Berezovaya Roshcha, Kudrovo: kompleksi kirjeldus, ehitusprotsess ja ülevaated

Leningradi oblastis toimub praegu elamukomplekside ehitamine aktiivsemalt kui Peterburis ise. Seda on lihtne seletada taskukohaste eluasemete hinnaga ja meeldivama keskkonnaga. Uut projekti "Birch Grove" ei jäetud investorite tähelepanu. Kudrovo - Peterburi lähedal asuv küla Vsevolozhski piirkonnas, kus see LCD oli ehitatud. Huvitav ehitiste projekteerimine, mis on deklareeritud ettevõtte ja ehitaja infrastruktuuri üldises plaanis, hea ehitusruumi valimine - see kõik aitas kaasa sellele, et paljudel inimestel oli soov osta kinnisvara "Birch Grove".

Me rõhutame, et sama nimega kompleksid asuvad Vidnoje ja Ramenskoje, Moskva piirkonnas, kus omanikud ei võtnud võtmeid ilma probleemideta. Käesolevas artiklis räägime Kudrovos LCD "Birch Grove". Kompleks on kavandatud märkimisväärseks, kuid tulevaste üürnike võtmetega oli ka probleeme. Osa omanikke ootab nende väljaandmist kannatlikult, uskudes kõike, mida arendaja neile ütleb, teised kutsuvad kohtu poole pöörduma ja nõuavad trahvi maksmist. Sama ebamäärane pilt on seoses Polis-i esindajatega. Mõned ütlevad, et nad ütlevad: tule meie advokaatidele, nad annavad välja kõik, loeme ja maksame, teised aga vastupidi väidavad, et ettevõte on oma kohustusi täitnud ja viivitused ei ole tema süü tõttu. Seetõttu ei maksa keegi kellelegi kahju.

Me pakume mõista, mis on Birch Grove'i LCD-ekraan, mille ümber sellised kirgid ketendavad, ja välja selgitada, miks inimesed ei anna võtmeid.

Asukoht

Kudrovo oli tavaline küla, mis asub Peterburi põhja pool linna ja Ladoga jõe vahel. Kuid hiljuti on hakatud massiliselt alustama uute elamute ehitamist, nüüd on see väike kaasaegne linn. Kõige sobivam asukoht "Birch Grove'i" läheduses on muu hulgas LCD. Kudrovo asub Peterburi kesklinnast umbes 20 km kaugusel. Lähedal läbib ringtee, kust on selle kompleksi äärmusest maja sirgjoonel - umbes 500 meetrit. Ühelt poolt on Birch Grove piirnevad Euroopa avenüüga, teisel poolel - Praha tänav, teisel poolel - Okkervili park ja ainult neljandat korda on piirkontrollimata ala. Arvestatud LC selles osas küla ei ole üksi. Tänavast sellest on uus LCD "Euroopa", lähemale keskusele - LCD "Kudrovo", veel veidi - LCD "Vernissage". Põhimõtteliselt on siin kõik rafineeritud ja kaasaegne linnaväljavaade.

Transpordi kättesaadavus

Transpordipunktidega seoses võib Berezovaya Roshcha LCD asupaika pidada suhteliselt mugavaks. Kudrovo - peaaegu ainuke küla piirkonnas, kus on metroo. Jaama nimetatakse "Dybenko tänavaks". Enne seda läheb "Birch Grove" lähima hoone - täpselt 2000 meetrit. Peate läbima Praha, Kesk-, Leningradi ja Dybenko tänavaid, samuti on vaja raudteed ületada. Kuid tulevikus võib uute mikromiirkondade kaudu otse edasi lüüa lühemat marsruuti. Nüüd saab metroojaama minivagunit № K492 või K491, pilet maksab 30 rubla. Lähiajal (pärast 2025. aastat) lubavad ametiasutused rajada teine metroopeatus, mis on kompleksile lähemal. Autoomanike jaoks on kompleksi asukoht üsna mugav, kuna suur ristmik asub kompleksist kuni 10-minutilise autosõidu kaugusel.

