Hüpoteegid ehitamiseks eramaja. Kuidas saada hüpoteegiga: samm-sammult juhis

Selline pangandus perspektiivis hüpoteegiga, saada osa meie elust. Täna, enamik noored pered ei piisa omandada oma kodudest ilma laenatud vahenditest. Vahepeal mõned ei taha osta sulgemisruudust hallis seinad linna. Ehitada oma kodus - atraktiivsemaks. Aga hüpoteegi ehitamiseks eramaja - kummaline nähtus, mis põhjustab palju küsimusi. Proovime mõista neid.

Ehitada maja või osta valmis raudbetoonist meetri linna?

Muutuv linna elamumajanduse eramajas äärelinnas - suurepärane võimalus säästa kurikuulsa ruudud ja vabaneda tüütu naabrite puurida läbi seina. Ja see ei ole kõik eelised eramaja. Mõelgem neile, et:

• Pole saladus, kuidas keskkonda linna. See on kahekordselt solvav kasutada hüpoteegid osta korter, siis maksma päevas mürgistuse mürgine õhk ja lõputu sigaretisuitsu alates trepikojas. Värske õhk riigis - suur pluss neile, kes hoolivad tervise kasvavale põlvkonnale.
• Enne kui ma saan eluasemeturul, korter toimub marginaal 2-3 vahendajad. See muudab kulukas. Hind ruutmeetri talus on 2 korda väiksem, isegi kui te võtate hüpoteek hoone.
• Kui plaanite kodu on koht, kus carousing fancy. Lisaks kodus, saad ehitada vaatetorn, korraldada tiik või bassein. Korteris - ainult eksperiment renoveerimise ja sisekujundus.

Mida teha, kui sul ei ole raha?

Kui noor pere planeeritud liikuda linna betoonist ruutmeetrit oma kodus, see peaks olema valmis märkimisväärseid kulusid. Ehitus - juhul ei ole odav. Ja mitte iga keskmine pere meie riigis saab endale sellist rõõmu. Kuidas leida raha oma maja?

On mitmeid viise:

• võtta hüpoteek ehitus kodudesse;
• väljastada no-eesmärk laen olemasoleva kinnisvara ja raha kasutada ehitus;
• tarbimislaene.

Mõtle üksikasjalikumalt esimene meetod. Mis on nüansse ja keerukust hüpoteek hoone? Mis tingimustel paljastada laenuandjad laenuvõtjatele?

pankade nõuded

Hüpoteegid ehitamiseks eramaja - riskantne üritus pank. Kui objekt ei ole täidetud, siis on ebatõenäoline, et pidada vedelik. Vastavalt kahetsusväärne olukorras, kui laenuvõtja äkki ei saa laenu tagasi maksma täies mahus ja nõuab rakendamise tagatise maksta võlg, pank ei saa müüa krunt algas ehitus.

Seetõttu laenuandjad usaldamatus sellise hüpoteegi. Annavad see ainult eritingimustel ja edasise säte vormis tagatise ja / või garantii. Ka pangad on seatud üsna ranged nõuded tulevikus laenuvõtjatele. Ja ka tagatise. Põhimõtteliselt, enamik neist sarnased ettekirjutused. On ainult mõned kõikumised mõlemas suunas võrreldes vanusepiirang või muude omaduste kliendile. Mis parameetrid defineeritud pangad? Siin on paar tegureid:

• Laenuvõtja ja tema eest - vanus, liik tööhõive ja tööstaaži, rahvuse ja elukoha.
• Sest tagatise - väärtus, kasutusviisi, füüsikalised omadused, juriidiline puhtus, koormatiste puudumine ja muud piirangud täiel määral oma otstarvet.

Ka pank nõuab dokumentatsiooni olemasolu esialgne makse ja aruande rahaliste vahendite nõuetekohase kasutamise krediidiasutuste pakutud.

Summa ja laenu tähtaeg

Iga asutatud krediidiasutuse summas laenuraha. See ei sõltu ainult kogutulu laenuvõtja ja tema pereliikmed, vaid ka tagatise väärtus. Tavaliselt pank rahastab ehituse maksumus summas 20-85% kogu. Hüpoteegid ehitamiseks eramute väljastatakse jooksul 5 kuni 30 aastat. Mõned pangad võivad pakkuda ja enam. Siis laenuvõtja võib saada väga mugav kuumakse. Kuid tasub kaaluda, et enammakstud summa tulemusena kasvab korralik.

intressimäär

Määrata eelnevalt intressimäära on raske, isegi kui me räägime konkreetse panga. See väärtus sõltub mitmete tingimuste - elu, sissemakse suurus. Mõned laenuandjad on valmis tegema allahindlusi klientidele, kes on juba kord olnud laenuvõtja, või on see praegu. Muidugi, kui me räägime kohusetundlik mees, kes ei luba halbade.

