Katastri väärtus on mis? Kuidas aru saada katastri väärtusest?

Kinnisvara katastriüksus on kõige olulisem näitaja Vene Föderatsiooni kodanike, ametiasutuste ja organisatsioonide kõige erinevat tüüpi õigussuhete osas. Tänu asjaomaste omaduste suurusele on selle määratlus rangelt seadusega reguleeritud. Mis on vara katastri väärtus? Kuidas teada saada huvipakkuva objekti kohta?

Katastri väärtuse kindlaksmääramine

Katastriväärtus on kinnisvara väärtus, arvutatud ja kindlaks määratud riigi struktuuriga - Rosreestr. Selle osakonna jaoks on ka täisnimi, nimelt föderaalse katastri- ja kartograafiateenuse osakond. Kriteeriumid, mille alusel Rosreestr määrab kinnisvara väärtuse, võib olla väga erinev.

Nüüd peetakse neid turunäitajateks - need, mis peegeldavad linna või piirkonna kinnisvara hinnakujunduse eripära, põhinevad pakkumise ja nõudluse mehhanismidel. Seega saab kinnisvara katastriväärtus täna turuväärtusest nii lähedal kui võimalik.

Maa katastri hindamise eripära

On olemas teatavad tunnused, mis iseloomustavad Rosreestri maa kohta käiva teabe lisamist. Vaatame vastavat spetsiifikat.

Maa katastriväärtus ei ole ainus võimalik omadus. Koos sellega on kruntide turg ja regulatiivne hind veel olemas. Sellisel juhul on katastri väärtus väärtus, mis määratakse kindlaks maa hindamise alusel, võttes arvesse selle klassi, turuhindade praegust taset ja rendimäärade suurust. Rosreestri kirjete kohta teabe sisestamise menetluse põhiline allikas on seadus "Hinnangutegevuste kohta".

Maa katastriväärtus on kategooria, mis on kõige olulisem vastava varaliigi maksu arvutamisel. Selle suurus sõltub otseselt Rosreestri tegevuse tulemustest. Territooriumi katastri hindamise menetlus on tähtis ka selleks, et kehtestada seadusega sätestatud asjaomaste varaobjektide, näiteks liisimise või tagasivõtmise, kasutamise piirangud.

Maatüki puhul on katastriüksuse maksumus, mis ka selle ala põhjal moodustab selle tsooni kategooria, kus see asub. Asjaomase hindamise eripära on see, et see tuleks läbi vaadata iga viie aasta tagant. Seega loob Rosreestr vormide nimekirja, mis vajavad katastrihindamist.

Mis on katastriüksuse väärtus?

Millisel eesmärgil arvutab Rosreestr vastavatesse kirjetesse hooned ja rajatised? Varade katastriväärtus võib, nagu eespool märgitud, mõjutada maamaksu suurust, samuti kinnisvara maksu, mida riik maksab korteri, maja ja muude objektide omanikele. Venemaal asuvat tüüpi kogumist reguleerivad õigusaktid näitavad, et Rosreestri rekordis registreeritud numbrid on täpselt samad, mis turgudel. Kuid selline norm kehtestati alles 2015. aastal. Enne seda arvutati vara maks, lähtudes varude väärtusest, reeglina mitmel korral madalam kui katastriüksuse väärtus .

Materjali katastri väärtus on olulise tähtsusega kriteerium, kui müüakse vastavaid objekte. Millisel viisil see väljendub? Korteri või maja müümiseks tehtava tehingu tegemiseks on vaja välja anda vara katastriüksuse pass . On väga soovitav, et see dokument on värske. Fakt on see, et katastri väärtus on väärtus, mis võib Rosreestri kirjete korrigeerimisel korrapäraselt muutuda.

Maksu arvutamise eripära katastriüksuse alusel

Uurime põhiteavet märgitud maksude kohta, mida kinnisvaraomanikud peavad eelarvele maksma. Eespool öeldi, et alates 2015. aastast on katastriüksus kinnisvara turuväärtus. Enne õigusaktide kehtestamist arvestati kinnisvaramaksu tema inventari väärtusega. See võib olla mitu korda madalam kui katastriüksus. Seepärast ei pidanud mahaarvamised sellest 0,1-0,3% -st, mille kodanikud pidid eelarvele maksma, ei olnud liiga tugev finantskoormus.

Kuid seadusandja otsustas, et maksu arvutamise aluseks ei tohiks olla inventuur, vaid katastriüksus. Mis on see innovatsioon? Kõige tõenäolisemalt tegi ametiasutus asjakohase algatuse, et suurendada eelarve tulusid. Samal ajal erineb vara väärtuse arvutamise valem katastriüksuse väärtuse põhjal inventarinimestiku näitajatest.

Seega ei ole majaomanike finantskohustuse proportsionaalset suurenemist - hoolimata sellest, et maksu arvutamise aluseks on enamikul juhtudel mitu korda suurenenud. See on võimalik tänu esiteks kinnisvara ja selle ala tüübist tulenevatele seadusjärgsetele maksuvähendustele ja teiseks asjaolule, et Vene Föderatsioonis on vanade lõivude arvutamise süsteemist Vene Föderatsioonis kuni 2019. aastani kehtestatud üleminekuperiood Koefitsientide vähendamiseks võib kasutada tegelikke makseid eelarvesse.

Kõnealune maksulahendus koosneb seega kolmest komponendist:

- objekti katastriüksuse väärtus, mis on turu lähedal;

- mahaarvamine kinnisvara ja selle pindala alusel;

- koefitsientide alandamine.

Samal ajal on absoluutväärtuses kinnisvara katastriüksuse alusel määratud maks tavaliselt kõrgem kui juhul, kui tasu arvutamise aluseks on varude näitajad.

