Rendileping: proovi proovi täidis

Vaatamata majanduskriisile, üüriturg on üsna elav. Mõlemad pakkumise ja nõudluse iga päev ainult kasvada. Liisingu vahel sõlmitud tehingu ettevõtete ja üksikisikute ning ka segatud teostusega. Leping peaks järgima selged eeskirjad, mis kaitseb nende õigusi ja et protesteerida tegeleda ühe poole.

õiguslik alus

Põhireeglid üürilepingu proovi ruumi on reguleeritud tsiviilkoodeksi, eelkõige peatükk 34 ja 35. Esimeses osas peatükis 34 on fikseeritud üldeeskirjad, mis kehtivad kõigi rendilepingute.

Enamik teavet ettenähtud kood on dispositive. Praktikas on tehingu osapoolte õigus ise otsustada vormi ja põhimõtted nende suhe. kohaldatavaid õigusnorme juhul, kui pooled ei ole sätestatud käitumisreegleid konkreetses olukorras. Sundiva iseloomuga õnnistatud kaitsmise eeskirjade seaduslikke õigusi nii tehingu osapoolte ja kolmandate isikute suhtes. Selline lähenemine võimaldab seadusandjal tasakaalu õigusliku liisingute ja ei ole mingil viisil vastuolus vabaduse tehinguid.

Näide rendileping hõlmab tehingute tagamiseks tavalise kirjalikult, kui pole teisiti kokku lepitud tasemel eeskirjadele.

Lepingu vorm

Ilma ei tehingu ettevõtete vahel peab olema kirjalik. Kui proovi rendilepingu elamispindade eeldab, et pooled - füüsilised isikud, summa tehingu ei ületa 100 rubla. Kui tehinguga vähemalt üks juriidiline isik, rendileping tuleb ka välja paberil.

preambula

Üldjuhul see lepingu osa kõige tähelepanuta, kuid asjata. Lahknevus nimetatud andmed lepingu ja võib tegelikult põhjustada kehtetuks tehingu.

Proovis üürilepingu mitteeluruumide korter näeb ette järgmist teavet:

• täisnimi on lepingu number ja kuupäev;
• täielikku teavet poolte vahel, kus leping on sõlmitud.

Kui me räägime palju ettevõtete vahel, preambulis tuleks täpsustada täielik nimi ja õiguslik vorm iga osapoole märkida isiku nimi, dokumendi allkirjastamise nimi lubava dokumendi üleandmise õigus allkirjastada (harta või volikiri).

Kui leping üksikisikute vahel peaks näitama täielik nimi, passi andmed. Kui tehinguga IP, see on vajalik, et teha oma registreeringu andmete maksuseadustik.

lepingu esemeks

Proovi rendilepingu näitab, et täielik teave edastatakse renditud vara tema kirjeldus peaks olema määratud tehingu käigus. Eelkõige tuleks täpsustada objekti asukohta, selle suurus, tubade arv, ja nii edasi. Kindlasti lepingu sisestatud andmed koormatiste varale või vahistamised.

Tuleb meeles pidada, et õigus rentida on õnnistatud mitte ainult kinnisasja omaniku vara. Praegune seadusandlus ei keela teha tehinguid neile, kes ei ole antud omandiõigust. Vara omanik on õigus nõuda lepingu allkirjastamist ja ruumide rentimise kolmandale isikule.

Puudumisel teabe lepingu seoses kirjeldus vara ei saa olla viimane tähistatakse ning võidakse tehing tühistada.

Hind ja tingimused selle suurenemist

Näide üüripindade, samuti mitteeluruumide, sisaldab teavet kulude ja tingimused selle võimalikku suurenemist. Kuid seadusandlikul tasandil sellise teabe puudumine ei too kaasa tunnustamise tehingu kehtetuks. Sel juhul makse sõltub kogus, mis on kohaldatavad sarnase vara. Aga see olukord ei ole üldiselt rahul osa lepingust, ja hind on fikseeritud kindla summana. Üüri tehingu saab teha muul viisil. Näiteks seoses:

• osakaal teatud tulude;
• parandada rajatis rentimine üürnik jõud;
• teenused, mida üürnik.

Proovis üürilepingu mitteeluruumide näitena sageli ette teabe juhtudel muuta üüri suurust. Üldreeglina, hind ei tohiks erineda rohkem kui 1 kord aastas. Kuigi võite leida sõnastust, et üüri varieerub kuus või kvartalis, sõltuvalt muutustest inflatsioonimäära. Üürnikud sel juhul on soovitatav ajal lepingu allkirjastamist piiri teatud piirides võimalikust hinnatõusust.

Soovitav on kirjeldada lepingu ja kord vähendamine rendihindadega, kui oluliselt muutunud kasutustingimused kinnisvara, halvenenud kvaliteedi omadused mitteeluruumide ja süül üürnik.

Lepingu kehtivuse

Näide üüripinna üksikisikute vahel ja ettevõtetele annab teavet selle kehtivust. Kuna sellise teabe loetakse leping sõlmitakse määramata ajaks. Seega pooled rohkem õigusi. See tähendab, üks neist on õigus lepingust taganeda igal ajal, teatades sellest teisele 1 kuu enne eeldatavat lõpetamise tehingu, kui muud tingimused ei ole juhul, kui teksti dokumendi.

Kui nimetatud leping pikemaks ajaks kui seaduses sätestatust, siis selline tehing loetakse sõlmituks ajal, mis on nimetatud akti.

kohustused poolte

Iga leping - on vastastikused õigused ja kohustused, mis on kirjalikult kinnitatud.

kohustusi rendileandja

Omaniku vara (või tema volitatud isik) on kohustatud esitama rent objekti aja jooksul lepingus sätestatud. Riigivara ja selle eesmärk peab olema kooskõlas lepingutingimustele.