Ökoloogia

Kuni küla maade edasise arendamiseni on Jakutia kaskimaailmas näha märkimisväärseid loodusmassiive. Kudrovo on uhke oma Okkervili pargis, mis on sõna otseses mõttes piiril, kus püstitati uus kompleks. Pargis kasvavad kümneid kaskaid, kärusid, männi, lilli. Siin voolab sama jõgi. "Birch Grove'i" elanikud saavad nautida puhast tervendavat õhku ja isegi iga päev kõndida "Okkervili" teedel. Tööstusettevõtete puhul ei pea ka muretsema, sest nad ei ole Kudrovos. Ainuke ebamugavus elanikele võib pakkuda autosid, mille arv kasvab uute LCD-de kasutuselevõtmisega.

Teave ehitaja kohta

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) püstitab kogenud ja inspireerivat usaldust kontserni "Polis Group". Ta töötab nii kliendina kui töövõtjana. Ettevõtte loomise aasta on 2010. Selle aja jooksul on saavutuste varahalduses rakendatud rohkem kui tosinat projekti, millest kõige kuulsamad on LCD "Yantar", "Austria kvartal", "Nordinka", "Minu linn". Kõik need kompleksid "Polis Group" anti üle või antakse üle hetkel, ilma klientide suured kaebused töö kvaliteedi vastu. Tõsi küll, Austrias asuva kvartali elanikud on väidetavalt tõstukite, intercomi, turvalisuse ja maastikuartiklite töös. Lisaks majapidamistele kasutab ettevõte lasteaiasid, koolid, kaubanduskeskused ja spordirajatised.

Kompleksi infrastruktuur

Väga mugav elu peaks olema LCD "Birch Grove" Kudrovos. Tuleviku korteriomanike kommentaarid kompleksi infrastruktuuri kohta on üsna positiivsed. Arendaja kavatseb ehitada lasteaia 110 lapsele, arenduskeskusesse, mitmetest kohvikutest, spordiklubist, toidupoedist, erinevate orientatsiooniga kauplustest ja mis kõige tähtsam on suur kolmetärniline kaubandus- ja meelelahutuskeskus. Selle väljakud on juba väljaostetud Keski võrgu kaudu.

Paljud elanikud on mures parkimise küsimuse pärast. LCD "Birch Grove" on plaanis maa all, kuid see asub ainult ühe hoone sees ja mahub ainult 108 autot. Seda loomulikult ei piisa. Seetõttu korraldatakse maapealne parkimine. Tõenäoliselt leiab ta Euroopa tänava nurgas asuva koha, kuid autoomanikele ei anta kohti.

Kompleksi territoorium on ilusad ja rohelised, taimed puud, lilled, panna pingid. Laste jaoks ehitatakse mitu kiiged ja slaidid, kusjuures spordiväljakud ehitatakse väljasõpradele.

Infrastruktuur ümber

Asub palju huvitavaid objekte ja LCD "Birch Grove" (Kudrovo) lähedal. Elanike arvustused toovad välja lähedal asuva kiriku. Lisaks on 10-20-minutilise jalutuskäigu kaugusel kauplused, mitu apteekrit, kiirtoitlustuskett, laste loovuskeskus, hüpermarket, uisuväljak, spordiklubi ja kompleksi kõrval asuv bassein. LCD "New Okkervil" ehitati suur kool (1600 istekohta). Selleks on vaja lihtsalt metsa parki ületada. Kooli linn, võtke siia kõik piirkonna elanikud.

Kompleksi suur eelis on selle naabruskond Okkervili pargiga, kus on palju laste mänguväljakuid, jalgrataste varustust, pingid.

Puuduseks on läheduses asuva haigla puudumine ja multidistsiplinaarne kliinik. Selles, mis on lähedal, võetakse vastu ainult terapeut ja lastearst, ülejäänud - ainult erilisel ajakaval.