Kuidas ma saan teada vara katastriüksuse väärtuse?

Korteri katastriväärtus on ametlik teave, mida Rosreestri kodanikele antakse. Selles osakonnas saate seda saada mitmel viisil. Esimene võimalus on kasutada agentuuri veebisaidil kodanikele kättesaadavaid veebiressursse. Teine on vaadata rajatise praegust katastritunnistust. On olemas kolmas võimalus. See hõlmab otsest tegevust Rosreestri struktuurides, mis töötavad konkreetses piirkonnas. Mõelge üksikasjalikumalt kirjeldatud mehhanismidele.

Rosreestri veebisaidiga töötamine: väljavõte GKNist

Esiteks saab seda teha, tellides väljavõtte GKNist. Kuidas seda võimalust kasutada? On vaja minna Rosreestri kodulehekülje põhilehele ja seejärel minna üksikutega seotud teenuste osakonda. Siis peate valima teenuse "GKN-i teabe hankimine". Pärast seda peate täitma veebivormi ja saatma asjaomase taotluse ametile. Kui dokument on õigesti täidetud, saadab süsteem selle saatmisel kontrollnumbri. See tuleb salvestada - saate jälgida seda, millises etapis rakendus asub. Riigi maksukomitee asjakohane teave, sealhulgas objekti katastriüksuse väärtus, peab agentuur esitama taotlejale 5 päeva jooksul pärast dokumentide saamist.

Avalik katastriplaan

Teiseks saab kodanik saada vajalikku teavet Rosreestri veebisaidil avaliku katastri kaardi liidese abil. Kuidas ma peaksin kasutama sobivat teenust? Kinnisvara katastriüksus on teabe kogumik, mis on identifitseeritud erinumbriga.

Kodanik, kes kavatseb seda teenust kasutada, peaks seda teadma. Kui olete avanud veebikaardi, peate sisestama vastavasse väljadesse katastri numbri, mille järel peaks süsteem andma isikule teavet huvipakkuva vara kohta. Kuid kaardil kuvatavat teavet ei saa pidada õiguslikult oluliseks. See on iseloomulik.

Online kataloog

Kolmandaks saate Rosreestri veebisaidil kasutada võrguteenuse "Taustteavet". Kui me oleme huvitatud objekti katastriüksuse väärtusest, on see ka täiesti vastuvõetav võimalus selle saamiseks. Seda veebiteenust leiate jaotisest "Elektroonilised teenused". Kaardi kasutamisel on soovitav teada vara katastritunnus. Siiski võib osutuda, et ehitise aadress on piisavalt.

Andmebaasi andmed

Rosreestri saidi ressursside kasutamine on veel üks huvitav variant. Seega on vastaval portaalil teenus, mille abil saate katastri hindamise andmefondilt huvi pakkuvat teavet. Teavitamine toimub piirkondlike või kohalike omavalitsuste tegevuse tulemusena. Selle teenuse kasutamiseks peate sisestama jaotisse "Isikud" ja seejärel valiku, mis kajastab soovi saada fondi andmeid. Sel juhul on teil vaja ka vara katastritunnust. Teenus on mugav, sest selle abil saab genereerida ja alla laadida aruande, mis kajastab hoone katastriüksuse väärtuse määramist. See on paljudele kodanikele väga oluline teave.

Offline suhtlus Rosreestriga

Kui Rosreestri saidi vajalikku teavet ei leitud või märgitud teenuseid ei olnud võimalik kasutada, siis on võimalik taotleda osakonda tellimuse kohaselt võrgutaotluses. Selleks peate minema Rosreestri territoriaalsesse üksusesse või linna MFC-ksse, kes on pädev katastriüksuse kohta teabe saamiseks. Saate ka saata ametile vastava taotluse posti teel. Paljud kodanikud usuvad, et mugavalt on õppida vabatahtlikult sellist võimalust, nagu katastriüksuse väärtus, et see on Rosreestri suhtlemise kõige optimaalne variant. Samuti võib märkida, et dokumendid, mis on laekunud kontoris asuva kinnisvara omaniku võrguühenduseta, on reeglina üsna ametlikud ja seadusliku tähtsusega.

Kui numbrid on liiga suured

Võib esineda olukordi, kus Rosreestri poolt kinnisvaraobjektiga seonduvad vastavad näitajad on objektiivselt kõrgemad kui turud, mille tulemusena suureneb ka kodanike makstav summa maksudele eelarves. Vene Föderatsiooni õigusaktid, mis reguleerivad Rosreestri hindamistegevust, näevad sellistel juhtudel ette omanike huvide kaitse.

Seega, kodanik, kes usub, et Rosreestri poolt välja arvutatud krundi katastriväärtus on näitaja, mis ei objektiivselt peegeldab olukorda turul, suudab kaitsta oma positsiooni kohtus või seadusega loodud mehhanismide raames koos osakonnaga. Rosreestri määratud arvandmete vaidlustamiseks peaks kodanik tõestama dokumentaalseid tõendeid. Need võivad olla:

- toimingud, mis kinnitavad registrisse kantud teabe ebausaldusväärsust;

- dokumendid, mis kajastavad vara turuväärtust;

- eksperdiarvamused seaduse vastavuse kohta kodanike poolt kasutatavate elamiskulude kindlaksmääramise mehhanismidele.

On soovitav alustada koostööd Rostraestreiga katastri hindamise andmete parandamise kohta kuue kuu jooksul pärast seda, kui vastav teave osakonna dokumentides on ajakohastatud. Kui Rosreestrist saadud andmete ümberlükkamiseks vajalike dokumentide ettevalmistamise kulud on kodanikele käegakatsutavad, on tal õigus pöörduda kohtusse kulude hüvitamiseks osakonna arvelt.