Korteri ostmine: järkjärguline juhendamine. Kuidas korterit Moskvas osta ja panna?

Internetis on palju reklaamiagentuure, kes pakuvad kinnisvara ostmisel abi. Samal ajal valatakse nende teenused, hoolimata väikestest protsentidest praeguste eluasemehindadega, suures koguses. Kuidas saate ise seda tehingut teha? Kuidas alustada korteri ostmist? Järk-järguline juhend aitab teil mõista selle probleemi kõiki aspekte.

Otsime korterit

Eluasemeotsingu tundmine on lihtsalt lihtne tegevusala. Tegelikult on see keeruline paljude kriteeriumide järgi: konkreetse piirkonna seos, ruumide arv, kogupindala, teatud summa raha jne.

Tuleb märkida, et korteri maksumus ei sõltu selle ruumide arvust, vaid arvutatakse ühe ruutmeetri hinna suhtes. Ühe magamistoaga korteri pindala on 95 ruutmeetrit. M ja kaks magamistuba - 62 ruutmeetrit. M. See tähendab, et sel juhul on kahetoalise korteri maksumus vähem kui ühe korteri . Mida veel tähelepanu pöörata? Kuidas ostetakse korterit (sammhaaval juhendamine)? Moskvas, nagu ka teistes linnades, sõltub kinnisvara hind paljudest aspektidest. Nende hulgas - piirkonna atraktiivsus, maja tüüp, selle kaugus kesklinnast.

Kuidas läheneda korterile: pöördepunkti juhised

Kui olete teile sobiva variandi leidnud, peate võtma ühendust müüjaga ja selgitama mõned küsimused. Nimelt: tehingu asjakohasus ja hind. Kui muudatusi pole, tuleb korteri kontrollimiseks korraldada koosolek.

Kui olete määratud ajaks, peate helistama müüjalt uuesti, küsima, kas plaanid on muutunud, ja selgitada aega. Kui müük toimub kinnisvarafirmade kaudu, siis tõenäoliselt pakub tehingu eest vastutav kinnisvaramaakler enne korteri tutvustamist kokku oma kavatsuste kindluse tagamiseks ja ka müüja kahtlastest isikutest kaitsmiseks. Samuti võib ta paluda teil allkirjastada küsitlusleht. Seda tehakse, et välistada müügi- ja müügitehingut agentuuri mööda minnes.

Kuidas korter osta? Järkjärgulises juhendis soovitatakse pöörata erilist tähelepanu tõenäolise uue elamumajanduse tundmaõppimisele. Tuleb hoolikalt kaaluda kontrollimise protsessi, et mitte tulevikus oma küünarnukeid hammusta. Esmalt pöörake tähelepanu sissepääsule. Tema jaoks on vaja koostada arvamus naabrite ja maja elamumajanduse ja kommunaalteenuste töö kohta. Ostes korterit esimesel korrusel, kontrollige hoolikalt seinte põrandaliistu ja seinte liigesid, viimasel - seinu, kui puuduvad triibud. Viimasel juhul peaks suur hulk vaip ja uus tapeet tekitama teile kahtlusi ja olla põhjuseks põhjalikumateks katseteks. Kui korter on nurga all, pöörake tähelepanu isolatsiooni kvaliteedile.

Lisaks kontrollige veevärgi ja kommunikatsiooni. Kontrollige torusid, nende seisukorda, kontrollige mürataset, avage kraanid. Mõnikord levivad kanalisatsiooni lõhnad äravooluavad, mis ilmuvad perioodiliselt ja kontrollimise ajal tunduvad nõrgalt. Seetõttu ei tohi olla laisk, et rääkida oma naabritega ja teada saada võimalikest peidetud üllatustest.

Ära nõustu korraga! Hüpoteerima!

Ja kuidas sa korterit ostad? Järk-järguline juhend soovitab: kui te kõik olete kolmekordistunud, siis peate arutama hinda. Kui tuvastatakse tuvastatud puudused, võite veenda müüjat korteri maksumuse vähendamiseks. Seega võite hinna välja jätta 10-15% võrra. Kuid ole ettevaatlik. Üle 15% soodustus peaks teid teavitama. Tavaliselt on sellise suuremeelsuse põhjus peidetud vigu, mida saab tuvastada ainult kasutamise käigus, või õiguslikke aspekte, mis annab teile peavalu (parimal juhul).

Ettemaks

Jätkame oma uuringut selle kohta, kuidas korterit osta. Samm-sammuline juhend aitab ikkagi seda probleemi mõista. Üldise kokkuleppega tehingu kui selle täitmise tagamiseks on vaja sõlmida esialgne leping. See võib olla hoiuse leping või ettemakseleping. Esimesel juhul hoiab müüja tulevikus klientide otsimisel, nagu tehingu tingimuste muutumise korral, samuti müügi keeldumisel, siis on müüja kohustatud tasuma hoiusumma 200% ulatuses summast. Ostjapoolsete kokkulepete rikkumine toob kaasa makstud summa kaotsimineku. Kviitungil tuleb selgelt märkida, et raha kantakse üle hoiusena.

Teise lepingu liigi korral, kui tehing on katkestatud (nii müüjast kui ostjalt), tagastatakse raha igal juhul. Eellepingus tuleb täpsustada makstud summa, korteri kogumaksumus ja tehingu tegemise tähtaeg. On vaja märkida, et juhul, kui avastatakse fakte, mis takistavad või täiendavalt rikuvad omandatud kinnisvara kasutamise ja käsutamise õigust, kuulub ettemakse 100% -ni.

Kinnisvara õigusliku puhtuse kontrollimine

Õiguslik puhtus tähendab müügi takistuste puudumist, korteri omandiõiguse piiramist, koormatisi ja keelde, tehingu kehtivuse vaidlustamise põhjuste puudumist ja selle kehtetust.