Disain

"Birch Grove" LCD (Kudrovo) tundub stiilne ja kaasaegne. Fotod näitavad nelja kõrghoonet 25 korrusel, mille peal on erinevad värvilahendused - kollane, roheline, punane ja sinine. Arendaja mõnevõrra asetab nad kahte maja, esimeses neist - üks sektsioon ja teine - kolm. Nende erektsiooni tehnoloogia on mõnevõrra ebatavaline. Siin saadeti välja kaks rajati igast hoonest, valatakse raudbetoonist kolonnid ja juba hakkasid tegema monoliitsed laed ja laesinused. Vastavalt arendaja plaanile olid välimised seinad tellitud, DDU-s (lisa) näidatud, et need on valmistatud gaseeritud betoonist. Selle tulemusel sai need vahtbetooniks. Fassaadi plaaniti isoleerida kiudtsementplaatidega. Foorumis fikseeritava "Birch Grove" kaasinvestorite fotol on näha, et mõnes kohas kasutati ehitajatele tükeldatud vahtplokke, mis põhjustasid struktuuride kumerust, ja aknad olid nähtavad suurte erektsioonipiltidega. Nüüd pole see kõik enam nähtav, sest fassaadi ülaosa on valmis.

Ehitiste saalid plaaniti rajada peaaegu 150 ruutu pindalaga. Neid kujundavad elemendid on valmistatud ehitiste ülemise korruse toonis. Hoonete lifte paigaldab firma "Alex".

Korterite paigutus

Elamukompleksis "Birch Grove" (Kudrovo) oli ehitustegevuse algul üsna aktiivne, seetõttu esimeses etapis asuvaid kortereid kiiresti demonteeriti. Projekti ja teiste sarnaste vahe on see, et puudub kolm tuba, ainult "kaheosaline", "odnushki" ja "stuudio". Nende jaotumine kehadele on sama. Kõigis neist on 183 stuudioat (ala on 24-28 m ² ), 138 ühetoaline (pindala 34-42 m ² ) ja 46 kahetoaline (ala 50-59 m ² ). Ainult stuudiokorter № 1 - 182 ühikut ja ühetoaline - 134 ühikut. Kaks tüüpi paigutust - klassikaline ja mittestandardne - on üks suur nurgaklaas. Korterite köögid võivad olla 8 kuni 19 ruutu. Lagede kõrgus on 2,75 meetrit. Majade küte on keskne. Kortereid renditakse esialgse viimistlusega ja viimistlust pakutakse arendaja jaoks tellitud 7000 rubla eest 1 m2 kohta.

Hinnad ja maksmine

Eluruumi maksumus "Birch Grove" on keskmine. Sellise ruutmeetri hind oli siin 81 000 kuni 114 000 rubla ulatuses, mis sõltub korteri paigutusest, põrandast ja muudest omadustest. Saate maksta kogu summa korraga, osamaksetena või hüpoteegi teel. Kuna Berezovaya Roshcha (Kudrovo) elamukompleksi ehitus oli graafikuga kooskõlas ning Polis Groupi arendajal ja omanikul on hea maine, nõustusid sellega koostööd tegema peaaegu kaks tosinat panku. Nende hulgas:

• Sberbank.
• "Peterburi".
• "Moskva Industrialbank".
• "VTB 24".
• Moskva Pank.
• Rosselkhozbank.
• "Delta krediit".
• Absolut Bank.
• "Revival".
• "Sidepank".
• Raiffeisenbank.
• "SKB".
• AK baarid.
• Promsvyazbank.
• "Avastus".
• BFA.
• «GLOBEX».
• "Surgutneftebank".

Hüpoteekide registreerimise tingimused on mõnevõrra erinevad, kuid keskmiselt pakutakse intressimäärasid 11%, sissemaksega vähemalt 20%. Pank Otkritie, Sberbank ja Sviaz Bank saate välja anda ka sõjaväe hüpoteegi.

Kuna praegu on eluaseme LCD-ekraanis võimalik ainult ostetud, siis selle väärtus sõltub müüja eripärast.

