SeadusRiigi ja õiguse

Olemasolevad maakasutusõiguse

Land on kinnisvara, ja reguleerimise omandiõigust ja kontrolli viiakse läbi arveid tsiviilõiguse suhted, eelkõige tsiviilkoodeksi. Selles artiklis me vaadata mõiste, liigid maa õigusi, samuti päritolu ja lõpetamise need õigused.

Sisuliselt õigus maa

Vastavalt tsiviilseadustiku milline maaomandi õigusi määratakse kolmest komponendist, mida nimetatakse ka pädevust, nimelt valduses, kasutuses kasutamine.

Maa oma valdusesse on oma füüsilise kuulub omanikule. Kuid omavad maaressursside ei pruugi olla omanik põhjal tõendavate dokumentide juriidiline asutus seda. Igasugused maa õigusi nõuda selle kasutamist, st kasutamist oma kasulikud omadused (näiteks: pinnastöötluseks taimekasvatuseks seda).

Sageli omamise ja kasutamise tajutakse ühe ja sama tegevuse, kuid see ei ole tõsi. Vahel omanik ei kasuta tema vara, kuid ei omandiõiguse üle teisele isikule. Näide: metsaõigusnormide on omanikud metsamaa, kuid nad ei kasuta neid, kuid ainult nende kaitsmiseks ebaseadusliku sekkumise ja kontrolli tegevuse teiste metsa kasutajad.

Omandiõiguse üleminekut

Vastavalt kehtivale seadusandlusele Venemaa, omandamine kinnisvara kujul maaressursside on võimalik kahel viisil, siis:

  1. Erastamine.
  2. Tsiviilõigusliku meetod.

Erastamine meetod ühendab tüüpi maa omandatud kodanike kui:

  • Era- või juriidiline isik saab riigi reservi maa isikliku eraldamise, kasutamise ja valdamise.
  • Liige põllumajandusühistu kolhoosi kustub selle koosseisu ja võtab oma osa vormis maa.

Pärast vastuvõtmist maareformi Venemaa 1990, kodanike võiks saada maaomandile ressursside ümberjaotamisest fondi moodustatud vaba ressursse. Struktuuri vahendite ümberjagamine hulka reservi maa ja need, kes peeti alakoormusega kolhooside ja sovhooside. Moodustamise fondi täita kohalike omavalitsuste ja nagu praktika näitab, kvaliteedi reservi maa polnud parim piirkond.

Tsiviilõigusliku meetod hõlmab omandiõiguse üleminek müük, teod kingitus, pärimise üleandmise ja muude seadusega tegude, mille tulemusena isik või üksus omandab maaomandile registreerimise abil tsiviilõiguse normid.

Lõpetamine omandiõiguse

Lõpetamine maa omandiõiguse võib läbi viia järgmised õiguslikud vahendid:

  • Kõige tavalisem meetod - tsiviil- toiminguid. See võib olla äritehingute et tulemuseks omanik kaotab võimu omandiõiguse. Sageli maaomandile lõpetatakse annetuse, samuti vahetada. Kuid Vahetuse puhul omaniku kaotab omandiõiguse maatüki ja muutub teine.
  • Loobumine omandiõiguse. Sel juhul lõpetamise õigus edasi lükata, kui see ei ole võimalik omandada teise isiku poolt.
  • Redemption maa avalikuks kasutamiseks.
  • Võtmine vara kasutamine omaniku kohustused. Näide: taastumine krediidi tagatiseks Organisatsioon (maa) omanik tulemusena mittetäitmisele kohustusi viimase.

Ülesanded maa omanik

Praegune õigusaktide Vene Föderatsiooni mitte ainult kirjeldab vormidega maa õigused, kuid ka omaniku vastutusel nende volitusi. Kuna maa on lisaks objekti isikliku vara ja isegi ökosüsteemi osa piirkonna ja isegi riigi, siis maa omanik on teatud vastutus selle kasutamine. Esiteks, ükskõik milline on omaniku liiki maaõiguse maa seadus kohustab omanik ei riku õigusi teiste maakasutajate.

