nad hakkasid ilmnema alles pärast perestroika periood, mis oli seotud autotööstuse ja arengu keemiatööstuses. Enamikul juhtudel, avatud tööstuspargid Lääne ettevõtted Venemaa.

Kahjuks sobimatud alad, sõna otseses mõttes avamaal, peaaegu ilma valmis tootmise asukohad, mille sulgemise omamaise tootmisharu riigi tohutu hulk. Lisaks seadusega staatuse tööstusparki Venemaa ei ole kinnitatud, kuid juba loodud Association, ja tegeleda surnud punkt on nihkunud. Peaasi - et ühendada asjaomaseid teenuseid, jälgida sanitaar-ja keskkonna ohutus, ohtlike ainete kasutamisega oleks kontrolli all ja vee kasutamise kannab reegleid.

mudel

Maailma praktika jagab olemasolevate tööstusparkide kolm põhilist mudelid.

1. park, mis hõlmab infrastruktuuri haldamist firma, mis pakub ettevõtetele, lisaks ruumi toodangut, ka mitmeid teenuseid ja kogu infrastruktuuri. Enamasti selline fondivalitseja on omanik tööstusparki, kuid see ei ole vajalik. Selle teenused - osa vabaturul kui raamkokkuleppe ei ole ette nähtud tarbimist teenused kohustuslikus korras.

2. Eraldi tööstusparkide sageli väikesed, meelitades ettevõtet teenuseid või volitab raudteeinfrastruktuuri ettevõtete toimusid nende territooriumil nende tootmiseks.

3. Tööstuspargid ankur investor (suur kasutaja), mis täidab kõiki funktsioone ja infrastruktuuri haldamine.

Elektrivarustus ja jäätmete

Energia ei ole siin ainult pidada elekter, vaid ka kõik muud vajalikud materjalid, mis on jaotatud mööda toru ja kaabelvõrkude: gaase (vesinik, lämmastik, hapnik, suruõhu ja nii edasi), vee (eriline vajalikud teatud taimed, jahutusvee, vabast, tehnilised, joomine ja nii edasi), külmutus- (ammoniaak, freoon) jms. Toodame auru erilist rolli, nagu tööstuspargid tema toodang ei piirdu vajadustele auru küte, seal on palju tootmist, suurendada tõhusust operatsiooni, CHP.

Prügivedu - on ka üks kõige tähtsamaid ülesandeid iga fondivalitseja, kui see peaks olema kvalifitseeritud, nagu tööstusparki ei ole ainult tööstus- ja olmejäätmete hulka, vaid sageli mürgiste jäätmete kõrvaldamiseks, mis nõuab erilist ahju. Samuti on vaja oma ravi taimede tööstusliku reovee.

formaat

Eksperdid jõudnud konsensusele, milline on konkurentsieelis tööstusparkide. See muidugi infrastruktuuride panna kõigis tööstusharudes, sest see on selle ja sõltub edu selle projekti ja kõik tootmise kuupäevad. Ehitus ruumi mitme tööstusharudes aitab säästa infrastruktuuri kulusid, koostööd tööstuspargid selline on palju lihtsam meelitada investoreid.

Arendajad alahindavad sageli keerukus seotud organisatsiooni infrastruktuuri, ja seal on pikaajalise ehitus ja tühjad pargid ei tööta tõhusust tööstuses. Tööstuspargi peaks olema investeeringute atraktiivsust. Ja sellisena võib teha ainult hästi ehitatud infrastruktuuri. Tavapärane tööstusalad on vähene vajalikke teenuseid ja pakkumised erineda tööstusparkide.

kommunikatsioon

Industrial firma, mis asub tööstusparki, ei ole vaja tegeleda oma ohutuse või jäätmete kõrvaldamine ja logistika. Kõik see hoolitseda park omanikud või fondivalitseja. Vaatamata sellele, et ettevõte tegutseb erinevate või isegi samas tööstusharus, nendevahelised seosed on ehitatud kulul üldise muutumatu toodangule. Näiteks ettevõte saab tooraine ja toodab materjali, teine korjab kett ja toodab pooltoode välja ning seejärel kolmanda firma toodab pooltoode.

liikumine vähemalt muudab konkurentsivõimelised tänu väga atraktiivne hind. Ettevõtted, mis asub samas piirkonnas, mitte niivõrd kulutatakse teenuste infrastruktuuri pargis, sest kulud jagunevad üldse ja saada palju vähem kui siis, kui iga korraldamine oma infrastruktuuri. Kasutegur suureneb, sest kõik tegevused on keskendunud ainult tootmise. Orientatsioon tegevuse tööstusparkide kontseptuaalne, elanikud kasutavad spetsialiseerunud teenust. Teenuste tase alates infrastruktuuri haldamise teenuseid on püsivalt kõrge, on olukord soodne äritegevuse.

umbes toetust

Praegu Venemaal on suur vajadus toetuse ja tööstusparkide. Algab riik hoolitsema selle andes toetusi ja maksusoodustusi, erilist laenupakkumised. Üsna edukalt tegutseda selliste parkide Kaluga ( "Grabtsevo"), kus taim "Volkswagen" asub. Seal on ühine ala park - rohkem kui 730 aakri ja ainult umbes seitsekümmend on veel vaba.

Võite viidata näiteks tööstusparki "Vorsino", kus ruumi tootmiseks selliste taimede saadud Nestle, NLMK, Samsung ja teised. Seal on hästi arenenud park erimajanduspiirkondadesse - Balti Industrial Park (Kaliningrad), seal varsti hakkab tööle isegi enda sadama kompleks. Need saavutused on seletatav eksperdid, et seal on olemas kohustuslik ja kõige tõsisem riigi toetust. Kohalikud projektid toetavad ainult piirkondlikul tasandil, arendada palju nii kiiresti ja nii suures mahus.