Rahalised vahendidKinnisvara

Korteri hoius

Oletame, et korter on müügiks. Olete selle omanik. Ja ostja oli juba leitud, lõpuks arutlusel hinnati ja tingimused sobivad kõigile. Või vastupidi - leidsite väga korterid, mis sulle täiesti sobivad ja te ei soovi neid kaotada. Ja esimesel ja teisel juhul on vaja korteri hoiust. Ta saab tehingu tagajaks, kindlustades mõnevõrra nii müüja kui ka ostja. Hoiused korterite ostmisel (väärtuse tagasimaksmine on osaline ja läbirääkimised mõlema poole vahel) jääb enamikul juhtudel ja on muutunud üsna tuttavaks.

Lõplik arvestus toimub juba kõigi omandiõiguse ülemineku dokumentide allkirjastamisel . Vältige arusaamatusi ja vastuolulisi küsimusi saab ainult hoiuse leping korteri või esialgse. See tuleb sõlmida kirjalikult koos notariaalse kinnitusega. Tavaliste laekumiste koostamine on ebasoovitav, sest mõlemad pooled on suure riskiga. Ametlikult välja antud dokumendil on suur võim. Korteri ettemakse saate teha nii asutustes, kus on valmis vorme, kui ka valmis oma teenuseid pakkuma igal ajal või iseseisvalt advokaadi abiga.

Ostke, samuti müüge ilma tagatiseta - ignoreerides esmast turvalisust. Ärge edastage raha müüjale (ostja) isiklikult, kui:

- ei ole omandiõigust tõendav dokument;
- ükski kokkuleppeosaline ei ole ükski;
- korteri kõiki omanikke pole;
- ümberplaneerimine ei ole legaliseeritud (kui seda tehti);
- müüdud korteris ei ole registreeritud omanikke;
- Korter on renditud.

Müüja ja ostja sõlmivad hoiuse lepingu, mille järel ostja edastab selle müüjale. Pärast kõigi korteri müügist tulenevate dokumentide lõplikku registreerimist ja siis annavad pooled juba lõpliku arvelduse.

Kui äkki üks pool muudab oma meelt (müüja ei anna seda tagasi või ostja seda keeldub), milline saab olema hoiuse tulevane saatus? Kas ma pean selle ära andma?

Ja siin on avatud lõkse. Sama kindlustus. Korteri hoius (või lihtsalt ettemaks) ei ole mitte ainult osa summast, vaid ka kohustuste tagatis. Kui mõni osapool keeldub (või müügist või ostust), jõustuvad õiguslikud tagajärjed. Kui osapooleks, kes andis hoiule korteri, on lepingu täitmata jätmise põhjustaja, ei tohiks tagatisraha tagasi maksta. Kui vastutav isik on süüdlane, tagastatakse jäänud summa kaks korda (kui lepingus ei ole sätestatud teisiti).

Hoiuse konstrueerimist tuleb kasutada ainult lepingutes, mille puhul on ühe osapoole ja teise lepinguosalise kohustused ja kohustused läbiräägitud. Vastasel juhul on neil loomulikult ebavõrdsed positsioonid.

Tõepoolest - pärast suurt summat välja maksmisega ostja ei saa sellisest korterist keelduda (müüja kindlustus), kuid kui ta muudab oma meelt, on moraalse kahju hüvitamine juba käes. Jah, ja müüja ei saa tõenäoliselt taganeda: sellisel juhul kaotab ta makstud summa ja annab panuse nii palju kui tasku.

On väga tähtis mõista, milline leping sõlmitakse, sest see võib olla mitte ainult kahepoolne, vaid ka kolmepoolne, kus kolmas isik on kinnisvaramaakler.

Kinnisvarafirmad, kes valivad oma klientidele kortereid ja vähendavad ostjaid ja müüjaid, on otseselt huvitatud müügist (mitte vähem kui müüjast), kuna nad elavad tehingutest saadud intressidelt.

Teile võidakse pakkuda kolmepoolset hoiuse lepingut, mille kohaselt ostja väljendas oma nõusolekut korteri ostmiseks, seega maksab ta teatud summasid. Aga siin raha on juba saanud kinnisvaramaakler, mitte müüja. Sellise tehingu lõpetamine katab mitte ainult müüja, vaid ka kinnisvaramaaklerite kahju.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 et.delachieve.com. Theme powered by WordPress.