FinantsidKinnisvara

Müük korter: dokumente ja et tehingud. Hooldus kinnisvaratehingute

Soovite muuta, et suur eluruum, või liikuda teise linna? Niisiis, sa pead müüma korteri. Müües ise, siis saaks ka raha säästa kinnisvarateenused ning kontrollida igas selle olulise tehingu. Kuid pidage meeles, et ost ja müük korpus ei ole lihtne protsess, aeganõudev ja nõuab väga head juriidilised teadmised valdkonnas kinnisvara. Ole valmis aega ja kulusid.

Korter müük - dokumentide ja et tehingu

Nüüd leiavad astmelise algoritm protsessi. Sellisel juhul , kui korterite müük, samme tehingu on järgmised: turuväärtuse määramisel müüdud vara valmistamine korterite müük, registreerimine vajalik dokumentide kogum, millel enesereklaami pakub kinnisvaraturul, otsida ostjaid ja nendega läbirääkimisi pidada, sõlmimise kohta eellepingu müük , raha protseduuri arvutamise lõplik allakirjutamine põhilepingu registreerimise ostja kui uus omanik, rahaülekande müüdud eluaseme jne otsedura üleminek uuele omanikule korterit.

Alustame hinnangu meie vara. Mis on protsess? Kõige sagedamini hindu võrrelda, kasutades erinevaid infoallikaid - reklaam ajalehed, kinnisvaramaakler veebilehed, valides sarnaseid võimalusi. Kasutades andmeid kinnisvarafirmade, mida saate teha üsna üksikasjalik valik, mis aitab teil paremini navigeerida hinnatase sarnaste valikute hetkel.

Mida silmas pidada,

See peaks olema "link" oma soov müüa kalli eluaseme tulus võib olla tegelik olukord turul. Tehingu hind ostu ja müügi korter sõltub selle tingimuse. Kui selliseid ettepanekuid on palju, kulude korterid on mõnevõrra vähenenud. Võite võtta polaarne võimalusi - kõige kallim ja kõige odavam. Tegelik summa on umbes keskel.

Kui soovite teha tehing kiiresti, on natuke madalam hind ja viia see lähemale eelarve valik. Aga see poliitika on vaevalt õigustatud, kui eluasemeturul hinnad tõusevad tema silmis, näiteks aja kiire inflatsiooni. Siis müüa korter kiiresti ja odavalt on seda müüa kahjumiga.

Valmistage korter

Järgmise sammuna valmistume meie maja müügiks, samuti koguda nõutud dokumentide kogum. Anna korter esinduslik välimus on võimalik saavutada väike kosmeetiline remont. See kohe muudab konkurentsivõimelisemaks võrreldes eakaaslastega. Vahel nii veetis väga vähe raha, siis võib oluliselt suurendada väärtust müüdud vara.

Alguses müük eksporditud mööbli ja muude asjade, korterist lahkuda võimalikult palju vaba, avar, mitte täis. Tühi puhas korter ootab rohkem esinduslik, tõhusam silmis potentsiaalsed ostjad. Muidugi kõik elasid seal enne kodanikel peaks olema sel hetkel on juba ümber.

Nüüd dokumente

Kui teil on müüa korter, dokumendid ja menetlus tehingu - võtmeküsimuseks. Kord kogumise vaja "paberitöö" - üks kõige olulisemaid etappe puhul. Jätmine annab õigeaegselt või valesti koostatud dokumente võib olla takistuseks, mis võib aeglustada või isegi tühistada tehingu protsessi. Delay selles küsimuses on vastuvõetamatu, sest võimalusi on palju eluasemeturul ning ostja võib igal ajal muuta oma meelt osta see sinu.

Lisaks pädev registreerimise kõigi vajalike dokumentide loetelu hävitab kahtlen tulevane omanik sellises olulises küsimuses nagu kontroll õigusliku puhtus. Järgima kõiki eeskirju, tehingu toetamiseks müük korter on parem usaldada pädev advokaat ja kindlasti täielikult uurida registreerimise nõuetele asutus neile dokumentidele.

Kõik arvud ja andmed, mis sisalduvad tehnilises dokumentatsioonis peavad täpselt esindavad fakte, et vältida edasist arusaamatusi. Me tuletame teile meelde jälle - sel juhul, kui müük korter, dokumendid ja menetlus tehingu - esimene!

Mis täpselt sa vajad

Millist dokumente on vaja? Esiteks, see on kinnitus, et müüja on omanik ja on õigus müüa seda vara. Praegusel kujul registreerimistunnistus omandiõiguse korteris. Mitte vähem oluline isikuttõendava dokumendi kes on omanike seas müüdud vara. See tsiviil- passide täiskasvanud omanikud ja sünnitunnistused, et alla 14-aastastele.

Peamine vara dokument on vajalik ka tehingu registreerimistunnistuse korteri (või katastriüksuse pass). Kui müüa kinnisvara - ühisomand - esitatakse abielutunnistus ja ilma jätma, nõusolekuta teise abikaasa vara võõrandamisel. Kui omanike arvust sealhulgas alaealine, siis ei saa seda teha ilma loata eestkosteasutus.

