Milliseid hüpoteegid olemas, ja mida on parem võtta

Absoluutselt iga inimene vajab eluase. Aga kõik ei saa endale lubada osta seda kohe, ilma et sellega kaasneks laene. Seetõttu on vaja võtta hüpoteeklaenu. Muidugi, otsustab ei ole parim, kuid väga levinud. Aga üks ei valgustatud objekti isik küsinud ja millised on tüüpi hüpoteegi põhimõtteliselt? Ja kuna teema on oluline, on vaja öelda midagi veidi täpsemalt.

Kõige tavalisem versioon

Väites, mida liiki hüpoteeke olemas põhimõtteliselt väärib märkimist esiteks silmas laenuandmist järelturul. Kuna see - kõige populaarsem valik. Põhimõte on lihtne. Inimene peab leidma korteri, et teised inimesed müüvad, ja ellu leping hüpoteeklaene. Pärast seda, kui ta saab maja raha panka, mis seejärel maksab neile.

On mõned iseärasused. Kõigepealt pead leida kõige sobivamad tingimused pank. Parim selles osas on need, mis riik. Nad on hüpoteeklaenu süsteem välja töötatud detailideni.

Pärast inimene valida kõige soodsam hüpoteegi pakkumise ja teada summa, mille ta saab anda, saate hakata otsima eluaseme. Aga enne kui koostab lepingu, siis on pangale maksma tasu ja kindlustus.

umbes tingimused

Rääkides liiki hüpoteeke, rääkimata tähelepanu ja siis ostmiseks suvemaja on see võib anda.

Niisiis, korter ei tohiks asub maja tuleb lammutada, või vajab remonti ja ümberkorraldusi. On soovitav, et see oli heas seisukorras. Lõppude lõpuks, teha läbi hüpoteegiga kuni 30 aastat, ja pank on kohustatud kindel - kui inimene ei suuda maksta võlga, kaotust ta suudab kompenseerida müügi eluaseme.

Rohkem korter tuleks elavad. See tähendab, et tavalise maja, kuid mitte hotelli või ravida olmejäätmete keeruline. Ja ta peaks olema standard paigutus, mis ühtib kava STI. Muide, pangad harva hüpoteegi korterite ostu, mis asub esimesel või teisel korrusel. Ja "Hruštšov".

Laenuvõtja on vaja ka täita teatud tingimused. Ta peab olema kodanik lahusti vähemalt aastase kogemuse. Ja see on parem hoiduda krediidi kui palk on madal, sest iga kuu on anda kuni 45% tema ametipalgast.

Mis osaluse suurus

Nimekiri, kus on loetletud liiki hüpoteeke, konkreetselt see on teine. See on oma põhjused. Hüpoteek osaluse suurus - see on tegelikult laenu, et osta eluase vastvalminud maja. Ja tänu sellele, et hoone ei ole veel kasutusse, näiteks korterite hinnad 20-30% odavam kui tavaliselt.

Põhimõte antud juhul on mõnevõrra erinev eelmisest. Et alustada, kui isikul on valida ehitaja. Ta saadab teda pankade nimekiri, et koostööd teha. Ja nende seas inimesi valima ühe, mis pakub kõige soodsamaid laenutingimuste. Teine versioon sama, vaid vastupidi. Esimene inimene määrab pank, ja seejärel valida arendaja - nimekirjast, et ta anti seal.

Kuid sel juhul on puudusi ka. Näiteks kõrgemat intressimäära (1-2%), viivituse tähtajad objekti. Kuid miinuseid on kõikjal.

Sest noor pere

Viimastel aastatel on üha palju populaarsust on see tüüpi laenu. Hüpoteek aitab palju inimesi, eriti kui eluaseme vajab noor pere. Alumine rida on, et kohalikud omavalitsused eraldavad toetusi, et inimesed maksavad esimese osamakse. Seega selgub, et vähendada laenu.

Lastetuse pere eraldada 30% ostuhinnast. Inimesed, kellel on laps - 35%. Et saavutada vähendatud hüpoteegi, vajate ootenimekirjas. Kui see on omakorda konkreetse pere, nad on andnud tunnistuse korterite ostu. See - tee esimene osamakse pank laenu.

