Mis on hüpoteek ja kuidas seda saada? Dokumendid esimene osamakse, intress, tagasimaksed hüpoteeklaenu

Praeguses elu faktid, kui maailma rahvaarv kasvab pidevalt, üks pakilisemaid on eluasemeprobleemi. Ei ole saladus, et mitte iga pere, eriti noorte, saab endale osta oma kodus, et üha rohkem inimesi on huvitatud sellest, mida on hüpoteek ja kuidas seda saada. Mis eeliseid teeb seda tüüpi laenude , ja kui "mäng tasub vaeva" on väärt?

Sisuliselt hüpoteek on see, et kui sul ei ole hea pere, et saab tasuta laenata raha, et osta maja ja on oma korter tõesti, võid minna panka ja saada nõutav summa. Kuid seda tüüpi laen on veidi erinev tavalistest tarbijakrediidi, mille me oleme harjunud. Mis täpselt - uurime.

Mis on hüpoteek ja kuidas see ilma probleemideta

Esiteks, sa pead aru saama, et hüpoteeklaenu - laenu eesmärgi kinnisvara omandamise ja erinevalt tarbijakrediidi sa ei saa käsutada raha oma äranägemisel. Lisaks säte käesoleval juhul muutub tihti ise ostetud eseme - korterid, poed, tootmisruumides. Seetõttu võib väita, et turvalisust kinnisvara kindlustada kohustusi võlausaldajate ja on hüpoteek. Pangad, muide, mitte ainult varjuda - garantii võib olla auto, paat, maa. Kuid funktsioon seda tüüpi laenu, et seega omandatud objekti saab vara laenuvõtja kohe pärast ostu.

Venemaal on kõige levinum variant on see meetod laenude - hüpoteek maja. Ja reeglina panditud pangale see läheb korter, kuigi, nagu võimalus, siis on võimalik panna ja olemasolevate omadused. Selline teenus pakub peaaegu kõik pangad - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Iga hüpoteegi krediidiasutus on alati kasulik, sest isegi kui laenuvõtja ei suuda leida vahendeid võla tasumist, pant jääb pank. See on põhjus, miks viimase meelega välja nagu laenud, võistlev pakkudes "soodne" tingimused.

Et anda krediiti, mida pead tegema

Et korter hüpoteegi on saanud reaalsuseks, on piisavalt "kõvasti tööd" koguda vajalikud dokumendid. Aga me räägime sellest veidi madalam, kuid nüüd lähme teha portree keskmine potentsiaalne klient on võimalik saada hüpoteeklaenu:

1. Esiteks vanus - seda peetakse ideaalne valik 23 kuni 65 aasta.
2. Usaldusväärsuse tase - sa pead täiuslik krediidi ajalugu. Kui üldse, te ei ole saadaval, enne otsib suure laenu, võtta paar tarbijate ja õrnalt neid tasuma. Muidugi, tarbijakrediidi ei ole nii suur kui hüpoteegid, osamakse maksate palju väiksem, kuid esinemine kahe või kolme laenu õigeaegselt makstud on väga positiivne mõju oma pilt silmis pank.
3. Töökogemus - rohkem kui kaks aastat ning viimane töökoht - mitte vähem kui 6 kuud.
4. Olemasolu "valge" tulu piisav, et maksta ära kuumakse.
5. Ja muidugi, sa pead koguma tohutu dokumentide loetelu ja tõsisem pank, seda rohkem pabereid, tunnistuste ja kviitungid olete palunud.

Muidugi eespool nimetatud nõudeid - see on geneeriline versioon, võite leida natuke rohkem tulemuslikkuse brošüürid. Näiteks mõned pangad lehekülgi prospekti ütlevad, et nad on valmis andma hüpoteegi laenud eraisikutele 18-aastane. Või teine võimalus: et positiivse vastuse sa ei pea kasumiaruanne. Niisiis, tean, et enamik neist on lihtsalt reklaam stunt. Kliendid, kes teavad oma kogemusest, et hüpoteegi ja kuidas seda saada, ütlevad: kui sa ei vasta eespool nimetatud nõuetele, laenu korteri ei lase sul. Ja kes saab kindlasti loota positiivse vastuse?

