Projekti dokumentatsiooni jaotiste ekspertiis: asukoht, koosseis, läbimine ja heakskiitmine

Ehitusfirmad mitmete projektide elluviimisel peavad läbi viima projekti dokumente. Millised on selle protseduuri omadused? Millistes sortides saab asjakohaseid teadmisi esitada?

Projekti dokumentatsiooni läbivaatus: regulatiivsed õigusaktid

Peamine seadusandlus, mis reguleerib projekti dokumentatsiooni osade läbivaatamist, on Vene Föderatsiooni linnade arengukoodeks. Nimelt - seadustiku artikkel 49.

Uuritavates õiguslikes suhetes on veel üks oluliseks õiguseallikaks RF valitsuse resolutsioon nr 145, vastu võetud 05.03.2007. See reguleerib riigiasutuste läbiviimise läbiviimise korda.

Järgmine põhiline õiguse allikas on Venemaa valitsuse poolt vastu võetud resolutsiooni nr 87 poolt heaks kiidetud projektiosakonna koosseisude määrus, mis võeti vastu 16.02.2008. Käesolevas määruses on heaks kiidetud asjakohaste dokumentide peamised nõuded, mille käigus kontrollitakse disaini ja sisu õigsust.

Sarnase õiguseallikaga on ka valitsusväliste ekspertiiside määrus, mis võeti kasutusele Vene Föderatsiooni 31. märtsi 2012. aasta otsusega nr 272. See omakorda reguleerib seda normatiivakti, kuidas seda menetlust korraldavad eraõiguslikud organisatsioonid, kellel on vajalik pädevus.

Projekti dokumentatsiooni osade läbivaatamine toimub juhul, kui tegemist on projekti elluviimisega, mille käigus ehitatakse kapitaliobjekti. Sarnaste projektide rakendamiseks võib läbi viia ka inseneriuuringuid. Nende suhtes tehakse ka ekspertiis.

Kõnealust menetlust võib vastavalt regulatiivsetele õigusaktidele teha avalik-õiguslikud või eraõiguslikud organisatsioonid. Valiku kohaselt valib arendaja või klient majandusüksuse, kellel on pädevus projekti dokumente uurida, ning saadab ka vajalike allikate ja vajaduse korral inseneride arengu tulemusi.

Kui teadmised ei ole vajalikud: madala kõrgusega hooned

Kasulik on kaaluda, millistel juhtudel kooskõlas õigusaktidega ei teostata projekti dokumentatsiooni osade läbivaatamist.

Eelkõige on see võimalik, kui tegemist on üksikelamu elamute ehitamisega, kus ei ole enam kui kolme korrust ja kus on oodata 1 perekonna asula. See tähendab, et maja tuleb tunnistada kui iseseisva ehitusobjekti.

Uurimist ei teostata juhul, kui projekt hõlmab elamute ehitamist, mis koosnevad ka mitte enam kui kolmest korrusest, ja neid on kujutatud plokkide kaupa, mis ei ületa 10, samas kui igaüks neist eeldab, et 1 Perekond. Sellisel juhul peab hoones olema ühised seinad ja naaberplokkide avad ei tohiks olla. Lisaks peab igal üksusel olema avaliku sektori müügikoht. Sellisel juhul räägime blokeeritud hoone majast. Tuleb märkida, et vastavalt Venemaa Föderatsiooni õigusaktidele võib selle kinnisvaraobjekti projektidokumentatsiooni osade uurimist siiski teostada, kui need on ehitatud Venemaa eelarve arvelt.

Kõnealust menetlust ei teostata, kui kortermaja, mille kõrgus on kuni 3 korrust, ei ehitata, mis koosneb plokkidest, mille arv ei ületa 4, millest kõigis on mitu korterit, samuti üldkasutuseks ettenähtud ruumid . Omakorda peaks igal eluruumis olema eraldi sissepääs, mis läheb üldkasutatavasse piirkonda. Samamoodi tuleks selle kinnisvaraobjekti uurimine läbi viia, kui hoone ehitatakse Vene Föderatsiooni eelarve arvelt.

Kui teadmisi ei saa läbi viia: ärihooned

Kõnealust menetlust ei teostata juhul, kui projekt teostab eraldiseisva kapitaliga kinnisvaraobjektide ehitamist kuni kahe korruse kõrgusega, mille pindala ei ületa 1500 m2. M, mis ei ole mõeldud kodanike arveldamiseks ja vastavate ressursside kasutamiseks majandustegevuses. Kuid selliste kinnisvaraobjektide projektide dokumentatsiooni kontrollimine ja heakskiitmine viiakse läbi, kui need on klassifitseeritud ohtlikeks, kompleksseteks või unikaalseteks struktuurideks.