Ehituse alguse ajalugu

Kirjeldame lühidalt, mida Berezovaja jõgi on Kudrovos. Projekt ei ole halb, kuid ehituse alguses oli probleeme. Ettevõtte "Polis Group" asutamise loa saadeti 1. augustil 2013. Seejärel algas DDU esialgse allkirjastamise korterite ametlik müük. Mõned huvirühmad märkisid, et müügijuhid pakkusid neile enne PDDU (eellepingu) allkirjastamist enne ehitustööde alustamist, so juulist laekumist. Inimesed teatasid 10% suurusest trahvist, mille peaks maksma aktsionär, kes ei registreerinud PDDU pärast PDD-ga allkirjastamist. Tõsi või mitte, siis te ei kontrolli, kuid jäi potentsiaalsetele ostjatele sellistest arvustustest jäänud ebameeldiv jääk. Edasised sündmused arenenud probleemideta. Töö "Polis Groupis" oli suurepärane, nii et kõigi ehitiste üleandmine määrati 2015. aasta kolmandas kvartalis ühes etapis.

"Birch Grove" (Kudrovo): tähtaeg

Nähes, kuidas ehitised ehitusplatsil üles ehitatakse, on aktsionärid juba kogunud oma kohvreid, valmistudes liikumiseks. Kuid äkki tekkisid ettenägematud raskused. Alguses leiti, et maa-ala lähedal asuva "Birch Grove'i" rajamiseks on kompleksne geoloogiline struktuur maa lähedal. Nende arendamine eeldas lisakulusid ja töö ulatust. Veelgi enam, probleemid tekkisid ettevõttes Zanevka, kes tegeleb Kudrovo küla LCD kommunikatsioonimaterjalide ja LCD "Birch Grove" kaasaarvamisega. Eespool nimetatud "Zanevka" ei osanud midagi kindlalt "Story Policy" -ga, konflikt läks kohtusse. Need asjaolud pidurdasid Berezovaya Roshcha (Kudrovo) LCD ehitust ja sundisid Polis Gruppi 2016. aastaks rajatise tarnimist edasi lükkama. Nüüd korruptsioon tagastas omakorda:

• Esimeses kvartalis - üks maja;
• Teises kvartalis - kaks maja;
• Kolmandas kvartalis - ka üks maja.

Eelmise aasta lõpu seisuga jäi ettevõte veel midagi edasi ja nihkus tähtaegu juba 2017. aasta esimeses kvartalis, kuid see jäi veel üheks.

"Birch Grove" (Kudrovo): miks nad seda ei võta?

See küsimus huvitab iga huvi omanikku. Poliitikavaldkonna esindajate sõnul oli septembris vastuvõtukomisjon alustada tööd. Seejärel lükati see detsembrini edasi ja investoritele lubati uue aasta võtmeid. Nagu selgitas peatöövõtja, oli komisjon endiselt, kuid kompleks ei nõustunud, paljastades mitu tosinat rikkumist. Nüüd töötajad kõrvaldavad need planeeritud järjekorras. Kui tõsised on need rikkumised, pole ükski neist, kes ostsid "Birch Grove" eluase, teada. Inimesed näevad, et territooriumi deklareeritud paranemise järgi pole enam peaaegu midagi tehtud, et paljudes korterites ei ole korralikku viimistlust, kuid seal on lahendamata paigaldusvõimalusi, klaasitud rõdud, mitte täielikult viimistletud fassaadid. Enamik omakapitali omanikke loodab märke võtmeid kätte saada. Aga asjaolu, et Birch Grove'i ehitus on lubatud kuni 2017. aasta augustini, on murettekitav.

Arvustused

Kudrovos "Birch Grove" hinnang on vahemikus 7 kuni 8 punkti 10-st. Selle peamised eelised on:

• Suurepärane ökoloogiline olukord;
• Rahuldav transportvahetus;
• Hea infrastruktuur;
• Avarad toad korterites;
• Mõistlikud hinnad.

Kompleksi puudused on järgmised:

• Tähtaegade rikkumine;
• Puuduvad kahe magamistoaga korterid;
• Väike maa-alune parkla;
• Läheduses asuva haigla puudumine.