Peamiselt kohustus omanik on kooskõlas kõigi kehtestatud normide kasutamise kinnisasja sihtotstarbeliselt. Näiteks, kui maa oli omandanud ehitamiseks omanik on kohustatud teostama ehitustööd vastavalt tulekaitse, linnaarengu ja arhitektuuri standarditele.

Kui me räägime põllumajandusmaa kasutamine, maa omanik peab käsutada, et mitte häirida tegevust kodanike sarnaste piirneva ala, mis on ka teatud tüüpi maa õigusi. Land samal ajal tuleks kasutada eesmärgipäraselt. Selles valdkonnas, suhted olemasolevate õigusaktide välja toodud järgmised rikkumised: sobimatu saidi kasutamist ja selle ummistumist ja mullaharimise meetodid, mis viib vähendamine ja halvenemist oma kasulikud omadused, samuti teostamisest keeldumise kohustuslikke meetmeid, et parandada põllumaa.

Lisaks kõigi maakasutusõiguse põllumajandussektoris kohustada selle omanik või üürnik järgimiseks keskkonnaalaseid põhimõtteid kahjustamata ökoloogiline olukord regioonis. Täiendavad kohustused tunduvad omanikud eriotstarbelised valdkondades, nagu looduskaitsealad, spaa ja tervisekeskus.

Vormid maaomandi

Vastavalt kehtivale Venemaa seaduste maaomandi vormid jagunevad kolme rühma:

  • Kinnistu koosneb maa õigused juriidiliste isikute ja kodanike vahel.
  • Riigi omandisse hõlmab õigust maad riigi omandusse või selle esindajad. Hävitage see omandivormist, föderaalse asutuste või organite moodustamise vabariikide ja autonoomsete föderatiivüksuse.
  • Munitsipaalomandisse kontrollib kohalikud omavalitsused.

Olemasolevad maa õiguste Venemaa

Powers maaomandi on mitmeid sorte. Tüübid ja vormid maa õigused, samuti nende sisu on selgelt nähtav kehtivaid õigusakte, arveid nagu Land Kood 2001. Muudetud põhiseaduse, föderaalseaduse № 101-FZ. Klassifikatsioon omandiõiguste on hierarhiline struktuur, mida saab jagada kahte gruppi: asjaõiguste ja vastutus.

Rühm omandiõiguste kujuta endast otsest omandi ja muude maa õigused (päritav valduses elu, igavene püsiva valduses, kui neil on vähe teise vara). Muid asjaõigusi Samuti võimaldab omanikul käsutada maa sihtarvu, kuid äranägemisel omanik kohas. Kohustused liiki maa õigusi rentimise ja tasuta kasutamiseks. Mõelgem iga tüüpi eraldi.

maaomandi

Omand täielikult annab omanikule pädevusi valduses, hävitamine ja kasutamine kinnisvara. Subjektide see seadus - üksikisikud ja juriidilised isikud. Objekt - maa, mis omab ja haldab vara, mida teema. Kinnisasja omanikul on õigus kasutada kuuluvate territooriumite seda eesmärgipäraselt, samuti kõik, mis on üleval ja all maapinnal, kui seadus ei sätesta teisiti seotud järjekorras kasutamine mulla ja õhu ruumi.

Paremal elu päritavad valduses

Pärast kokkuvarisemist Nõukogude Liidu kompenseerida puudumine erasektori valdkonnas maaomandi vormi ja tüüpi maaomandi täiendati süsteemi eluiga päritavad valduses maad. Aja jooksul, mille laiendamine erasektori ja jõustumise föderaalse Land kood üleandmise krunte kodanikele põhjal elu omandi kaotati. Siiski omandi territooriumil, mis on üle hetkel reformimisel maaõiguse on reserveeritud. Sellisel juhul isik, kes oli seal käsutuses elu päritud kinnisvara, võib selle sisestada vara.

