Peamised liigid rendilepingud. rent vara, hooned, maa

Vajadus anda ajutiseks kasutamiseks konkreetse objekti, vastuväiteid vara või maa seal pikka aega. Et rohkem või vähem põhjendatud ja loogiline lähenemine selles küsimuses, erinevat tüüpi liisingud on välja töötatud. Üldine oma olemuselt seisneb selles, et omanik teatud vara vabatahtlikult kannab see teisele isikule. Sel juhul omandiõigus ikka ei kao. Leidub vastutust nii tehingu osapoolte, mis võib oluliselt erineda sõltuvalt objekti lepingu ja suhteid.

Üürileandja ja üürnik

Selleks et teha selget vahet otsese omanik ja isik, kes on teatud teema vastava nimed olid leiutatud. Seega üürileandja - on isik (või firma), mis kuulub lepingu objektiks. Ta on valmis ja võimeline üle teisele isikule. Siin see on, mida nimetatakse rentnikule. Pärast edastamist teema mõlemale poolele kehtestatud teatud kohustusi, vaid ka eriõigused. Eri tüüpi vara rentimine ja nõuavad erinevaid lähenemisviise sõnastada need elemendid. Näiteks ei ole võimalik kohaldada nõudeid üürilepingu omadused transpordi või tarkvara. Vastupidine on tõsi.

Vastutus

Nagu eespool mainitud, erinevat tüüpi liisingud eeldavad erinevat üksteisest lähenemine eripäradest suhe. Aga kui sa kokku kõik andmed saad mõned peamised punktid. Seega üürileandja on kohustatud allkirjastama lepingu alusel määratud eesmärgiks on pakkuda kasutamiseks üürnik. Sellele võib anda enne ettenähtud aega. Objekt peab vastama kõigile kehtestatud nõuetele. Omakorda on rentnik kohustatud hoolikalt kasutada lepingu objekti, maksma tasu kasutamise eest just enne selle valmimist tagasi rendileandjale kõik ohutu ja usaldusväärne. See võib tunduda natuke keeruline. Et paremini mõista, võtame kõige tavalisemad korteris. Seega üürileandja andma võtmed korterisse ja ta on kohustatud välja täpselt nagu see oli kirjeldatud. Üürnik võib elada korteris, see on mugav teda, kuid see peab säilima peaaegu samal kujul nagu ülemineku hetkel. Sa ei saa teha kapitaalremont, reguleeritav uuesti planeerimine, ja nii edasi ilma teie loata. Samal ajal üks kord kuus (või muu perioodi), peab ta maksma õiguse elada korteris. Oletame, et on sõlmitud tähtajaga 1 aasta. See on täpselt 12 kuud alates lepingu sõlmimisest peab üürnik kolima, jättes kõik nagu see oli.

palkama

Kapitalirendina käsitletakse seda tüüpi sisaldada ka lühiajalise lepingu kasutamist selle liisinguvõtja. Enamasti on need ettevõtted tegelevad. See tähendab, et tehing sõlmitakse juriidiliste ja füüsiliste isiku. Periood on seatud eraldi põhjal esialgse kokkuleppe, kuid see ületab harva 1 aasta. Objekti tegutseda ainult vallasvara. Lisaks üürnik ei saa õige allüürilepingu. On võimalus lõpetada leping enne selle aegumist, kuid pärast teate rendileandjale (tavaliselt 10 päeva enne lõpetamist). Leping peab olema kirjalik. Kui see on tühistatud enne perioodi lõppu, maksma vahe tagasi. Lihtsaim näide selle, mida jagati enne: rentimise videokassetid, kettad, kassetid videomängu konsoolid ja nii edasi.

Transport ja Kaubavedu

Need rendilepingud seotud igasuguseid sõidukeid. Standard versioon edastatakse ainult sõidukile (traktor, kombain, ja nii edasi). Kui te kasutate alamliik, kaubavedude edastatakse üheaegselt koos transpordi ja juhi seda. Aga maksma teenuste see mees ei pea eraldi. Üürnik maksab ainult fikseeritud summa rendileandja ja on ise arvutab juhi palk. Näiteid sellise tehingu võib olla transpordiliikidele, mida kasutatakse pulmad. See on tähtaeg, näiteks, siis on see 6 tundi, mille jooksul üürileandja on õigus öelda juhile, kuhu minna (mõistlikkuse piires). Selleks on ta omakorda on juba makstud. Vahetult pärast lepingu perioodi, et juhil on võimalik lihtsalt ümber pöörata ja lahkuda. Sagedamini kui ei näe ette võimalust laiendada tehing veidi rohkem aega. Pange tähele, et juht - isik, kes elavad koos oma loodusliku vajadustele (toit, tualetti minna, uni, lõõgastuda, ja nii edasi).

kinnisvara

Eri tüüpi üüripindade on kõige populaarsem ja levinum vahel sõlmitud lepingute kaks külge. See hõlmab õigust kasutada korteri ja mitteeluhoonete kinnisvara, osa sellest ja nii edasi. Näiteks mõned firma on ehitanud suure maja esimesel korrusel, mis on planeeritud kasutada, et mahutada erinevaid kauplusi ja kohvikuid. See ettevõte ei kavatse müüa kinnisvara, kuid raha selle eest tahab saada. Selle tulemusena ta rendib korteri üür üksikisikutele osana esimesel korrusel - ettevõtted nõus paigutama sinna müügikohas või kodanike teenistuses. Iseloomulik on see, et maa, mis on kinnisvara all läheb automaatselt üür, üürileandja tahab või mitte.