Sa peaksid teadma, et noor pere paarid on need, kus iga mees mitte vanemad kui 35 aastat. Nad on andnud hüpoteek kuni kolmkümmend aastat. Aga seal võib olla viivitus (see on teine pluss soodustingimustel laenu), ja nendega oleks umbes 35 aastat. Kuid isegi saada hüpoteegiga, peate vastama mitmetele tingimustele. Esimene - kummagi abikaasa peab olema kodanik Vene Föderatsiooni. Ja ametliku tööhõive suurendamiseks, tuluallikas, mida saab kvalifikatsiooni tõendava dokumendi. Minimaalne vanus iga inimene - 18 aastat.

Credit elutingimuste parandamine

See teema tuleks ka märkida tähelepanu, räägime tüüpi hüpoteegid. Housing, paljud inimesed on juba, kuid sageli pere vajab või laiendada eluruum või parandada tingimusi. Sellised probleemid on tavaliselt lahendatud lihtsalt. Inimesed müüvad korteri, mis on seejärel suundub osta teise vara, pöörates täiendavat raha, mille on välja andnud panga hüpoteek.

Peamine eelis seda tüüpi laenu, et see võib anda ilma tagatiseta ja komisjonid. Rohkem laialdaselt kohalike ja föderaalsete programmid, luues soodsad tingimused õpetajatele, näiteks peredele palju lapsi jne Lisaks krediiti elutingimuste parandamine võib anda ka ilma abita püsivat töökohta. Ja intressimäärad on madalamad.

Informatsioon välismaalased

Paljud inimesed, kes on teiste riikide kodanikud, kes on huvitatud küsimus - kas on võimalik, et on hüpoteegiga elamisluba? Huvitav teema. Noh, osta maja, igaüks võib Vene Föderatsiooni. Aga siin ei ole kogu summa, ning võttes laenu, siis on väga raske. Finantsasutused kipuvad vältima tehinguid välismaalastega, sest neil ei ole Vene kodakondsust ja seega võivad nad kergesti lahkuda riigist, ei maksta ära võlad. Sellega seoses on pangad karmistanud oma nõudeid nii palju kui võimalik seoses laenuvõtjatele. Siiski on pangad, mida peetakse kõige ausad maksumaksjad välismaalased. Aga üldiselt hüpoteek elamisluba on reaalsus. Aga sa võid öelda tingimused üksikasjalikumalt.

nõuded

Noh, kui välismaalasel on otsustanud võtta hüpoteeklaenu elamisluba, peab esiteks olema töötavad ametlikult Venemaal. Samuti maksavad makse ja on vähemalt kuue kuu töökogemus Vene Föderatsiooni. Rohkem peavad tõestama, et välismaalane üle järgmise 12 kuu jooksul on töö Venemaal. Saad pakkuda tööleping ja kasumiaruandes. Vanus on samuti oluline. Optimaalne - vahemikus 25 kuni 40 aastat.

Aga mõned pangad on esitanud täiendavaid nõudeid. Näiteks minimaalne töökogemus Venemaa võib olla 6 kuud, kaks või kolm aastat. Ja esialgse tasu, mis on tavaliselt 10%, kasvab kuni 30%. Nõuda käendajate või ühiste laenuvõtjad (Vene kodanikud). Ja vara kantakse Bank oli lubanud raha. Ja veel, muidugi, see suurendab intressimäära. Üldiselt on raske välismaalastele läheb hüpoteek.

Tüübid hüpoteeklaenud on erinevad teatud nüansid, ning et see olukord - mitte erand. Välismaalane peab panevad dokumente, lisaks standard (sertifikaadid tulu, staaži, tööandja lepingute ja nii edasi. D.). Peate oma tsiviil- passi ja notariaalselt koopia tõlkega vene keelde. Samuti - töötamiseks nõusolekut Venemaa ja riiki siseneda (viisa). Ja ikka on vaja migratsioonikaardi ja registreerimise piirkonnas, kus laenu antakse.

kautsjon

On hästi teada: saada laenu, peate esitama panga teatud väärtus, et ta võiks kiirenemist tema hüvitist tasumata võla (kui maksja ei suuda maksta raha). Ei ole erand ja hüpoteegid. Liik tagatise antud juhul - see on kinnisvara. Ja kes kavatseb omandada isik, võttes laenu.

