Riigi ja õigusega. LCD-kood art. 153 kommentaari

Järjekord kohustuste täitmise maksmise kommunaalkulud reguleeritud sätete Sec. VII Housing kood. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 peetakse üks peamisi standardite selles valdkonnas. Mõelgem siis täpsemalt.

Kohustused kodanike ja organisatsioonide

Juriidiliste ja füüsiliste isikute peab olema täielikult ja õigeaegselt maksma kommunaalteenuste ja eluruumidesse. Vastav kohustus vastavalt h. 2 spl. возникает: 153 Elamu-, tekib:

1. Kas tööandja ruumides lepingu alusel sotsnayma, sealhulgas sotsiaalse elamufondi kasutamiseks. Need isikud esitavad makse kuupäeva leping.
2. Üürnikud / üürnike ruumides valla või riigi elamufondi. Kohustus tekib ka alates lepingu.
3. Zhilkooperativa kohal hetkest ruumides.
4. Omanikud valdkonnas alates õiguse tekkimist. See võtab arvesse sisalduvate õiguste 169. paragrahvid (Art. 3).
5. Isikud, kes on võtnud arendaja (teema, mis annab ehitamiseks korterelamu), ruumide all üleandmise või muu toimingu üleandmise kuupäeva. Kohustus tekib, kui rajatis võeti kasutusele. See asjaolu tuleb kinnitada sobiva lahutusvõime.
6. Arendajad seoses ruumide korterelamu, ei esitata teistele alusel üleandmise või muu toiming. Kohustus tekib alates tema loa kehtestamine tööolukorras.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Vastavalt kolmanda osa t. 153 Housing kood, enne sisenemist ruumides munitsipaal- ja riigikooli elamufondist kulud nende hooldus on vastavalt struktuuri kohalike ja riigivõimu või üksuste poolt volitatud.

selgitused

Arvestades artiklis. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF koos kommentaaridega advokaatide, tuleb märkida, et varem suhted seotud kohustuste täitmist maksete ruumide ja kommunaalkulud, peamiselt reguleeritud-seadusi. Praegu määrused ei ole mitte ainult reguleeriva iseloomuga, vaid ka mõista oluline süsteemne õiguslik probleem. Kaitseümbrises kood Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 koos teiste standarditega VII jagu toimib kaitsemeetmete huvide kaitsmiseks korpuse liikmed protsessi.

Spetsiifilisus normide

Esimene osa Art. обладает общим характером. RF LCD 153 üldine iseloom. See sätestab, et eluasemekulude tasumist ja eluasemeteenuste - kohustus kõigi üksuste, mis on sõlmitud seaduslik elukoht alusel lepingu või seadusega. Protseduuri selle rakendamiseks on ilmnenud muid eeskirju seadustiku. Artiklid VII jagu ei kasutata üldtermin, mis hõlmab kõiki teemasid maksmise eest vastutav. Tundub, et need sisaldavad kõiki ruume kasutajad. Sobivad mõistet kasutatakse 159. paragrahvid. Termin "kasutaja" viitab peamiselt kodanikud, kes elavad valla ja riigi elamufondi. Eeskirjad pakuvad eluaseme ja kommunaalteenuste sisaldama mõiste "tarbija". See termin viitab uuritavatel, kes said eluaseme teenuste ja on kohustatud selle eest maksma.

Tunnused teemasid

Teises osas peetakse normiks lisatud nimekirja isikutest, kes on kohustatud tegema makseid eluruumi ja kommunaalmajandus. N. 1 spl. , ими являются наниматели помещений. 153 Housing kood, nad on tööandja ruumides. Vastava staatus isik peab allkirjastama lepingu. Alates selle Registreerimisüksus tekib kohustus isik. Vahepeal mitte kõikidel juhtudel võib pidada vaieldamatu lähenemisviisi asutatud Housing kood. Art. 153 (lk. 2), näiteks määrab ka hetk, mil kohustust allkirjastamise kuupäeval rendilepingu. Kuid pidage meeles, et see on nagu sotsnayma lepingud, rentimise munitsipaal- või riigi elamufondi loetakse üksmeelne. Kõik nad peavad olema kirjalikud.

Selline leping on sõlmitud ajal poolte kokkuleppele jõuda olulised tingimused, mis omakorda peaks salvestatud teksti peamine dokument. kuupäeva nendes sisalduvate peetakse hetkel tehingu. Vahepeal praktikas rentnik / rentnik ei saa tegelikult töötavad ruumides nii kaua kui see ei anta talle.

Tunnused kommunikatsioon objekti

Ajal teema ruumides (üürnik / rentnik) on esitatud võtmed ja dokumendid töökorras. Et paber, eelkõige järgmised:

1. Sanitaarhügieenilist sertifikaat.
2. Infolehed paigaldatud ruumi.
3. Reeglid töötamise kohta.

Üürnik / rentnik kontrollib objekti. Puudumisel tähelepanekud pooled täita seaduse. Alates selle allakirjutamise momendist poolt toas tunnustatud üle kasutamiseks. Seetõttu on võimalik juba kasutada.

nüansse

Isikud, kes kandis tööruumides vastavalt töölepingule, õigus keelduda võtta objekti ja elada see, kui tema seisund oleks kohatu või kõlbmatuks elamiseks. Sel juhul maksustama isiku maksete kommunaalmaksed oleks vale. Kui ettevõte on sõlminud lepingu, põhjendamatult keeldub eeldus, tuleb see asjaolu salvestatud eraldi seadusega. Dokument peaks kajastama, et isik ilma mõjuva põhjuseta keeldub ruumides ja sõlmib vajalikud paberid. Sellises olukorras kohustus, mis sätestab Housing kood Art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, oleks tekkinud ajal erilist disaini (komisjonitasu) akti. Vahepeal õiguse puudub sätted sisaldavad nõudeid töödelda edastamise vahendid. Tundub, et see on üsna olulise lünga eeskirjad, mis peavad olema täidetud.

ekspertarvamus

Puudumisel reguleerivad eeskirjad tööandja ruumides, mitmete juristide pakkuda kasutamist artikli 611 tsiviilseadustiku analoogia põhjal. Eksperdid usuvad, et see on loogiline siduda faktiline kohustus maksta toas ja kommunaalmaksed teemal alates tema objekti. Lisaks praktikas on tavaliselt nii, et rendileping on sõlmitud, ja eluruum edastatakse hiljem.