Saate ennast turvaliselt kontrollida, hoolikalt kontrollides omanike dokumente eluaseme kohta ja hoolikalt uurides selle vara edasimüüki.

Mis korteri ostmise kord (järkjärguline juhendamine) on selles etapis?

• Kõigepealt on vaja õppida maja raamatu. See salvestab andmed kõigi territooriumil elanud inimeste kohta, samuti korteri erastamise kohta. Korteriosakonna isikliku konto väljavõtet võib võtta ainult korteriomanik. Täielikult jälgige kõiki omanikke ja registreeru elamispinnas, nii et kogemata või tahtlikult ei jäetud kedagi korterisse "unustatud", muutnud omanikku.
• Järgmine samm on visiit riigi registreerimisasutusse ja maakatastrisse. Seal asuvad ühes registris kõik korteri tehingud, piirangud ja koormused.

Tasub märkida, et omaniku eluruumi omamine ei ole kõige tähtsam asi. On tähtis, et tal on õigus seda kasutada. Omanik peab olema võimeline kodanik. Kui selles küsimuses on kahtlusi, on kõige parem end kaitsta ja küsida narkoloogilisest ja psühho-neuroloogilisest ambulantsilt teavet.

Müügilepingu allkirjastamine

Kui olete kindel tehingu turvalisuse eest, peate sõlmima müügilepingu. See peab vastama seadusega kehtestatud tingimustele. Need nõuded on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviil-, maksu- ja perekonnakoodeksiga.

Lepingus tuleb selgelt välja tuua järgmised asjaolud:

• Lepingu nimi.
• Tegelik tehingu koht.
• Lepingu sõlmimise kuupäev.
• Sissejuhatus See peaks koosnema tehingu osapoolte loendist, milles on märgitud iga osaleja isik (pass - täiskasvanutele, teistele - sünnitunnistused). Kui üks osalejatest on juriidiline isik, tuleb märkida nimi ja selle üksikasjalikud rekvisiidid.
• Vara kirjeldus (ala, millest põrandas on korter, mitu tuba).
• Kinnisvara aadress.
• Objekti maksumus.
• Kestus ja arvutusprotseduur.
• Teave registreeritud elanike kohta ja registreerimisest kõrvaldamise aeg.
• Korteri ostjale üleandmise tähtaeg ja kord.
• Märge lepingu kohustusliku registreerimise kohta.
• Lepingu koopiate arvu täpsustamine.
• Poolte allkirjad.

Korteri ostmise ja kaunistamise kord (järkjärguline juhendamine): registreerimine

Kinnisvaraga tegelemist ei saa Rosreestris riikliku registreerimisega lõpule viia. Läbivaatamisperiood ei tohiks olla kauem kui kakskümmend päeva, kuigi mõnikord võtab menetlusaeg kuni üks kuu.

Tehingu riiklikul registreerimisel viiakse läbi dokumentide õiguslik läbivaatus ja selle seaduslikkuse kontroll. See protseduur on õiguslik tõend kinnisvara õiguste päritolu, piiramise, üleandmise või täitmise kohta. See on ainus fakt, mis tõendab sellise privileegi olemasolu.

Korteri üleviimine ja üleandmisakti allkirjastamine

Nii jõudsime küsimuseni, kuidas korterit ostetakse (järkjärguline juhendamine) lõppfaasis. Viimane dokument, mis kinnitab, et tehing tehti seaduse raames, on üleandmisakt. See näeb ette kinnisvara müüja ülemineku kinnisesse, sealhulgas tegelikku kasutamist ja valdust, samuti seda, et ostja selle heaks kiidab.

Kokkuleppes sõlmitud müügilepingus peaks olema klausel, mille kohaselt müüja on kohustatud vabastama korteri. Dokumentide vastuvõtmisel tuleb täpsustada omandatud vara üleandmise täpne kuupäev. Veelkord aruta, mis peaks korteris jääma (kogu teave tuleks täpsustada esialgses lepingus). Määratud aja jooksul on ülekandeseade allkirjastatud. Leping on sõlmitud kahes eksemplaris, üks tehingu iga osapoole kohta.

Enne seda peaksite kontrollima korpust, võtma vastu kvoodid, mis kinnitavad kortermakse ja kommunaalmakseid, võlgade puudumise tõendit ja, mis kõige tähtsam, võtmeid. Kui kõik on korras, siis allkirjastage dokument.

Lisaks võite endistele omanikele paluda jätta dokumendid korteri eelmiste tehingute kohta.

Ülekandesertifikaadi allkirjastamise hetkest saab ostja kinnisvara täielikuks omanikuks ja võib jätkata elamisloa registreerimist uues elukohas.

Tehingu kindlustus

Me oleme üksikasjalikult lahti monteerinud, kuna on olemas korteri ost (järkjärguline juhendamine). Ostu-müügilepingu (või omandiõiguse kindlustuse) kindlustuslepingu registreerimine on vabatahtlik protsess ja kahjuks pole see meie riigis väga populaarne. Ta kaitseb ostjat juhul, kui ta võtab korteri omandiõigusest ilma. Kindlustushüvitis makstakse, kui tehing on tühine.

Kindlustust on soovitatav korraldada järgmistel juhtudel:

• Müüja ei ole korteri omanik. Lepingu ülesütlemist võib tunnistada, kui omanik enne allakirjutamist keeldub müümisest ja haldur tehingu alles lõpetas.
• Selles protsessis on kaasatud alaealine. Leping kaotab kehtivuse, kui eestkosteasutused tõestavad, et pärast kinnisvara müüki on lapse eluasemeline olukord halvenenud.
• Lepingu väärtus on väiksem korteri turuväärtusest.

Edukad pakkumised teile!