Tavaliselt kõik tehnilised osa ja kirjeldus TMS proovi üüripinna juriidiliste isikute vahel ja üksikisikute täielikult dubleeritud seaduse vastuvõtmise ja edastamise, kus pooled kinnitavad, et neil ei ole nõudeid üksteise ja riigi kinnisvara.

Üürileandja vastutab mis tahes vigu, mis on üle vara, mille üürnik ei teadnud ja ei tea, ja näitas neile teenust. Sel juhul üürnik on õigus nõuda lepingu ülesütlemise või kõrvaldada kõik avastatud puudused, proportsionaalselt vähendada üür.

Kui konkreetse puuduste mitteeluruumide on lepingus sätestatud, et üürnik ei ole õigust nõuda nende puuduste kõrvaldamise tõttu rendileandja.

Üürniku kohustused

Kõige tavakasutaja kinnisvara kohustus - õigeaegne tasumine üüri ja järgima kõiki reegleid toimimise mitteeluruumide ja lepingu tingimustega. Näiteks kui toas on eriotstarbelised (büroo), üürnik ei ole õigust seal elada.

Üldjuhul proovis elamispindade rendilepingu individuaalne nüüd täpsustatakse teavet, et üürnik on nõus osalema kõik kulud kasutusrent rajatis maksma gaasi hooldus. Suurus ja et hüvitise avalike teenuste poolte poolt määratud lepingulisel alusel.

Vaikimisi edasiüürimine peaks olema kooskõlas vara omanik, kui muud tingimused ei ole selgesõnaliselt sätestatud lepingu. kinnisvara üürimine üürnik kolmandale isikule ei vabasta esimese kohustuse kaitse vara.

Autor dispositive norm puudutab seisukohta, et mõlemad pooled rendilepingu on kohustus rakendada remont ja. Pooled on vabad kokku leppima oma, kes, millal ja kelle kulul saab teostada remonti.

tühistamine kokkuleppele

Nagu mis tahes liiki tehingut, rendi - kokkulepe kahe poole vahel, mis võib lõpetada seoses lõpetamise või graafikust ees, teistel põhjustel.

Mitmed sätted Lepingu punktis üürilepingut lõpetada proovis ruumi, võimaldab üürileandja pöörduda kohtusse oma õiguste kaitseks, kui:

• oluliselt muutunud kvalitatiivseid omadusi objekti renti;
• üürnik rohkem kui 2 korda järjest ei maksa tasu ruumide kasutamise;
• üürnik rikub rendilepingu kasutamise kohta rajatis;
• üürniku kohustus kapitaalremont, kuid ta ei ole kunagi teinud.

Proovis mitteeluruumide rendilepingu lõpetamine võib tehingu läbi enne rentnik, kui:

• vara saanud kasutuskõlbmatuks mitteolenevatel põhjustel on tegude või tegevusetuse üürnik;
• on märget kapitaalremont liisinguandja, kui see on reserveeritud ruumide omanik lepingu tingimused;
• kui üürileandja takistab kasutamist rendiobjekti, keeldub edasi;
• See viidi läbi vara võõrandamisest vigu, mis ajal aktsepteerimist üürnik ei tea.

Protseduuri lõpetamise

Mitte kõigis olukordades, üürileandja või üürnik akti üks inimene. Näiteks, kui me räägime rendilepingu proovi ruumi juriidiliste isikute vahel, on ebatõenäoline, et makse teostab järelevalvet ettevõtte direktor, allkirjastatud leping. Raamatupidaja saab ka unustada või mingil põhjusel ei hoia laengut. Selliste juhtudel tsiviilseadustiku nähakse ette võimalus eelnevalt teavitamata pooled, et üks neist on oma kohustused täitnud talle määratud perioodi jooksul. Pärast edastamist sellise teate, kui teine pool ei ole võtnud meetmeid, ja püüdis mitte täita oma kohustusi, võib teine pool on saata teade üürilepingute lõpetamine.

In ennetähtaegse lõpetamise soovitatakse allkirjastada vastav leping. See on parim, et see dokument oli informatsiooni proovi rendilepingu mitteeluruumide. Lõpetamine selline vahend ei ole reguleeritud kehtivate õigusaktidega, kuid ei tohiks olla mitmeid kohustuslikke üksikasju:

• koostamise kuupäev, koht;
• täielik kirjeldus üksikasjad osapoolte viide kehtivale rendilepingu;
• alused, mis võimaldavad lõpetada leping;
• teave selle kohta, et pärast lepingu allakirjutamine ei ole pooled või on nõudeid üksteise vastu.

Leping peaks tegema seaduse vastuvõtmise ja edastamise.

kompenseerimata kasutamine

On vormis suhe kui vara võõrandamisest rentida. Seadusandlikul tasandil, selline kokkulepe nimetatakse lepingu laenu või põhjendamatut kasutamist. Proov tasuta rendilepingu üürileandja tegutseb laenuandja ja kasutaja - laenuvõtja.

Kui me räägime üleandmise sotsiaalse üürielamu, Housing kood ei keela sellise tehingu, tasuta, aga kohustuslik teate kohaliku omavalitsuse, mis on tegelikult vara omanik. Peaasi on, et laenuandja peab teatama kohalike omavalitsuste, kuid ei saanud nõusoleku neilt. Piirangut ainult rikkumise raamatupidamisstandarditele eluruumist üks mees. Igas linnas, nii et selle normaalne. Näiteks Belgorod - 15 m². m ja Moskva -. 10 kV. m.

Pange tähele, et kui palju vaba rendilepingu peidab tavaline rendileping, renditasu, isegi kohtus, ei ole võimalik.