Kuid kohalolekut F K vene kunsti. закрепляет другое правило. 153 tagab teise reegel. Tundub, et loogika seadusandja on soodustada tööandja kõrvaldada kõik takistused oma osa sissetungi ruumides, mida temale lepingu alusel, ja selle sihtotstarve. Kui pärast registreerimist rendileandja lepingu mis tahes põhjusel edasilükkamine Objekti üleandmine, siis teine pool tehingu võib nõuda nenachisleniya aja eest tasu, mille ta oli saanud kasutada elamispinda. Kui tekib vaidlus poolte vahel, mida on võimalik lahendada ainult raames kohtumenetluse, kohus tegeleb juhtumiga, tuleb arvesse võtta konkreetseid asjaolusid ning määrata kindlaks täpne kuupäev, mil objekti andis tööandja. Ajal konflikti lahendamisel, kohus peaks lähtuma mitte ainult ühine, vaid ka erisätted suhte kohustus.

Liikmed ühistu

Neil on õigus tuba ei ole kooskõlas lepingu ja põhineb tulemuslikkuse Ameerika võetud kohustusi. Nagu 124. paragrahvid (2. osa), võtta kasutusele ühistu liikmete üldkoosolek nii otsustab. Seega kohustus sätestatud Housing kood Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, see toimub ajal heakskiitu käesoleva seaduse kõigi liikmete ühing. Ekspertide sõnul oleks loogiline näha ette, et makse antud võimalusi liige elamuühistute, tuleb need maksta ei alates otsuse ja pärast üleandmist aktideta objekti.

omanikud

Nagu märgitud Sec. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, kohustus maksta summad kommunaalkulud ja ruumi tuleneb omanikud pärast omandamist õiguse esitada vastuväiteid. Vastavalt advokaadid, selline lähenemine ei saa nimetada täiuslik. Asjaolu, et ajal varaliste õiguste omandamine lõikes 5 h. 2 spl. , является госрегистрация. 153 Housing kood on riigi registreerimise. See ei ole oluline alus selle esinemise. Riigi registreerimine, mida õigusaktidest, peetakse ainult kinnitust paremal olemasolu. Praktikas vahepeal kohustus omanik maksmise kommunaalmaksed ja muud kohustuslik summad, toimub mitmel viisil. Näiteks ostes kindla raames ühise ehitus MKD objekti lastakse enne registreerimise hetkest õigusi.

Osalemine jagatud ehitus

Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Housing kood täpsustab, et kohustus väljasaatmise maksete ruumide ja eluruumide teenuste tekib siis, kui objekt on läbinud asjakohase akti. See dokument on alusena registreerimise eluruum. Sel juhul teema ei ole veel muutunud õigusjärgsele omanikule, kuid ülesandeid täidab seadusega kehtestatud. Kui õigus ruumide tekkis ostja jõustub lepingu objekt saab edastada ja riikliku registreerimismärgi. Seega samal hetkel ilmuvad ja kohustused on sätestatud 153. paragrahvid. Vastavalt advokaadid, oleks loogiline, et täiendada algusosa teise osa viitega määratleda "ei ole sätestatud teisiti lepingu või seadusega."

avatus nimekirja

Nimetamine sätestatud eeskirjade osaliselt kaks peetakse normiks on selgitada algusega kohustusi eluasemekulude tasumist ja rajatised teenuseid. Selles kontekstis ei avalda täieliku üksuste loetelu. Seega sätestatud eeskirjadele teine osa, tuleks kasutada koos teiste normide kohaldamist, kehtestada tingimusi kohustatud subjektile. Need hõlmavad eelkõige võib seostada võimeline (täielikult või osaliselt) sugulased omanik / rentnik (lepingu alusel sotsayma) ja co-üürnikud.

innovatsioon

P. 6 sl. 153 Housing kood võeti kasutusele suhteliselt hiljuti. On kindlaks tehtud, et kohustus, esimene fikseeritud osa, tekib:

1. Isikutel, kes võttis eesmärgiks kahepoolse akti vastuvõtmise arendaja. üksuse seisundit ei ole täpsustatud. Tundub, et see teema peaks olema seaduslik õigus esitada nõude oma ruumides.
2. Pärast üleandmist objekti.

järeldus

Munitsipaal- ja riigikooli elamufondi haldab piirkondlike, kohalike ja riigivõimu. Sellega seoses on loomulik, et enne eluaseme ei kanta konkreetsete isikute ühe või teise õiguslikku alust tollimaksu sätestatud osa üks peetakse standardid kehtestatakse pädevate asutuste Venemaa teemadel või MO kulul sobiva taseme eelarve. Aastal tundi. 3 kasutatud väljendit "Lahendamata ruumides munitsipaal- ja riigikooli elamufondi." See väljend, ekspertide sõnul ei ole õige. Tähenduses normiks, tasuda tuleb vaadelda kui objekti ettenähtud viisil volitatud isiku poolt. Täpsustus ajahetk, mis lõpetab sätestatud kohustuse esimene osa, ja avalik-õiguslikud asutused, kus see toimub, sest nendel, osas sätestatud. 2 153 th artikkel.