Ühisvara korterelamu - mis see on? Hooldus ja remont ühisvara korterelamu

Korterelamud on suur ala, mis on seotud ühise vara. Mis on spetsiifikat kasutades neid? Kuidas kodanikud teha otsuseid, mis on seotud sisu üldehitus vara?

Mida tähendab ühisvara majas?

Vastavalt vastuvõetud õigusaktidega Vene Föderatsiooni, ühisvara korterelamu - ühine ressurss korteriomanike, mis asub vara. Basic infrastruktuurielemente võib esitada mitmesuguseid. Tavaliselt on see ruum, mis ei sisalda korteri, samuti:

- kasutatakse teenindada mitut tuba majas objektid;

- soolomaandumist

- liftide;

- koridorid;

- attics;

- tehniline põrandad ja keldritesse;

- erinevate kommunaalteenuste

- katuse;

- disain, lava ümbritsev kandvat funktsiooni;

- eri liiki seadmete, mis asub maja väljaspool korterit;

- maatükk, kus maja on taimed, mis olid istutatud seda, pani selle elemendid paranemist.

Peamiste õigusaktide õiguslikke suhteid selles valdkonnas, - Housing kood, samuti valitsuse dekreediga alates 13.08.2006 № 491. Üldiselt sa peaksid lugema sätteid Housing kood. Küsimustes vastava objektide lugeda ütles valitsuse dekreediga. Ühisvara korterelamu iseloomustab suur hulk nüansse kasutustingimused ja sisu.

Uurigem neid.

Omadused ressursside kasutamise obschedomovyh

Omanikud vastavate rajatiste neid kasutada kooskõlas föderaalseadusi Vene Föderatsiooni. Muutke väärtus ühisvara kodus on võimalik ainult kõigi nõusolekul omanikud selle infrastruktuuri. Lisaks võimalik üleandmise korral ruumide vara teistele isikutele. Peaasi on see, et nende rakendamine suhteid kriteeriumidele - ühisvara omanikud ruumides kortermaja võib minna kasutusele ainult siis, kui see protseduur ei riku õigusi ja huve kodanike ja organisatsioonide.

Maatükk, millele elamud, saab üle kanda piiratud kasutamist teiste isikute. Kui enne, õigusaktide vastuvõtmise kasutamist reguleerivate ühiste maja, andmete krundid on kasutada igaüks, juurdepääs neile ei saa eitada. Uus koormamise objekti määratakse kooskõlas vahelise korteriomanikele ja isik, kes kavatsevad neid tooteid kasutada kohapeal. Iga vaidlusi nende suhted lahendatakse kohtus.

Tunnused hooldus ühise maja võimalusi

Nüüd uurida, mil viisil läbi hoolduse ühisvara korterelamu.

Vastavalt seadustele Venemaa valdkonnas eluaseme õiguse korteriomanikud kannavad kulud lahendus probleemile koos. Osakaal need kulud seotud konkreetse omanik, on otsustanud põhineb osakaal ühisvara kuulub isikule. Isegi kui korteriomanik ei ela, ta peab siiski maksma tasu hooldus ühisvara korterelamu. Kui isik ei kasuta lifti, näiteks põhjusel, et elab 1. korrusel, peab ta maksma vastava osa elamute infrastruktuuri.

Konkreetne tegevuste loetelu, mis moodustavad jagatud ressursse majas sõltub omadused eelkõige elamute, kliimatingimusi, milles ta asub. Üldjuhul need sisaldavad:

- perioodiline kontroll vara, mis viiakse läbi korteriomanike ja teistele otsustajatele, et selgitada vead struktuuri asjakohaseid rajatisi;

- tagada funktsionaalsust elektrisüsteemid;

- viia läbi ja sanitaarraiete puhastusseadmed, maad, kus maja asub;

- prügi ja jäätmete tulemusena ettevõtted, mis kasutavad erinevaid tuba majas;

- tule kaitsemeetmeid õigusaktides sätestatud Vene Föderatsiooni;

- hoolitsemine taimed istutatud maal, mis külgneb maja;

- hooldus haljastus, mis asuvad vastaval territooriumil;

- rakendamise hooldus võimalusi, koolitades neid kasutada teatud hooajal;

- meetmete rakendamine, mille eesmärk on parandada energiatõhusust maja.

