Kuidas teenida kodus või kust raha kapitali parandamiseks saada?

Pole saladus, et korterelamud ja muud ehitusprojektid on teatud aja jooksul kantud. Kahjuks ei ole võimalik seda protsessi ilmselgelt põhjustada, kuid on aeglane või kompenseeritav üsna realistlik.

Korterelamute kulumine ja sellest tulenevalt võib lagunemine põhjustada mitmesuguseid tegureid. Kõigepealt võib neid tegureid seostada maja ehitamiseks kasutatavate ehitusmaterjalide loomuliku vananemisega, lisaks on ka elektrienergia koormuste negatiivne mõju, looduslike ja klimaatiliste tegurite mõju ning palju, palju muud.

Selleks, et maja tagasi oma endise funktsionaalsusega, saab jõudu ja usaldusväärsust õigeks ajaks läbi viia. Tuleb märkida, et kapitaalremont näeb ette oluliste materiaalsete ja ajutiste investeeringute vajaduse.

Kes ja kuidas maksta kapitaalremont?

See küsimus on pigem korterelamute üürnike seisukohalt asjakohane. Ja kui eluasemefondi bilansis tehtavad peamised parandused viiakse läbi riigivara kaasamisega, siis on HOA sunnitud otsima rahalisi vahendeid sellisteks sündmusteks iseseisvalt. Loomulikult on MKD remondikulud suured kulutused, mille täpset suurust saab määrata kvalifitseeritud insener.

Kodumajapidamiste kapitaliinvesteeringute vahendite kogumine HOA-s näitab, et see summa üürniku kohta ei ületa 5% kogukuludest (eluaseme reformi edendamise fondist või, kui inimesed seda nimetavad, "95 + 5"). Igatahes, aga see on palju raha, mis on üürnike teatud osa ületamatu koorem.

Kapitaalremont on kõige sagedamini lagunenud konstruktsioonielementide täielik või osaline taastamine, inseneriteenused, katusesüsteemi taastamine jne. Kust leida vahendeid kvaliteetseks remondiks ja kuidas kaitsta üürnikke koormavast rahakogumist? Tuleb välja, et see küsimus on ainus otstarbekas lahendus. Aga kõigepealt küsime ise, kuidas teie majas kasutatakse avalikke ruume. Me selgitame, et antud juhul räägime pilvedest ja keldritest.

Enamasti ei kasutata neid ruume ühelgi viisil, harvemini kasutavad kodanikud oma eesmärke. Ja seda, sest keegi ei mäleta! Vahepeal võivad sama pööning, kelder, ratastool ja muud ruumid, mida te ei nõua, suuri sissetulekuid. Jah, see on sissetulek, mis katab kapitalitöödeks vajalike vahendite vajaduse rohkem!

Katseprojekt "Korterelamute energiasäästlik moderniseerimine" (moderniseerimine.d.rf) pakub mitmesuguseid lahendusi korterelamute ümberkorraldamisega seotud küsimustele ja külgnevate alade parandamisele .

Enamik korterelamu ühisvara kasutamise meetmetest, näiteks poodide ruumide üürimine, reklaami fassaadide kasutamine, makseautomaatide paigaldamine võib tuua raha, kuid praeguste remonditööde vajadusteks. Näiteks reklaami puhul võib maja saada kuni 500 000 rubla aastas! Muidugi peate arvesse võtma maja asukohta peamistes maanteedes (läbitavustegur) ja paigutuse tehnilist võimalust. Need omadused on peamised ja muud võimalused maja ühisvara kasutamiseks.

Võttes arvesse materiaalsete investeeringute vajadust, võib sellena kaaluda võimalust saada tulu ühise vara kasutamisest. Nii annab näiteks partnerlus investorile, mida ei kasuta piirkonna üürnikud või pööningud ja keldrid vastutasuks vajalike remonditööde teostamiseks. Tuleb märkida, et see tava ei ole uus ja seda rakendatakse kõikjal mitte ainult Venemaal, vaid ka paljudes maailma riikides: Soomes, Taanis. Töö tehakse lepingulisel alusel, seega on sel juhul kaitstud tarbijate ja töövõtja huvid.

Loomulikult läheb väike osa teie korterelamusest kellegi vara ja see võib põhjustada partnerluses osalejate vahel mingit lahkarvamust. Kuid proovige seda olukorda hoolikalt hinnata: kas tühi kelder, mis on kodutute ja teiste marginaalsete inimeste jaoks varjupaigana, on sulle midagi väärtust? Sama võib öelda ka leekakatusega pööningul. Vastus ennast: kas te tunnete kahju sellest, et need majaosad lähevad kellegi juriidilisse omandisse ja et teie maja parandatakse?

Enne nendele küsimustele vastamist, palun pange tähele, et maja hea korrashoiu puudumine pole mitte ainult selle lagunenud välimus. Ei, samad aknaraamid, mis pole viimase 50 aasta jooksul sissepääsu muutunud - see on tegur, mis põhjustab väärtuslike gigakalorite kadu, mis eelseisva kütteperioodi ettevalmistamisel on rohkem kui asjakohane. Sama võib öelda ukse, katuse, soojustatud seinte jne kohta. Selle teema väljatöötamisel meenutagem, et suurte remonditööde pikk puudumine mõjutab maja kui terviku tööressurssi negatiivselt.

On veel palju põhjusi, et teha õige otsus, enne kui on liiga hilja, et naasta oma kodus oma noorukile. Kasutage seda võimalust täna, nii et homme see maja normaalses seisukorras teeniks teie lapsi!