Diferentseeritud toetused oma eelised.

Sõna "hüpoteek" meie päeva on tuttav kõigile. Keegi ta paranes eluaseme, kellegi sõbrad või sugulased on korteri ja nüüd maksavad suuri summasid iga kuu.

Kui te plaanite osta vara seda tüüpi laenu, siis ilmselt enne tähtaega valik on mis või annuiteetmaksed tuleb eristada töötasu.

Mõelgem, mida maksete millised on ja millised on eelised.

Diferentseeritud makse - selline laenumakse, kus põhiosa võlg makstakse võrdsetes osades ja intressi tuleb maksta ülejäänud.

Annuiteetmaksed - sama tüüpi makse laenu, mille põhiosa ja intress makstakse võrdsetes osades.

Millised on eelised üksteise peal maksete seisukohalt võhik?

Esimesel juhul intressi arvestatakse järelejäänud osa, ning see väheneb, siis tasud oleks tulevikus vähem ja vähem. Sõltuvalt ajastust, igakuise makseid võib vähendada kaks korda võrreldes originaaliga.

Kindel pluss on see, et aja jooksul, vähendatakse makseid. Hüpoteek võtta 10-25 aastat, ja selle aja jooksul pere heaolu võib oluliselt kahjustada vallandamine üks abikaasadest, pikaajaline haigus, välimus algselt kavandatud laps. Nende või muudel põhjustel, pere on väga raske rahaliselt anda suure summa igakuiselt. Constant maksete vähendamine, mis pakuvad diferentseeritud toetused, on väga kasulik.

Tõsi, on oluline puudus. Kuna võlasumma ja huvi on muutunud, liiga, ei ole tühistatud, seda vähendada hilinenud maksete saavutada kasvu tõttu esimese koha. Võrreldes diferentseeritud annuiteetmaksed, siis võib öelda, et erinevad maksed algusaastatel olla palju suurem. Mitte iga pere saab endale rahalist koormust. Seega pangad on vähem tõenäoline, et saada "hea" hüpoteegid käesoleva maksesüsteemi. Teiselt poolt, kui me eeldame, et kogu summa, et laenuvõtja annab pank koos intressidega - midagi see diferentseeritud toetused olid üldiselt väiksem.

In annuiteedi oma eelised - igakuised maksed ei muutu aja jooksul, nii et saate planeerida oma eelarvet palju aastaid. Lisaks esialgne makse ei ole nii kõrge.

Aga teisest küljest, kui pere õnn muutunud halvemaks, võla maksma on väga raske.

Teine oluline puudus on see, et sel viisil hüpoteek ei ole kasumlik varakult kinni. Ei, mingit kasu igal juhul. Aga fakt on see, et algselt (algusaastatel), enamik makseid moodustavad laenuintressi. Aja jooksul põhiosa võlg ja intressid on joondatud ja viimastel aastatel laenuvõtja maksab suurema osa võlast. Sellest järeldub, et sulgedes hüpoteegiga alguses, pere maksab mitte ainult kogu võla, kuid ka suur osa huvi.

Kui teie ees ootab hüpoteegid, diferentseeritud toetused saab arvutada järgmiselt:

(Laenusumma * igakuise intressimäära * aeg (kuudes), mille on välja antud krediidi + 1) / 2 = igakuise intressimakseid.

Võla / ajavahemik, mille väljastatud krediidi (kuudes) = väärtus peamine, mis tuleb maksta iga kuu.

Kuid käsitsi arvutada igakuised maksed see ei ole vajalik. Enamik panku nende lehtedel Internetis kalkulaatorid, mis võimaldavad teil eelnevalt arvutada annuiteedi ja diferentseeritud toetused. Piisab valida laenu perspektiivis summa sissemakse, intressimäär. Hüpoteegi kalkulaator arvutab enammakstud ise ja kuutasu.