Tuleb märkida, et tegevuste loetelu, mis moodustavad hooldus ja remont ühisvara korterelamu, ei sisalda:

- tagada funktsionaalsust uksed kuuluvate üürnike korterid - seest ja väljast, aknad;

- soojenemine rõdu;

- asendamine prille;

- hoolitseda maa ei kuulu ühisvara struktuuri, sealhulgas taimede istutamine ta.

Need probleemid on lahendatud korteriomanikud.

Peamised tegevused läbi raames kasutamise ühisvara, sisaldab remont. See võib olla korduv ja kapital. Tutvu selle iseärasusi.

Remont rajatised obschedomovyh

Teostatud remont kooskõlas otsusega omanikud koosolekutel. Praegune eesmärk on vältida kulumist ja säilitada funktsionaalsuse kõnealune objekt. Kapitaalremont ühisvara korteris maja sisaldab asendamine või rekonstrueerimine üksikuid elemente eluruumi infrastruktuuri. Ta tegi ka kui tähtaega seotud objektid.

Praegune (ja peamine) remonti ühisvara korterelamu saab läbi fondivalitsejad, kui see kohustus on kehtestatud nende omanikele otsuseid. Osalemine nendes õigussuhted - ainupädevusse korteriomanikud. Residendid luua sisu ja ajakava remont ühiste ressursside majas.

Tuleb märkida, et fondivalitseja peavad vastama kehtivatele edasilükkamatute tööde säilitamiseks vajaliku funktsionaalsuse objektid, isegi kui leping, mille omanikud ei määra konkreetset nimekirja asjakohaste töid. Korteriomanike et nimetatud tegevuste rahastamiseks on aluseks kapitaalremont ühisvara korterelamud. Mõtle oma eripära.

Kasutades üldist fondifond korteriomanike

Fondi küsimuse, pannakse eriarvele. See avab krediidi ja rahaline korraldus, mis on pädev läbi viima asjakohase tehingu. Deponeeritud vahendite eraldi konto ja kuuluvad korteriomanike, kasutatud, seega eesmärk kapitaalremont ressursse.

Moodustamine fondi sissemaksete elanikud, samuti karistuste kogunenud summa andmete esitaja seadusega ettenähtud korras. Mõningatel juhtudel on võimalik tekkepõhise pangaintressid jaotamise raha kõnealusele kontole. Renoveeritud bassein jagatakse vahel korteriomanikele võrdeliselt suurus nende panuse eest.

Omandiõigus neid vahendeid kuulub omanikule konkreetse eluruumi. Kui inimene müüb korteri, siis muutub see ostja omanikuna osakud fondis kapitaalremont. Väärib märkimist, et raha eraldi konto omanikud ei kasuta neid muul otstarbel, välja arvatud üldise ülevaatamise ressursside in-house.

Nüüd uurida, kuidas sündmused toimuvad, kus omanikud seatud reegleid ühisvara korterelamu sisu. Me räägime üldkoosoleku korteriomanikud.

Koosolek üldkoosoleku korteriomanike: Tunnused korral

Üldkoosolek omanikud elamispindade kooskõlas seaduste Venemaa valdkonnas elamuõigused - peamaja kontrolli. Tegelikult see on ka koosolekul ja seetõttu võib pidada sündmus. Kohtumine omanike on päevakorras ja mille käigus tekivad nimekirja otsused hääletamise teel.

