Kuidas korterit osta: põhilised soovitused

Paljude inimeste elus on kõige olulisem tehing koju ostmine. Kuidas korralikult korterit osta ja mitte hiljem kahetseda kasutatud tuumadele kulutatud jõudude ja rahaliste vahendite pärast?

Memo selle kohta, kuidas korterit osta

Alguses peate otsustama, kes konkreetselt tegeleb korteri registreerimise ja ostmisega. Võite pöörduda professionaalsete Vahendajate teenuste poole või alustada iseseisvat eluasemeotsingut. Igal juhul tuleb seda küsimust käsitleda väga ettevaatlikult.

Kuidas korterit korrektselt osta - esimene reegel

Ei ole soovitatav anda eraisikuid korterite ostmise kohta ajalehtedes ja Internetis. Küsi abi müüjalt või ametlikult registreeritud firmalt, mis tegeleb kinnisvaraga. Muidu on piisavalt lihtne saada puhta vee väljapressimise ohvriks. Andes sellist teadet, reklaamite automaatselt märkimisväärse summa olemasolu.

Kuidas korterit korrektselt osta - teine reegel

Kui leitakse teatud nõuetele vastav korter, on vaja kontrollida passi olemasolu ja kehtivust müüjalt. Kui müüja (agentuuri esindaja või üksikisik) töötab üldise volikirja alusel, on soovitatav isiklikult tutvuda müüdavat eluaseme omanikuga. Peate veenduma, et see inimene on elus ja kontrollib tema passi. On oluline välja selgitada, kas ta andis kellelegi üldise volituse enda korteri müümiseks. Ta võiks seda anda ka muul eesmärgil, mis ei ole seotud tema eluruumi võõrandumisega.

Kuidas korterit korrektselt osta - kolmas reegel

Järgmine samm on kontrollida, kas korteri omanik (müüja) ei ole alkohoolne, ei ole registreeritud psühhoneuroloogia ambulanris ega narkoloogis. Kohustuslik taotlus nõuab tõestamist, mis kinnitab seda asjaolu.

Samuti pöörduge piirkonna inspektori poole, et teada saada, kas omanikku on ravitud narkomaanil, alkoholismis ja kas ta on sellises olukorras. Sellistel juhtudel, isegi kui korteri hind on vastuvõetav, ära seda ostma.

Kuidas korterit korrektselt osta - neljas reegel

On vaja kontrollida, kes (lisaks omanikule) on selles korteris registreeritud. Seda võib õppida maja raamatu väljavõttest või kontrollida RGU iseseisvalt. Kui antud korteris on alla 18-aastased lapsed, nõutakse müüjalt vara müüki lubava tunnistuse juures seal registreeritud alaealiste juuresolekul. Kui korter erastatakse ja lapsed on omanikud, siis ilma selle tõestust ei anna notar lihtsalt korteri ostmise lepingut.

Kuidas korterit korrektselt osta - viies reegel

Pärast laste registreerimisega otsustamist on vaja kontrollida kõiki korterisse registreeritud isikuid. Need võivad olla täiskasvanud (endine abikaasa), kes omavad korterit. Veenduge kindlasti müüja heakskiidu andmise küsimuses, kuna nende asukoht ei pruugi olla teada. Võimalik, et nad tavaliselt ei soovi korterist lahkuda, kui omanik on selle müünud.

Kuidas korterit korrektselt osta - kuues reegel

On vaja pöörata tähelepanu asjaolule, et korteri müümise ja selle eest raha saamise õiguse peaks märkima üldises volikirjas. Ainult sellisel juhul on võimalik korteri raha üle kanda volikirjaga töötavale isikule. Kuid isegi selle tingimusega on vaja müüjalt vastu võtta kviitung, mis kinnitab raha kättesaamist.

Seitsmes reegel ja viimane

Pidage meeles, et pärast korteri ostmise lepingu allkirjastamist kehtib see dokument kohustusliku registreerimise kohta. Ainult juhul, kui see tingimus on täidetud, muutub korter ostja omandiks.

Oluline küsimus on raha ülekandmise aeg. Kui raha üle kantakse ostjale, soovitatakse müüjalt kviitungi võtta.

Järeldused: kuidas teha korteri ostmist

Kõik müüja poolt pakutavad viited tuleb kontrollida dokumentide väljaandnud asutustele esitatud taotlusega. Kinnisvara ostuks registreerimise ja kinnisvara ostmisega tegelevate advokaatide poole pöördumine vähendab oluliselt võimalikke riske.