Müüa Liik - "alternatiivne": mis see on, eriti nüansse tehing ja millele tuleks tähelepanu pöörata

Öelda, et kinnisvaraturg oma terminoloogia uuritud pikkus ja laius, igal juhul on võimatu: igal alal inimese elu üllatab meid mõned lõkse ja nüansid, mida me ei teadnud kunagi eksisteerinud. Mõnikord inimesed, kes tahavad teha kinnisvara tegeleda, silmitsi tundmatu mõiste: "Müük tüüp - alternatiiv". Mis see on ja mida oodata sellist teadet?

Mõiste ja mehhanism tehingu

Mis on sellise müügi - "alternatiivne"? Seda mõistet peitub võti sõna fraasi. Sellised tehingud on kahepoolsed lepingud, kui üks osalejatest, mitte ainult müüb oma vara, kuid kohe ostab keegi teine. Tavaliselt selline kokkulepe on sõlmitud kolm omanikud: tavaliselt neid nimetatakse ülemine ostja, müüja ja madalama keskmise.

Nende asjade on selge, et see on "keskmine" mängib olulist rolli, kandes raha tõstatatud ülaosas ostja, müüja madalam. Et vältida asjatuid riske sellistes operatsioonides on alati kinnisvaramaakler, mis muudab menetluse võimalikult lihtne kõigile osalejatele.

Muud nimed ja vormid

Mis on sellise müügi "alternatiivne" inimesed teadsid enne. Primitiivse sellist tehingut on vahetada: ostja saab korteri müüja ja müüja raha kanduma kliendi eluaseme. Enamasti vahetused toimuvad koos lisatasu, siis on see tavaliselt tingitud ebavõrdsed tingimused tehingu. Seoses erinevate mõistete Peterburis - linn tuntud oma erilise keel - alternatiivse korter nimetatakse "lähenev" või "vahetuskauba", nii ei oleks üllatunud, kui Peterburi väljaanne te tabanud see kombinatsioon.

valiku põhjuseid

Aga miks mõned inimesed valida seda tüüpi müük (alternatiiv)? Mis see on, on vaja kõigepealt teada, kes on otsustanud müüa korter, mille registreeritud esindajad sotsiaalselt tõrjutud elanikkonnarühmade: puuetega inimesed, lapsed ja pensionärid.

Lisaks sellised tehingud kasutanud kui korteriomanikel puudub muu vara ja müüa seda, nad on tegelikult tänavatel. Et vältida sellist võimalust, ja Vahendamine on seotud, mis tähendab, et tehing tehti kooskõlas kõigi õiguslike formaalsuste.

netokäive

Mis on liik müüa "alternatiivne", me mõistame. Kui te müüdud ja sama raha eest osta - see on alternatiiv. Aga see toimub reklaamid ja muud PostScript staatuse kohta korteri: "müügitulu". Ta ilmub "vaba". Selleks, et paremini mõista, mida tähendab vaba müük korter, saate teha algust määratlemise alternatiivid: inimeste viimane versioon, tõsteti ühest korter, kohe sõlmida teise.

Juhul vaba müük müüjad juba uue elukoha, nii et sa ei leia end vaenlase inimesed, pere visati välja oma kodus. See tähendab, et kui te esimest ostnud, ja siis müüakse vana vara - siis on puhta müük.

alternatiivsete müük riske

Müük Tüüp "alternatiivne" - mis see on? Parti, kus keskmine tapab kaks kärbest ühe hoobiga või piina kõigi tehingu poolte? Vahel on olukordi, kui keskmine ametisse mõned hinda oma kodu ja on juba saanud ette, otsingu hakkas uue korteri, ta mõistab, et alahinnatud hind või et tema unistus ta ikka ei ole piisavalt rahalisi vahendeid. Siis ta võib kergesti rööbastelt maha palju, sundides tahes ostja oma soovi oodata.

Samuti on võimalik, et ülemise või alumise mingil hetkel hüljata, samas kahjustamata teised kaks külge. Muidugi, Vahendamine olemasolu vähendab tunduvalt nende tulemuste, kuid samal ajal nad esinevad.

Alternatiivide võrdlus ja selle puudumine

Parim, mis on parem - alternatiivne või puhasläbimüük väärt kaaluda kõiki plusse ja miinuseid mõlema variandi. Esiteks, kui vabaturu palju palju lihtsam õiguslikust seisukohast: see võib mõjutada väiksema arvu isikutega ning kaasatud vähem inimesi. Teiseks alternatiivsete müük mõjutab suur hulk väliseid ja sisemisi tegureid, mis komplitseerib ka tegeleda. On selge, et müügitulu - ideaalne võimalus, kuid samal ajal, mõnedel juhtudel alternatiivseid - ainus võimalik lahendus.

Ja kui sa petad?

See juhtub, muide, et mõned müüjad ei soovi tunnustatakse "alternatiivne" tehingu õigesti arvata, et nad võivad kaotada Ostja seisukohast, kes saab loobuda üsna pikka protseduuri uuesti registreerimise ja eluaseme vahetust. Nii et alati, kui soovite osta uut kodu, küsi staatuse korteris. Loomulikult ei ole asjaolu, et müüja, kui müük on endiselt alternatiivne, nii kui sa seda tunnistada, kuid see on väärt proovida.

Järgmine samm uurimise - külastavad korteris. On ebatõenäoline, et vaba eluaseme keegi elada, nii et see peaks ärataks. Muide, üks eeltingimusi netokäive on täielik vabastamine korteri enne lepingu allkirjastamist poolte vahel, nii et see taas kontrollida.

Et saada nimekirja inimestest registreeritud korteri (ja nad valel Tehingu varem või hiljem, võib pretendeeri ruutmeetrit), külastada müüja ühtne teabe- ja asula keskuses, kus antakse teile sobiv sertifikaat (te ei saa isegi proovida sinna ilma omaniku - ikka ei tööta).

Noh, viimane samm on pikkus on suulise vahelise müügi ja vahetus Tehingu ühe või kahe nädala võib vaja registreerimist kõik vajalikud dokumendid, kuid mitte rohkem; Kui müüja seletamatult edasi allkirjastamist paberid, on tõenäoline, et ta otsib alternatiivset eluaset.

Kokkuvõtteks

Niisiis, mida on parem - müügitulu või müügi tüüp "alternatiivne"? Mis see on, oleme juba käsitlenud. Jääb kokku eespool ja valida parim. Enamik ostjaid veel peatub vastandumata tehingu: see on kiirem aeg, vähem keeruline seaduslikult, ja palju vähem riskantne. Juhul alternatiivsete müügi ahel on terved ainult siis, kui kõik selle seosed on omavahel ühendatud. Keeldumise vähemalt üks neist osa võtma operatsiooni, samuti vääramatu jõu, nagu surma üks omanikke müüdud vara, ei saa ainult aeglustada, kuid ei hävita kogu asi.

Kuid mõnikord inimesed on saada kaasatud müük alternatiivsete, milles ei ole muud väljapääsu. Sel juhul pead olema oluliselt lähemale ja parem mitte säästa raha kinnisvaramaakler, et isegi saada teatud protsent tehingu summast saab jälgige kõik formaalsused ja minimeerida riski ebameeldivaid üllatusi kujul äkki ilmuvad kadunud müük teiste üürnike, kes saavad taotleda jagada seda. Sõltumata sellest, millist meetodit valida, siis ikka saad oma kajutis, mis võivad muutuda oma tugevust ja see on kõige olulisem.