Vähendada intressimäära võib eeldada nende poolt, kes saavad palka valitud pangakaardiga, samuti avaliku sektori töötajatele. Pärast ehituse lõppu, kui maja on tellitud ja tagab, laenuandja on ka valmis alandada määra. Miks pangad minema neid soodustusi? Asi, mis vastab eespool nimetatud tingimustele näitab kliendi usaldusväärsust ja vähendab riske pank.

Et saada Ligikaudsete arvutuste on vaja külastada veebilehte krediidiasutuse. Ja "hüpoteek" leida õige laenu programmi testida nn hüpoteegi kalkulaator ehitus. Ta ütleb ligikaudne intressimäär, kuumakse ja enammakse.

Vajalikud dokumendid

Ära ole üllatunud, siivutu dokumentide pakett, palju suurem kui nõutav tavalise tarbija krediiti. Hüpoteek hõlmab väljastamise pank suure summa pikka aega. Ja see on alati suurem risk finantsasutus. Veelgi riskantne peetakse väga eesmärgil hüpoteegiga - ehitus. Tõepoolest, juhul lõpetamata pank võib jäänud midagi. Seetõttu on vajalik, et koguda tahet rusikas, et saada kõik paberid ja aitab saada, mida sa tahad.

Peamiselt on vaja järgmised dokumendid:

• Papers seotud laenuvõtja ja tema eest / sozaomschiov - tõendava tulu, dokumente haridus ja sotsiaalne staatus. Bank ülesanne - määrata maksevõimest ja vastutus kliendi, nii spetsialist võib nõuda mitmeid täiendavaid sertifikaate.
• Dokumendid tagatisena. Sageli ei saa enamiku väärtpaberite nimekirjas ei ole tagatist kätte klientide ja koguda neid kiiresti - ei ole kerge ülesanne. Selle asemel tülitama Rosreestra ja STI, paljud pöörduvad spetsialistid abi.
• Konto väljavõtted ja muud dokumendid, mis kinnitavad olemasolu esialgne makse.
• House disain, visandid, koopia lepingu ehitusfirma, prognoos ehitamiseks.

laenutingimused

Enne sündmused 2014 programmi nagu hüpoteegid ehitamiseks eramaja, oli rohkem levinud krediidi organisatsioonid riigis. Täna pakub suhteliselt väike arv panku. Seetõttu leiame, laenutingimused Sberbank näiteks. Ta on siiani sagedamini selliste tehingutega seotud:

• Laenu valuuta - Vene rubla ainult.
• Laenusumma - .. lk 300000, kuid mitte rohkem kui 75% tagatise väärtus.
• Sissemaks - 25%.
• Laenu tähtaeg - kuni 30 aastat.
• Intressimäär - alates 13.25%.

Kogu protsess näeb tegelikult?

Sageli laenuvõtjate plaanis saada raha ehitamiseks laenu, halb kujutada kogu protsessi. Paljud tugineda taotluse esitamise, kui on kaks dokumente. Pank küsib veelgi, kui tunnistuse õigus kasutada maad. Ja mõne tunni või päeva, laenuvõtja saab oma käed raha.

Kahjuks asjad ei ole nii lihtne. Hüpoteegid, sõltumata eesmärgist ei viida, nõuab põhjalikku kontrolli laenuvõtja ja tagatise. Pank peab minimeerida võimalikud riskid nii kliendi ja organisatsiooni ennast. Lisaks sihtotstarbe vahendite eeldab aruandluse ja summa ise on harva saadaval sularahas.