Niisiis, sa oled tõenäoliselt saada laenu, kui:

• teil on vähemalt 20% maksumusest ostetud eluaseme sissemakse;
• oma ametliku palga vähemalt kaks korda kuumakse;
• hüpoteek on välja korteri, mitte maa või eramaja;
• kõik puudeta pereliikmed on ametlik töökoht "valge" palk;
• on veel vara kuulub juba teile omandiõigust (ettur ja see ei ole ka vajalik);
• sa ei pea tagasimaksmata laenud ja muud võlakohustused;
• sa ei Garandiks laenude sugulastele või sõpradele;
• tööstaaži viimase ülesanne on rohkem kui 2-3 aastat;
• võite anda ühe või kahe lahusti käendused (vaja sageli, kuid mitte alati).

dokumente

Niisiis olete otsustanud, et ainus viis parandada nende elutingimusi - hüpoteek. Pangad nõuavad teil muljetavaldav dokumentide pakett. Mõelgem siis täpsemalt.

Üldine nimekiri näeb välja selline:

• Bank profiili;
• registreerimise taotluse hüpoteek - mõnikord võib korraldada seda võrgus külastades ametlikul kodulehel institutsiooni;
• koopia passi või samaväärne dokument;
• koopia tõendi riikliku pensionikindlustuse;
• sertifikaadi (koopia) maksu registreerimise territooriumil Vene Föderatsiooni (INN);
• mehed sõjalise vanus on vaja ka koopia isikutunnistuse;
• koopiad hariduse saanud dokumendid - diplomid, tunnistused, jne.;
• sertifikaatide koopiad abielu / lahutus, laste sündi;
• abieluleping (koopia), kui see on olemas;
• fotokoopia töö raamatu (kõik lehed) tööandjaga tõendav dokument;
• dokumendid, mis kinnitavad summa ja allikas oma tulu - üksikisiku tulumaks vormi 2, pangakonto väljavõtted, kätte alimendid või regulaarselt finantsabi ja nii edasi ..

Mõnel pangad need dokumendid on piisavalt, kuid enamik hüpoteeklaenu nõuab palju suuremat väärtpabereid. Näiteks on teil tõenäoliselt vaja, et valmistada:

• 9 vormis - registreerimistunnistus on alaline elukoht;
• fotokoopia passi koos elavad isikud teid, samuti lähisugulastest (vanemad, lapsed, abikaasad) sõltumata nende elukohast;
• teavet pensioni suuruse ja koopia pensionitunnistus mittetöötavale samaealiste sugulased;
• koopiad surmatunnistusi surnud lähisugulaste - abikaasade, vanemate või lastega.

Jällegi, dokumente

Kui teil on mingeid kallis vara, peate juriidilised dokumendid, mis kinnitavad õigust vara - .. ostukirjad kingitus, erastamine sertifikaatide suvila, korter, auto, jne Teil on vaja ka tõendi vorm 7, neid iseloomustavad parameetrid omate korteri / mitteeluruumide.

Niipea kui teil on aktsiate vara, võlakirjad ja nii edasi. E., see on vajalik, et väljavõtet registrist Väärtpaberiomanike.

Hüpoteeke eluaseme - ta on vastutav. Nii et kindlasti on vaja tõendada oma lojaalsust - krediidi ajalugu, koopiad kviitungid õigeaegse tasumise telefoni- ja kommunaalkulud, üüri viimase paari kuu jooksul, ja see on parem aasta või kaks.

Kui teil on pangakonto - kaart, praegune, tagatisraha, krediidi nõudlus jne -. Te peate dokumendid, mis kinnitavad nende olemasolu.

Lisaks kõik, et saada laenu, siis kindlasti varuma tõendi, et te ei ole registreeritud vaimse ja narkomaaniaravi kliinikus.

Kui helistate panka pead mitte ainult koopiate, kuid ka originaalid eespool väärtpaberid, ja kui teil on kaaslaenaja, sama paketi dokumendid peavad olema koostatud ja talle.

Ja taas dokumendid

Täiendavaid dokumente võidakse nõuda neile, kes töötavad "on" ja on oma äri. See võib hõlmata koopiaid dokumente, mis moodustavad, moodustades avaldused juuresolekul kasum / kahjum möödunud mitu aastat, personali, koopiad tähtsusega lepingute, bilanss - üldiselt kõik dokumendid, mida saab kinnitada finantsstabiilsuse oma firma ja selle võimet dünaamilise arengu.