ettevõte

Eemaldatud mitte ainult tühja ruumi. Samuti rendiks saab üle kanda kogu tööstusliku kompleksi kõik seadmed, masinad ja nii edasi. Tüübid maarendina sisaldada ka ainult territooriumi, kuid siis lülitatakse kõik. Tegelikult saab rentnik omanik kogu ettevõtte, kuigi otsest omandiõigus jääb rendileandja. Tingimused võivad erineda, alates fikseeritud tasu ja lõpetades maksete põhjal ettevõtte tegevuse. See peaks olema eraldi läbirääkimisi. Näiteks on teatud firma, mis tegeleb tootmise plastist aknad. Praeguses omanik ei ole aega, soovi, kogemusi ja teadmisi, et korralikult hallata seda kõike. Ta otsustab, et leida keegi, kes üürib välja kogu kompleksi tervikuna, ja küsib, on 10% puhaskasumit. Piisab kasumlik kaubandus, mis ei nõua otseselt omanik mis tahes jõupingutusi, et kasu. Loomulikult on olemas oht, et ettevõte on hävitanud, kuid siin on kõik sõltub õige valiku üürnik.

liising

Seal on tohutu hulk vorme, mida saab võtta rentida. rent liiki "liising" tähendab, et omanik annab teisele isikule iga objekti (tavaliselt see toimib transpordi või tehnika). Tundub, et kõik on nagu tavaliselt, kui te ei võta arvesse asjaolu, et üürnik on õigus lunastada lepingu objektiks. Näiteks üks firma "B" vaja traktori. Tema firma toodab "A". Ettevõte "B" nõustub "A", mis võtab vajalikud sõidukite üürimine üürilepingu tingimustega. See tähendab, et kasutamise eest tasu ei hõlma mitte ainult fikseeritud summa üüri, vaid ka osa maksumus lepingu objektiks. Lõpus traktori täielikult omandisse firma "B", kui kõik maksed tehakse õigel ajal. See on omamoodi segu vahel laenu ja klassikalise rentimine, mis on väga levinud suured ettevõtted, kes ei taha korraga välja tõmmata suuri summasid käive, kuid vajavad erilist tehnoloogiat. See võib tunduda, et see ei ole väga tulus, kuid tegelikult, kui te arvutada kasumit, mida on võimalik saada kasutades seadmete maksumus kogu selle kohaldamisaega, selgub, et kasu on endiselt olemas, ja see on väga oluline. Näiteks sama traktori väärt 1 miljon rubla. Kui ettevõte lihtsalt maksma selle summa, siis tulevikus ei ole see võimalik teenida tulu $ 10 miljonit. Traktor liising maksab 2 miljonit samal perioodil. Me näeme, et otsest kasu 8 miljonit.

maa

Igasugused hoonestusõigus kogu identsed sõlmitud õigus kasutada kinnisvara. Siiski on mõningaid erinevusi, mis võivad mängida olulist rolli teatud tingimustel. Seega, kui krunt on piir veega, mis käsitleb ühist objekti, üürnik kohustub ei piira mis tahes juurdepääs veele kodanikele. Näiteks on tükk rannas, mis on renditud. Omanik saab kindla summa. Üürnikul ei ole õigust kuidagi eitada isik randa, kuid see võib luua infrastruktuuri panna voodid, mis on varustatud kauplus ja nii edasi. See tähendab, et tulu rannas seda ei saa otseselt ja kaudselt protsessi toime ostude rand naabruses. On ka muid funktsioone, mis on otseselt seotud üksteisega - rendiperioodi ja selle eesmärk. Tüübid hoonestusõigus korraldamiseks eeslinnades ei tähenda võimalust püstitada selle väljund. Sama kehtib vastupidine. See ei ole territooriumil, mis on mõeldud kaubanduskeskus, üles ehitada eluase või ader toota saagi. See sõltub selle aja, mis põhimõtteliselt, ilma palju vaeva saab pikendada lõpus.

allrent

Paljud liisingud ei tähenda võimalust, et üürnik võimaldab kasutada objekti kolmandatele isikutele. Siiski on sordid, mille jaoks see on täiesti vastuvõetav. Selline tegevus on kutsutud edasiüürimine. Oma olemuselt seisneb selles, et üürnik ülekanded juba rendiobjekti kolmandatele isikutele. See tähendab, see muutub maaomanik. Kuid tegelik omandiõigus jääb samaks omanik. Näiteks on väga suur tuba. Omanik ei soovi iseseisvalt otsida potentsiaalsete üürnike. Ta rendib kogu vara täielikult teisele isikule ja see, makstes kokkulepitud summa, otsin üürnike, mis antud juhul on nimetatud allüürnike.

immateriaalsete varade

Paljudel juhtudel rendilepingud seotud kinnisvara, seadmed, masinad, transport ja nii edasi. Aga see on ainult osa kogu, mida saab üle ajutiseks kasutamiseks. Nii näiteks sarnased tingimused kehtivad, ning tarkvara, kaubamärgid ja muud sarnased elemendid, mis ei ole materiaalselt.

tulemus

Kõik eespool nimetatud liiki rendid. See ei ole ammendav loetelu, kuid ühine arusaam teema on piisavalt. Tänu võimalusi rent, suurendab oluliselt majandustegevuse elanikkonnast. Näiteks inimene on seadmete tootmine, kuid ta ei olnud raha, et osta või ehitamise tööstushoonete. Selle asemel, et lihtsalt ootab, ta püüab eemaldada soovitud ala rent. Teine isik, kellelt vastav vara on ei saa aru, et seda saab teha, kuid tahab kasumit teenida. Pärast kõnelusi, mõlemad pooled jõudnud kokkuleppele neile sobib. Üks inimene saab kasutada vara, laiendab tootmist ja hakkab kasumit. Teiseks midagi läheb läbi ja lihtsalt sisu fikseeritud tasu. Igaüks on õnnelik, ja majanduse paranenud.