Kuidas reaalsus tundub krediidi protsessi hüpoteek ehitada maja? Sberbank, näiteks pakkuda järgmise skeemi koostöö kliendi ja panga:

• Laenutaotleja nende dokumentide suhtes käendajana. Praeguses etapis pank teeb otsuse võimalust koostöös kliendiga.
• Collection dokumentide vara. Kogutud tõendid saadetakse panka õigusliku järelevalve. Lisaks kirjavahetus saidi nõuetele Panga füüsikalised omadused.
• Pandimaja läbib hindamise pank akrediteeritud hindamisfirmad.
• Klient tegeleb projekti, et kodus, allkirjastades ehituslepingu. Pangal on vaja ka kulude kalkulatsiooni määrata kindlaks nõutavad laenusummast. Need dokumendid laenuvõtja saab oma valitud ehitusfirma ja seejärel kanda finantsasutus spetsialistid.
• Kui kõik eelnevad sammud on edukalt lõpule viidud, lähtuvad pooled järeldusele krediidilepingu.
• Ehitus laenu hõlmab kehtestamist koormatised maal, nii et teil on veeta aega paberimajandust Rosreestra. Päeval saamist uusi tõendeid pank saadab esimese osa raha ehitamiseks.
• Laenuvõtja annab aruande esimene osa on mõeldud kasutamiseks laenu vahenditest.
• Pank väljastab teise osa summast.
• Laenusaaja lõpetab ehitamiseks maja ja teeb läbi lõpetanud vara. Pärast seda, pant muutub maatüki kinnisvara. Intressimäär laenu pärast seda läheb vähendada.

Kuidas ma saan teha asju lihtne?

Mugavamaks makse, mõned pangad pakuvad protseduuri nagu edasilükkamise põhisumma. Laenusaaja pikka 3 aastat, on võime maksta ainult intressid laenusumma. See on väga mugav, kuna võimalike lisakulude ehituse ajal, mis võib tugevalt tabanud eelarve. Lisaks maksmise peamine, mida saab kasutada vanema kapitali. Selle võimalus on küsida eelnevalt, enne kui taotleda laenu. Kui hüpoteek on ehitamisel mõned pangad nõuavad sissemakse, liiga, kasutatakse seda sertifikaati.

Eesmärk laenu tagatiseks olemasoleva kinnisvara

Seda tüüpi laenude on ka hüpoteek, koos kõigi selle tagajärgedega. Lõppude lõpuks, see tagatisena aktsepteeritud vara, mis tähendab, et pank peab hoolitsema realiseerimise objekti puhul maksmatajätmise laenu.

Eeliseid, laenamise ole vaja aruandes võib seostada sihtotstarbega - laenuvõtja on õigus käsutada raha ise. Pealegi, kui mis tahes hüpoteek, see on saadaval üsna pikka aega.

Ja miinused - samal hunnikud dokumentide registreerimisel ja kestuse protsessi taotluse läbivaatamine ja väljastamise eest. Lisaks sellele, kui mitu väärkasutuse hindade tõus. Põhimõtteliselt laenuandjad on valmis andma mittekohase kasutamise mitte rohkem kui 50% tagatise väärtus.

Kas on võimalik lahendada probleemi tarbijakrediidi?

Võttes arvesse eespool nimetatud tingimused hüpoteegi ehitada maja, tavatarbija laenu võib tunduda lihtne viis saada vajalikke raha. Esiteks, pank ei jälgi vahendite kasutamise. Teiseks laenuvõtja ei pea koguma muljetavaldav paketi sertifikaatide ja läbivad muid protseduure. Raha ta saab samal päeval 2-3 arvestust. Aga see meetod on oma miinused:

• Summa tavaliste laenude ületavad harva 1,5 miljonit rubla.
• Tarbija krediit on antud lühikese aja, kuni 5 aastat kõige rohkem. Big laenu summa on liiga suur maksed, mis ei ole kõigile kättesaadav. Jah ja on raske koorem raske ehitusperioodi jooksul.
• Pangad tavaliselt seatud suur protsent tavaliste laenu. Hüpoteegid selles osas on läinud kaugele ette. Mitte tavaline 22-24% on võimalus saada kokku 15% aastas.

Tarbimislaenud tundub mugav, kuid mitte kõige kasumlikum võimalus saada kadunud raha ehitamiseks. See võimalus on mõeldud neile, kes plaanivad osaleda maja ehitamisel etappidena või juba osa vajalikest ehitusmaterjale. Kokkuvõtteks võib lisada, et tingimused pangad võivad muutuda üsna sageli. Seega, enne kui valida mis tahes krediidiasutuse, peaks isiklikult nõu iga. Ehitus laenu - keeruline ja pikk, kuid end õigustab töö ja ootab.