Protseduuri ei teostata, kui projekt on rajatud eraldi paiknevatele kapitalielementidele, mille kõrgus ei ületa 2 korrust, kogupinnaga kuni 1500 ruutmeetrit. M ja mis on ette nähtud majandustegevuse teostamiseks, mis ei nõua sanitaarkaitsealade korraldamist ega olemasolevate kasutamist - nende territooriumide piires, kus need kinnisvara asuvad. Kui hoone kuulub ohtlikele, keerukatele või unikaalsetele objektidele - projekti dokumentatsiooni kontrollimine muutub kohustuslikuks.

Asjaomane menetlus ei ole kohustuslik, kui see puudutab puurkaevude ehitamist, mis lahendatakse vastavalt rajatiste seadusandlusele maapõue kasutuse kohta.

Tuleb märkida, et kui mõni eelnimetatud objekt asub kaitstavas piirkonnas, kus torujuhtme infrastruktuur asub, tuleks kõnealused asjatundjad läbi viia.

Kui eksamit ei teostata: muud põhjused

Asjaomast menetlust ei teostata, kui kapitaliobjekti püstitamine ei nõua ehitustööde loa saamist. Teatavate esemete kapitalimuhtimise jaoks ettevalmistatud projekteerimisdokumentide eraldi osade läbivaatamist ei toimu - välja arvatud juhul, kui tegemist on üldkasutatavate teede parandamisega.

Millal saab inseneritöö tulemusi kontrollida?

Inseneriuuringute puhul ei saa nende tulemusi uurimise raames kontrollida, kui asjaomane töö viidi läbi rajatiste ehitamisel, mille puhul kõnealust menetlust ei rakendata. Samamoodi - uuringu läbivaatus ei ole vajalik, kui rajatise ehitamiseks ei ole vaja luba.

Mõelge nüüd, kuidas kõnealune eksam praktikas tehakse. Kuna seda menetlust võivad läbi viia nii avaliku kui ka erasektori ettevõtted, on kasulik uurida mõlema selle seaduslike võimaluste eripära. Alustame riigiekspertiisi läbiviimise eripäraga. Nagu eespool märgitud, viiakse see läbi Vene Föderatsiooni valitsuse resolutsiooniga nr 145 vastu võetud määruse alusel.

Projekti dokumentatsiooni riigieksam: dokumentide esialgne kontrollimine

Projekti dokumentatsiooni riikliku kontrollimise raames on esimene etapp ehitusettevõtte poolt volitatud riigiasutusele esitatud allikate esialgne kontroll. See protseduur viiakse läbi 3 tööpäeva jooksul. Kui uuringu projekti dokumentatsiooni koosseis on heaks kiidetud, saadetakse ettevõttele kõnealuse sündmuse rakendamiseks kokkulepe. Kui dokumendid pole kõik õiged, saadetakse ehitusfirmale motiveeritud keeldumine.

Riigieksam: milliseid dokumente on vaja?

Sõltuvalt hetkest, mil majandusüksus soovib kontrollida otse projekteerimisel ja insenerdokumentides, moodustatakse pädevale riigiasutusele esitatav konkreetne allikate loetelu. Näiteks kui ettevõte soovib samal ajal mõlemat tüüpi dokumente kontrollida, tuleb see esitada eksperdiorganisatsioonile:

- taotlus ettenähtud kujul;

- tiiteldokumentide koopiad;

- linnaarengu plaani koopia;

- Tegelikult projekti dokumentatsioon;

- projektiarenduse ülesande koopia;

- dokumendid, mis kajastavad inseneritöö tulemusi, samuti nende toimingute koopiad.

Riikliku ekspertiisi läbiviimine

Pärast läbiviidava kontrollitava dokumentatsiooni esialgset heakskiitmist viiakse kõnealune menetlus läbi otseselt. Ehitusdokumentide riiklik kontroll on tasuline teenus. Seetõttu viib majandusüksus üheaegselt riigihankelepingu allkirjastamisega läbi riigieksamit, mis viib läbi organisatsiooni kasuks lepingu sõlmimise. Pärast seda, kui eksperdid hakkavad dokumentatsiooni kontrollima.

See menetlus viiakse läbi kuni kolme kuu jooksul. Sel juhul, kui kinnisvaraobjekt ei kuulu ainulaadse kategooriasse, ei peaks eksami kestus ületama 45 päeva. Millised on kõnealuse menetluse kõige tähelepanuväärsemad nüansid?

Kõigepealt võib märkida, et uurimisprojekti dokumentide osade loendit saab uurida vigade puhul, mis võivad kaasa tuua ekspertide negatiivse otsuse ja vajaduse korral kohandada. Sellisel juhul nähakse seda võimalust ette ehitustööde ja ekspertorganisatsiooni vahel sõlmitud lepingus. Pealegi, kui projekti dokumentatsioonis või allikatest, kus peegeldub inseneritöö tulemuste informatsioon, kajastatakse puudusi, mille tõttu võib asjaomaste allikate hindamine olla problemaatiline, teatavad eksperdid sellest võimalikult kiiresti ehitusettevõttele ja paluvad puudused kõrvaldada. Reeglina peab ajavahemik, mille jooksul majandusüksus peab teadma, millised projekti dokumentatsiooni osad on kontrollimiseks vajalikud usaldusväärsete hinnangute andmiseks allikatele ja et nende parandamine on vajalik, kuni 10 päeva alates ekspertide teavitamise kuupäevast.