Kõik on lihtne. Mees valmistab laenu pangast (või muu finantsasutus), tingimusel, et korter on ostetud eraldatud raha ja toimib tagatisena. Võitjad on kõik osalejad tehing. Laenuvõtja saab viimaks raha ja osta korter. Bank leiab kasumi vormis makseid intressimäära ja tingitud asjaolust, et võti on klientide võitmiseks eluaseme, vähendab riske default.

Ja kõik on tehtud mitmes etapis. Esiteks, klient saab Pangale heakskiitmiseks. Siis valib maja, uurides esmas- ja järelturul. Siis - hindab ja kindlustab vara. Ja lõpuks allkirjastab lepingu, saab raha eest maksavad palju ja siis asustatud.

Teemal "lõkse"

Nüüd on vaja rääkida koormust kujul hüpoteegid. Väga sõna on juba lisatud sisuliselt mõiste. Koormata korter, ostetud hüpoteegiga, nagu omandiõiguse kitsendusi, samuti millega teda samad kohustused.

Panna see lihtsalt, inimene saab edastada oma eluaseme ajutiseks kasutamiseks teistele võtta, või proovida müüa maksta võlg. Aga see kõik - ainult loal pandipidaja. Rolli, mis antud juhul toimib panka. Kõik koormatised eemaldatakse mees, kui ta tagastab oma võla. Alates hetkest muutub ta kogu korteri omanik.

Aga kui näiteks tahab müüa seda, kui võlg on maksmata, on hoolitseda umbes nüansse. Lisaks müügilepingu teos toimetamise on vajalik, kirjaliku loata pandipidaja ja avaldus tehingu pooled.

kindlustus

See on juba mitu korda mainitud, et ostetud eluase on kindlustada. See tegelikult on. Millised on liiki kindlustuse hüpoteegi? Kaks neist - nii kohustuslikud kui ka vabatahtlikud.

Niisiis, maksma kindlustuse igal juhul vajalik. Aga see on - väike kulud. Seaduse järgi peab laenusaaja kindlustada ainult hüpoteegi, st korter, ostmiseks, milles laen on võetud. Tavaliselt on see umbes 1-1,5% kogu.

Making lisakindlustuse saadakse kaitsta eluaseme kahju ja saamata. Ja veel - pealkiri kaotus õigusi, mis võivad olla tingitud pettuse või kahe müüki. In the end, isegi elu ja tervise klient kaitstud. Lõppude lõpuks, krediidi ostmiseks korpus on võtnud keskmiselt 10-15 aastat. See on pikk aeg ja selle aja jooksul inimene võib juhtuda kõikjal, sest elu on ettearvamatu.

Kuidas saada?

Noh, hüpoteek on kasumlik ainult pangad ja arendajad, kuid laenuvõtjad soovivad ka mitte lõksus. Ja kui sa tahad raha säästa, siis on parem teha laenu võimalikult lühikeseks ajaks. Benefit saab arvutada lihtsa näite. Oletame mees võtab 1 miljon rubla laenu intressimääraga 13% aastas. Kui ta võttis selle summa viie aasta jooksul, seejärel ta peab andma kuus 23 000 rubla, ja lõpus enammakstud on 366 000 lk. Korraldada hüpoteek 15 aastat, see maksab 13 t. P. See on vähem! Jah, aga ainult esmapilgul. Tulemuste kohaselt ta maksma 1,3 miljonit rubla. Nii et küsimus ajastus, peate otsustama esiteks.

Aga mis kõik eelnevalt loetletud võimalusi on parim? Võite väita pikka aega, loetledes plusse ja miinuseid. Igaüks - tema ise. Aga kui me vaatame seda objektiivselt, võimalus ostmisel eluaseme valmimisel - parim. Esimese saate salvestada märgatavalt - 1/5 kuni 1/3. Ja enammakstud kui 1-3% määra siin ei mängi erilist rolli. Teiseks, sa ei saa karda viivitusi seoses tellides. Nüüd pangad on lepingud ainult usaldusväärne arendajad, sest riskid on minimaalsed. Aga lahendada jällegi igaüks peaks ise.