Samuti tuleb kindlasti vaja võtta väljavõte maja registris, kus on loetletud kõik, kes on registreeritud korterisse. Teine oluline dokument eluaseme osakonna - kinnitus puudumisel võla kommunaalmaksed. See lõpetab pakendi peamine dokument, mis te teete, kui sa tuled vastastikusel kokkuleppel - müügilepingu, mille vormi anname siin.

klient otsing

Kuidas otsida ostja? See on sinu otsus avalikustada müük eluaseme kaudu võimalikult paljude teabeallikad. Koht reklaame kõige populaarsem meedia veebilehtedel olulisi teemasid. Tekst peaks töötama ka. Teie ettepanek tuleks sõnastada konkreetsemalt lühidalt, sisaldama peamisi tehnilisi omadusi müüdud korterid ja kindlasti mainida konkurentsieeliseid eluasemeturul.

Vahel omanik, eriti hõivatud, see on mugavam taotleda kinnisvarafirmad ja spetsialistid usaldada kõik hädas. Müüa korterid, dokumendid ja menetlus tehingu registreerimisandmed kontrollige juriidiline puhtus vara - need ja paljud teised hetked kinnisvara spetsialistid suudavad lahendada professionaalsel tasemel - muidugi mitte tasuta.

Koostamine esialgse müügilepingu

Miks on vaja seda dokumenti? Selle ülesanne - kaitsta nii tehingu osapoolte - ja müüja ja ostja. Üks neist on oht, et teine saab kõige ebasobival hetkel loobuda oma plaani. Kinnitab tõsidusest protseduuri ostja müüjale tagatisraha. See on osa tuleviku kulud ostetud eluase. Kui ostja muudab ta meelt osaleda tegeleda, käsiraha endale müüja poolt.

Kui müüja muudab ta meelt, tagatisraha vastavalt väljakujunenud tavale, sageli tuleb tagastada kahekordse. See säte nii tehingu osapoolte võtta asja tõsiselt.

Suurus tagatisraha, selle summa ja tagasipöördumise poliitikat, tingimuste aluseks oleva tehingu - kõike tuleb ammendavalt registreeritud eellepingut. Jäik malli dokumendi ei arvesta oma tavaliselt meelevaldselt siduva aadressid ja passiandmed kõigi osapoolte kirjeldus eluaseme näitab põhiomadused (ja muidugi, aadressid), summa tagatisraha ja ajastus, kus vastastikused kohustused tuleb täita . Leping allkirjastatakse mõlema osapoole pannes sõlmimise kuupäeva.

Kuidas on maksmise kord

Üks olulisemaid punkte - sularahamakse müüdud eluase. See on äärmiselt oluline kujundada seda korralikult rahaliselt ja õiguslikust seisukohast. Et selline arvutus on võimalik kas etapil sõlmimist, või allkirjastamist mõlema poole tegelikku seaduse vastuvõtmise ja edastamise elamukinnisvara.

Enamasti selline menetlus viiakse läbi vahendaja kujul pank, kelle missiooniks - tagada kättesaamisest müüja kindlaksmääratud summa. Ostja on oluline olla kindel, et tema omandiga edukalt rakendatud.

Üldiselt toimub järgmiselt: rahasumma märgitud juuresolekul kõik osapooled on arvutatud kontrolli all pangatöötaja, suletakse spetsiaalse paketi, milles mõlemad pooled on värvitud, siis paigutatakse seifi pank. Pärast nõuetekohast registreerimist ja tehingu registreerimine eluaseme omandi õigusi uuele omanikule panga annab müüja kokkulepitud summa.

Ostutehingu ja korterite müük

Lähtume allkirjastamist põhidokument. Nagu see on tehtud ise müügilepingu? tüüp-vorm on kohustuslik. Pooltel on õigus sõlmida leping mis tahes kirjalikus vormis, usaldusväärsem viis seda teha abiga notar. Ta kontrollib, et kõik vajalikud komponendid selle olulise dokumendi - nimelt kohustuslikud andmed iga isik, hind võõrandatud vara, täpne aadress oma asukohta, tehniline kirjeldus tuua katastriüksuse passiandmed.

Samuti tuleb lepingus tingimata sisaldama kirjeldust viisi ja mis kell arvutatakse müüdud eluase. Te peate määrama kuupäevad, millal tehtud tegeliku ülekandmise korteri uus omanik ning see on allkirjastatud aktiga vastuvõtmist ja edastamist.

Lõpetab sellisel juhul, kuna korterite müük, registreerimine tehingu. Lepingule allakirjutamisega, pooled on kohustatud rakendama territoriaalsele registreerimise selts ala, kus müüa eluaseme. Pärast omandiõiguse üleminekut on vaja registreerida lõppdokumendis kujul akti vastuvõtmise ja edastamise korterid müüdud.

Kõik dokumendid peavad olema võrdse summa osalejate arv tehingus. Pärast ülekandmise toiming on allkirjastatud, on müüjal õigus taotleda pangalt nõude väljastada salvestatud tema raha kasti. Praeguses etapis müüki korteri võib pidada suletud.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 et.delachieve.com. Theme powered by WordPress.