Ühisvara korterelamu - on objektid, mis on kooskõlas kohtumise tulemustest korteriomanike võiks olla:

- taastatud;

- täiendada kõrvalhooned erinevatel eesmärkidel;

- renoveeritud - kaasa arvatud fondi kasutamist kapitaalremont.

saab otsuseid vastu võtta koosolekul üldkoosoleku korteriomanikud:

- luua fond kapitaalremont;

- summa eest tasumise remont - minimaalne;

- umbes valikut kodanikule, mis avab eraldi arvesse vastava fondi ja teha tehinguid selle konto;

- valik pank, mis teenib seotud finantstehinguid lahendamise korteriomanike teenusepakkujatega sisu jagatud ressursse;

- kättesaamisest Hoa kriminaalkoodeks või muu pädev asutus teostada kapitaalremont krediidi majas;

- umbes disain elluviimiseks tagatiste loomine nende finantstehinguid;

- kasutamise kohta maja kõrval maa;

- esemete kasutamist kuuluvate jagatud ressursse kodus kolmandate isikute - näiteks selleks, et reklaami

- mõjuvõimu seotud isikute lepingute allkirjastamise kasutamise võimalustest;

- kehtestada infosüsteemide raames koostööd korteriomanike samuti nende isikute määratlemine õigus kasutada selliseid tehnoloogilisi lahendusi;

- kulud rahastamiskorra seotud loomise üldkogul osalemise kriminaalkoodeksi, Hoa või muu pädev asutus;

- umbes valikut kodu kontrollimehhanisme;

- vajadust vara hooldus.

Uurigem viisi võib koosolek toimuda, küsimus.

Vorm ja kord koosoleku korteriomanike

Aadressid tegevust saab teostada:

- vormis hääletamise isiklikult - kui omanikud viibivad temaga isiklikult arutada ja otsuseid teha neile;

- mida puuduja hääletusel üürnike - ettenähtud viisil reguleerivad õigusaktid RF;

- in segavormis.

Normatiivne õigusaktide Vene Föderatsiooni määrata ka järjekorras peetakse sündmust. Esiteks, seadus kindlaks, et kui tihti peaks korraldama kohtumisi, millega viisi kodu omanikud kasutavad ühisvara korterelamu. See on väga oluline kriteerium nii juhtimise efektiivsus vastavalt objektide kohta.

Seega kohtumisel tuleb tingimata läbi üks kord aastas, kui ei ole teisiti ette nähtud kohalike poolt kehtestatud standarditele korteriomanikele. Peale peamine koost omanikud võivad korraldada erakorralisi sündmusi, mis on seotud arutelu erinevate aspektide kodu juhtimine. Nad võivad teha iga kodanik arvu korteriomanikele.

Üldkoosoleku tunnistab õigusjärgsetele omanikele puhul järgimine otsustusvõimeline. Vastavalt eluaseme õigusaktide Vene Föderatsiooni, see peaks olema 50% häälte koguarvust. Kui kvoorumit ei ole - hoitakse teise üldkoosolek.

Kui mõni korteriomanikud otsustas tuua aruteluks küsimus, näiteks kuidas see peaks toimuma praeguse remonti ühisvara korterelamu, erakorraliselt, peab ta sellest teavitama teisi üürnike omal algatusel 10 päeva jooksul enne vastavat koosolekut . Isik peab saatma informatsiooni sündmuse naabrid kirjalikult või saates aasta koosolekul korteriomanike spetsiaalsetes seisab. Dokument peab sisaldama:

- teabe algataja erakorralise koosoleku omanikud;

- andmed kujul koosolekul;

-Kuupäevavahemik, koht ja aeg sündmuse;

- peamised küsimused päevakorda koosoleku omanike;

- kord uuringu korteriomanike teavet, mis loetakse koosolekul.

Korteriomanike mis on 10% häältest ja mitu koosolekut, võib kohaldada kriminaalkoodeksi või Hoa palvega korraldada üldkoosolekut. See kaebus tuleb esitada kirjalikult ning sisaldama küsimusi päevakorda. Kriminaal- või Hoa 45 päeva jooksul pärast dokumendi saamist, kuid mitte hiljem kui 10 päeva enne üldkoosoleku peab teavitama vastavat üürnike sündmus.