Alaline õigus tähtajatu omandiõiguse

Teine institutsiooni postsovetlikus maaõiguse on õigus alalisele kasutamise territoriaalne ressursse. See õigus on sätestatud ka laienemine erasektor, kuid seoses juriidilistele isikutele. Praegu on see õigus on osaliselt tühistada, vaid pigem vähenenud ringi juriidilised isikud. Kui postsovetlikus maad olid läbinud kõik juriidilised isikud, väites igavesi, kuid nüüd ringi paremale kandidaatide kitsendati avaliku sektori üksuste (riigi ja kohaliku omavalitsuse organisatsioonid, kohalikud omavoli, riigi omandis olevad asutused). Teised organisatsioonid, võetakse see õigus, mis aga ei takista neid väljastama rent maa eest.

Õigus piiratud kasutamise teise vara

Servituutide kui liiki maa õigused on konkreetne ja väljendatakse piiratud õigus käsutada välismaa piirkonnas. On juhtumeid, mil kapten vajadustele maaomaniku füüsiliselt ei saa lahendada ilma naaber graafiku osast. Näide: läbimineku lähedal välisriigi territooriumil, sideliinide paigaldamine, sealhulgas elektrienergia, gaasi torujuhe, niisutussüsteemi.

Sel juhul saidi omanik võib sõlmida kokkulepe naaber paremal chastbyu kasutada oma territooriumil (servituut) tasu eest. Kui puudub kokkulepe, kui omanikul on õigus kohtusse pöörduda kohtusse nõudes tema servituut. Lisaks taotleja õigus piiratud kasutamise naaberkrundile ei pruugi olla omanik õiguste alaliseks kasutamiseks või elu päritud maa. Lõpetamise servituut omanik koormatud maa on õigus nõuda korral langevad või ebaõige tingimuste täitmist servituut.

Üürile krundi

Maakasutuse ja saada kasu neist ilma nende omanik, on võimalik ka läbi renti. Selleks, vahel üürileandja ja üürnik on tähtajaliste lepingute, mille kohaselt on rentnikul õigus kasutada maad teatud lepingu rahasumma ja tingimustel sätestatud tingimustel.

Land, rent, on üürnikul õigus mitte ainult kasutada muudel eesmärkidel, vaid ka kasutada renditud õigused lepingu tähtaeg kui panust lubatud kapitali, tagatisraha või jagada panus, samuti need üle kolmandale isikule. Et toime selliseid meetmeid, kui see ei ole vastuolus lepingu täiendava nõusolekuta maaomanikule ei ole vaja, lihtsalt piisavalt kirjaliku teate. Sel juhul on üürileandja õigus nõuda kohtus üürilepingute lõpetamise ainult juhul jõhkrate leping. Lõpetamisel või üürilepingute lõpetamise õigust maa on täielikult rendileandjale tagastatud.

Õigus tasuta maakasutus

Tüüpi maa õigused Vene Föderatsiooni kuuluvad nn paremal põhjendamatut kasutamist maa. Omaniku selline õigus peab seda kasutada muudel eesmärkidel tingimusel, et maa teatud aja ja tagasi maa omanik rahuldavas seisukorras. Objekt seda õigust olla riigi ja kohaliku omavalitsuse maa, mille saaja saab olla ainult riigi ja kohalikud ametiasutused, samuti kohalike omavalitsuste ja riigiasutustega. Kehtivusaeg sellise õiguse - 1 aasta.

Objekti õiguste eest põhjendamatut kasutamist maa võib olla ka maa füüsiliste ja juriidiliste isikute, mis saab üle kasutamiseks teiste isikute ja organisatsioonidega. Kehtivus kehtestatud kohustuste leping või töötaja elu (juhul teenindavale personalile panna maa-alune).

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 et.delachieve.com. Theme powered by WordPress.