Kui olete IP ilma juriidiline isik, pank on tõenäoliselt küsida anda:

• registreerimistunnistus;
• kviitungi maksude ja sissemaksete erinevate fondide;
• koopiad pangakonto väljavõtted viimase paari aasta jooksul;
• pearaamatu kulud ja tulud (kui on olemas);
• koopiad rendilepingud ruumide ja muu tõendiks stabiilsust ja maksevõime;

Nagu näete, korter on hüpoteek - see on üsna tülikas. Kui kõik nõutavad dokumendid on esitatud, siis peab ootama panga otsus anda hüpoteegiga. Tavaliselt läbivaatusaeg võib kesta päeva kuni mõne nädala jooksul, kuid mõned pangad pakuvad teenust "kiire hüpoteek", kui otsuse saab teha kaks või kolm tundi. Saada eelnev heakskiit, võite alustada otsingut korteris.

Kuidas valida pank: kõige kasumlikum hüpoteegid

Kui kaua nõutud dokumentide loetelu ei hirmutada teid, ja sa ainult tugevdada oma otsust kinnisvara laenu, võtame lähemalt küsimus, kuidas täpselt valida kõige soodsama pakkumise. On selge, et tagasimaksmise hüpoteegi - pikk ja üsna kallis, kuid maksma nagu te teate, ei taha keegi. On, mida otsida valides krediidiasutuse?

1. Esiteks, me peaks hoolikalt uurima programmide pakutud pangad. Samal ajal, proovige pöörata tähelepanu tegutsevate asutuste turg ei ole esimese aasta ja on tõestanud.
2. Kui sul on juba kaardi (mis tahes) mis tahes pankade ja sa oled rahul oma töö, esiteks maksta oma tähelepanu selles ettevõtmises. Fakt on, et tavaliselt püsiklientide, paljud finantsasutused pakuvad soodsamat laenutingimused kui inimesed, kes esitasid neile esimest korda.
3. Pöörake tähelepanu mitte ainult intressimäära, vaid ka tõenäoline arv ühekordsed maksed, mille summa tulemusena võib olla üsna suur. Selline "komisjonitasu" võib arvestada panga väljastamise erinevate tunnistuste, kindlustus ja muud teenused.
4. Kindlasti uurida võimalust alguses laenu. Näiteks pank, "VTB", saab hüpoteegi tasunud alguses mingeid probleeme, ja muud krediidi organisatsioonid, sel juhul on vajalik tellija maksma täiendavat trahvid ja viivised. See võib mõjutada ka teie valik.
5. Peaaegu iga Panganduskõrgkool on oma veebileht, kus saab kergesti leida hüpoteegi kalkulaator. See on üsna mugav: täites vajalikud väljad saate umbes arvutada, kui palju raha sa pead maksma iga kuu. Võrrelda neid, töötavad lehti mitmed pangad ja määrata soodsaim pakkumine.

Selleks ei tohi segi ajada palju ettepanekuid, mida saate teha ise väike laud, kus veerud on laenutingimused ja stringid - mõned pangad pakuvad hüpoteegid. Kindlasti kasutada hüpoteegi kalkulaator - see lihtsustab oluliselt oma arvutused ja aidata määrata kogu enammakse ja igakuise makse.

Kolonne (kriteeriumid) võivad olla:

• laenu tähtaeg;
• intressimäär;
• kuumakse;
• komisjoni, ühekordsed maksed;
• vaja tulu kontrollimist;
• võimalust ennetähtaegse tagastamise;
• suurus esialgne kohustuslik panus;
• karistused hilinenud maksmise kuutasu;
• sooduspakkumiste.

Muidugi kavandatud kriteeriumide loetelu saate lisada oma maitse järgi. Ära kiirusta valida pank, millel on madalaim intressimäär - ehk kõik muud tingimused ei ole nii tulus ka. Nii hindab kõiki punkte kompleksis.

Sotsiaalne hüpoteegi

On veel üks punkt, mille sa peaksid pöörama tähelepanu valides pank. Fakt on, et mõned kategooriad kodanike antakse nn sotsiaalse hüpoteek - soodustingimustel laenu eesmärk on pakkuda eluaseme haavatavad inimesed, kes lihtsalt ei suuda osta korter "ärikinnisvaralaen".