Projekti dokumentatsiooniga töötamisel võib pädev valitsusasutus taotleda majandusüksusest täiendavate dokumentide, arvutuste, erinevate tehnoloogiliste lahenduste pakkumist.

Riikliku eksami tulemus

Ekspertööde tulemuste põhjal koostavad vastavate riiklike struktuuride spetsialistid positiivse või negatiivse järelduse ehitusfirma poolt esitatud dokumentide vastavuse kohta mitmesugustes määrustes kehtestatud nõuetele. Samas on analoogne hinnang ka insenerdokumentidele. Ainult tingimusel, et kõiki katsetermotuksemissiooni projekti dokumente või näiteks kontorikeskust on testitud, on projekti dokumentatsiooni võimalik heaks kiita. Võib vaidlustada pädeva riigi struktuuri spetsialistide töö tulemusi. See nõuab kohtuotsust. AU sektsiooni projekteerimisdokumentide läbivaatamine, mis käsitleb arhitektuuri- ja ehitusotsuseid, peaks olema objektiivne, kuid kui see pole nii, siis on majandusüksusel õigus algatada vaidlusaluste küsimuste arutamine kohtumenetluses. Ekspertide töö tulemused on tavaliselt koostatud mitmes eksemplaris.

Projekti dokumentatsiooni valitsusväline kontroll: nüansid

Kui isegi pädeva riigi struktuuri spetsialistide töö tulemuste kohaselt on kõik ehitusdokumentatsiooni koostisosad heaks kiidetud, ei pruugi projekti dokumentatsiooni riiklik ekspertiis olla konkreetsete tootmisülesannete täitmisel tekkivate majandusüksuste vajaduste seisukohast piisav. Sellisel juhul võib ehitusfirma taotleda eraõiguslikku struktuuri, millel on pädevus riigi ehitus- ja insenertehnilisi dokumente puudutava ekspertiisi läbiviimisel. Millised on peamised eelised asjaomasele organisatsioonile kohaldamisel?

Kõigepealt võib märkida, et eraettevõtte projekti dokumentatsiooni sõltumatu hindamine on tavaliselt kiirem kui pädeva valitsusasutuse poole pöördumise korral. See võib olla tingitud näiteks suure hulga spetsialistide olemasolust, kellel on eksami sooritamiseks vajalik kvalifikatsioon vastava ettevõtte asukohas.

Paljudel juhtudel on ehitusdokumentatsiooniga mitteseadusandliku ekspertiisiga tegelevate spetsialiseeritud organisatsioonide poole pöördumine odavam, kuna neil ettevõtetel on õigus kehtestada oma teenuste hinnad ilma õigusaktidega siduvate tariifidega sidumata.

Eraettevõttele kandideerimisel ei ole üldjuhul oluline, millist konkreetset piirkonda ehitusettevõte on registreeritud. See võimaldab teil vorminõudeid ületada ja oluliselt kiirendada ehitustööde ees seisvate probleemide lahendamist.

Projekti dokumentatsiooni osakondade mittespetsiifiline ekspertiis viiakse tihti läbi kiiremini, kuna selle tingimused, nagu näiteks hindade puhul, ei ole seadusega määratletud - need on lepingus fikseeritud. Ekspertide töökorralduse põhjal on arutlusel ajakava ja paljudel juhtudel võivad need olla kõige operatiivsemad.

Ehitustöödega mitteseadusandliku ekspertiisi läbiviimisega võib kaasneda kliendi ja töövõtja vahel palju tihedam suhtlemine mis tahes küsimuses, mis on seotud ehitusfirma ülesannete lahendamisega. Selle eksperdiorganisatsiooni eksperdid ei ole käesolevas asjas piiratud määrustega, mis määravad suures osas kindlaks, kuidas omakorda peaks toimuma riigistruktuuride tegevus.

Eraorganisatsioonide teenuseid saab ehitusdokumentatsiooni ekspertiiside raames esitada laiemas nimekirjas kui riiklikud. Näiteks asjaomaste ettevõtete eksperdid ei saa mitte ainult juhtida tähelepanu kliendi esitatud dokumentides leitud puudustele, vaid anda kliendile täiendavaid nõuandeid, kuidas teatud allikaid kohandada.

Võib märkida, et projektiandmete osade mittesisetest teadmistest on paljudel juhtudel eelnev eelnev allikate suund, mida uurivad eraõiguslikud eksperdid juba riiklikes struktuurides - kui see on konkreetse ehitusprojekti rakendamise nõuete seisukohalt vajalik.