Sellised algatused võivad olla seotud ka koos arutelu nüansse, mis iseloomustavad remont ühisvara korterelamutes või näiteks fondi kasutamist kapitaalremont. Algataja vastava koosseisu saab ise või fondivalitseja partnerlus omanikele. Samal ajal tuleb päevakorda võib olla küsimusi, mis on tavaliselt leitud omanikud koosolekuruumid pädevuse korterit.

Vaatleme nüüd, mil viisil otsused on homeowners.

Eriti otsustusprotsessi koosolekutel homeowners

Nagu me eespool märgitud, meetmete rakendamise kohta, mis on seotud sisu jagatud ressursside maja, läbi põhjal hääletustulemuste koosolekul korteriomanike. Vastavad otsused tehakse omanikud üldiselt häälteenamusega, kuid mõnikord vajavad toetust kaks kolmandikku elanikest konkreetse teema.

Olemas on hääletus koosolekul korteriomanike

See on kasulik uurida, mil viisil Hääletamisel kohta küsimusi päevakorda raames asjakohaseid kohtumisi. Näiteks seoses menetluste, nagu kapitaalremont ühisvara korterelamud või rahaliste vahendite väljamaksmise mida tuleb kasutada asjakohaseid eesmärkidel. Hääletamine koosolekul omanikud korterid saab teha isik või esindaja kaudu, kes tegutseb alusel volikiri. Iga omanik on häälte arv võrdeline tema osa aktsiaomandist majas. Teave isikud, kes osalesid hääletamisel tuleb registreeritud koosoleku protokolli korteriomanike.

Hääletamise tulemused raames koosoleku korteriomanike on protokollis fikseeritud, on ametlik dokument. Nende ettevalmistamine ja rakendamine selles sisalduvad sätted võivad kaasa õiguslikke tagajärgi.

Tulemuste esitamine omanike koosolekul

Volitatud kodanik esitab vastavate protokollide koopiad kriminaalkoodeksile, HOA-le või muule pädevale organisatsioonile 10 päeva jooksul pärast korteriomanike kohtumist. Omakorda peab CC, HOA või muu struktuur 5 päeva jooksul dokumendi saamisest saatma protokolli reguleerivatele asutustele. Kui riiklike asutuste andmed saavad kolm või enam järjestikust kuud kaks või enam sobiva tüübi allikat, peaksid nad algatama elamumajanduse valdkonna tegevusega seotud plaanivälise auditi. Näiteks kui üürnikud arutavad aktiivselt, millised teenused korterelamu ühisvara korrashoiuks peaksid moodustama vastavate rajatiste hooldamise meetmed, saavad pädevad riigiasutused kontrollida kodanike tegevuse seaduslikkust selliste küsimuste lahendamisel.

Korteriomanike koosoleku protokoll ei peaks sisaldama otsuseid küsimustes, mida sündmuse algatajad päevakorda ei sisalda. Korteri elanikud on teavitatud üürnike koosoleku tulemustest kümne päeva jooksul pärast vastava dokumendi täitmist. Reeglina - asetades spetsiaalsed seisud. Korteriomanike koosoleku tulemuste kinnitamise protokollid säilitatakse üürnike endi poolt määratud kohas. Korteriürituse ühisvara korrastamise kord, mis reguleerib korteriüksi ühisvara kasutamist, on kõigi üürnike jaoks kohustuslike normide allikaks, tingimusel et koosoleku päevakorras arutusel olevad küsimused kuulusid vastava maja juhtimisorgani pädevusse.

Korteriomanike koosoleku faktilisi otsuseid saab kohtus kaevata korteriomanikud. Näiteks, kui üks kodanikest ei olnud rahul sellega, kuidas moodustati korterelamu ühisvara remontimiseks menetlus ilma tema osalemiseta, või kui ta hääletas vastu ja leiab, et tema õigusi on rikutud. Isik võib pöörduda kohtusse kuue kuu jooksul alates eluasemeomanike koosoleku otsuse tutvustamise hetkest.

Seega tuleks korterelamute omanike ühist vara kasutada, võttes arvesse iga üürniku huve. Tal on õigus neid isiklikult väljendada - korteriomanike koosolekutel või kohtus.