Peamine erinevus seda tüüpi laenamine on kulu ühe ruutmeetri ostetud eluase. Et programmis osaleda, peate esitama taotluse elutingimuste parandamiseks ning registreeritakse ametiasutuse elukoht. Seal oma taotluse kaalub ja võtab vastu asjakohase otsuse. Üks peamisi kriteeriume lavastus selliseid dokumente on line KM RT Resolutsioon № 190, millest nähtub, et määr kogupindala eluaseme pakkudes inimese kohta on 18 m ^2.

Osalejad programmi "Sotsiaalne hüpoteek" võib olla näiteks riigi töötajad. Credit võib välja veidi alla 7% aastas kuni 28,5 aastat, samas tehes tihti esialgne makse ei nõuta.

Kuid mitte kõik pangad töötavad need laenud. Vajalikku teavet selle kohta, kus ta saab välja, ja kas saate saada seda saada, võib leida linna (linnaosa) manustamist. Enamasti seal on osakond, mis vastutab elamupoliitika.

Laenud noorte perede

Kui vanemad inimesed on peamiselt saanud eluaseme nõukogude ajal, hüpoteegi noortele peredele - see on nüüd peaaegu ainus võimalus omandada oma eluaseme ja iseseisvuda. Õnneks seda tüüpi laenude toetab ka riik.

Iga noor pere saab osaleda föderaalse programmi ja saada sihtfinantseerimise ostmiseks oma kodus. Tavaline pere ala 2 inimest on 42 ruutmeetrit. See pere võib Toetuse saamiseks summas 35% eluasemekulude. Kui noorpaar on lapsed, eluaseme määr arvutatakse 18 m ² inimese kohta, ja toetuse suurus on kasvanud 40% hinnast.

Riigi hüpoteek noortele võib pakkuda ainult juhul, kui nad on abielus - "Suur" ka olla õigus soodustingimustel laenu. Selleks üle kogu riigi on taaselustada tava üliõpilaste ehitus meeskonnad, mis on moodustatud paljudes ülikoolides. Pärast sellist võitleja töötab seade "heaks kodumaa," sada viiskümmend vahetuses, muutub see õigus hüpoteegid kohta korteri hinnaga. Seega natuke tööd teha, saab osta maja on 2-3 korda odavam kui selle turuväärtus.

Hüpoteek sõjaväelaste

Riiklik programm "Military Mortgage" - see on teine versioon populaarne toetust. Programmi eesmärk on parandada elutingimusi sõjaväelased poolt rahastatud hüpoteeklaenude süsteem. See kõik sõltub sellest, kas isik asetus ja pärast esimese lepingu teenuse voolu.

Sisuliselt programm "Military Mortgage" seisneb selles, et igal aastal üksikutel arvesse iga sõjaväelane riik on loetletud teatud summa, mille suurus on regulaarselt läbi Vene valitsuse olenevalt inflatsiooni ja muid näitajaid. Aja jooksul kogunenud summa võib kasutada sissemakse hüpoteek.

Plusse ja miinuseid

Nüüd, et olete vähemalt üldiselt selgeks teha, et selline hüpoteegi ja kuidas seda saada, on võimatu mitte peatuma peamised eelised ja puudused käesoleva meetodi laenudest.

Muidugi, peamine eelis hüpoteek on see, et oma korteris, saad kohe, mitte salvestada see aastaid, "mykayas nurkades." Kuna laenu väljastanud aastaid, kuumakse on tavaliselt ei ole liiga suur, ja maksab selle täielikult võimeline keskmiselt vene keelt.

Kuid vaatamata "Vikerkaar" väljavaated ei pea unustama puudusi, mille hulgas esiteks tuleks nimetada tohutu enammakse Intress, ulatudes mõnikord rohkem kui 100%. Lisaks peaaegu iga hüpoteegi leping on alati olemas kolmanda osapoole kulud - säilitada laenu võtta, et taotluse läbivaatamine, mitmesugused kindlustused, komisjonitasu ja nii edasi. Kõik see kokku võib ulatuda 8-10% kuludest sissemakse. Ja muidugi, suur dokumentide loetelu, kuigi see ei ole üllatav, sest pank usaldab teid palju raha, ja väga pikaajaline.