Lubatud kasutada maad. maa

Väga sageli ostmisel kinnisvara või kui soovite ehitada midagi kohapeal kodanike ees seda mõistet, kui tüüp lubatud kasutada maad. Paljud isegi sageli segi ajada kategooria maad, mis on põhimõtteliselt vale. Püüame mõista, mida võib olla sama tüüpi maakasutust, mis on ebaõige kasutamise maa ja kuidas maa saab üle ühest liigist teise otstarbe.

Kategooriad maa - mis need on?

Seaduse kohaselt kõik maa piiritletud geograafilise piirkonna. Loetelu, eelkõige sisalduvad Land ja Linnaplaneerimise kood Vene Föderatsiooni. Need kaks normatiivaktide määratleda järgmistesse kategooriatesse territoriaalse tsoonid:

- sotsiaal- ja äri;

- transpordi- ja tehnorajatiste;

- majutus;

- kaitsealasid;

- tootmise;

- eriotstarbelised;

- põllumajanduslikul otstarbel;

- vaba aja;

- asukoha määramiseks sõjalistest objektidest;

- teised.

Samal ajal selline vahetegemine ei tähenda, et kõik maatüki, mis on osa kategooriasse maa saab kasutada ainult vastavalt oma esialgse eesmärgi. See on peamiselt tingitud asjaolust, et struktuuri teatud liiki maa ei ole ühtlane. Kategooriad jagunevad omakorda liikide ja alamliikide. Mõnel juhul lubab seadus maakasutuse mitte eesmärgipäraselt, kuid osana, millisesse kategooriasse nad asuvad. Näiteks LC lubab ehitada põllumajandusmaal suvilad.

Lubatud kasutada

Kui maapinna kategooriad, oleme otsustanud, mida on teatud tüüpi lubatud maakasutuse? Linnaplaneerimise Code, on vahet:

- peamised kasutusviisid;

- tingimisi lubatud kasutusviisid;

- abiruumid (kuigi nad võivad ainult täiendada põhi- ja tingimisi lubatud kasutusviiside ja ainult endaga).

See tähendab, selgub, et seadusandja ei defineeri iga nende liikide ja ei täpsusta tingimusliku lubatud kasutusviiside. Peamine erinevus põhi- ja tingimisi lubatud tüüpi on, et teine peate hankima luba. Selline dokument väljastatakse põhineb avaliku kuulamise, mis toimuvad põhikirja alusel valla. Lisandid ja peamised kasutusalad maaomanike valitakse oma vajamata selleks täiendavat heakskiitmist.

Kes annab loa?

Üldjuhul enamik maa asulad on külastatud munitsipaal- või riigi omandisse. Seega valik lubatud maakasutuse Tavaliselt kinnitavad lepingute registreerimise hoonestusõigus. Muuda üht tüüpi lubatud kasutada teise on võimalik ainult tuginedes otsus asjaomase asutuse, mis tehti silmas linnaplaneeringu määrustega ja erinevate tehniliste standardite.

Enne vastuvõtmist ehitusalaste õigusaktide ja maakasutuse muudatuse tüübi lubatud maakasutuse on võimalik alles pärast otsust selle kohta pea kohalik omavalitsus.

Teavet maakasutust tuleks kohaliku omavalitsuse poolt, riigiasutused, kohalikud organisatsioonid tasuta valides saidi ehitamiseks. Vastavalt Land kood, kui tema valduses oksjonil maa müük tuleb täpsustada teavet vormis selle lubatud kasutada. Lubatud kasutamine - määratletud õigusliku raamistiku ehitamiseks krunt elamu või tööstushoonete, läbiviimiseks kuivendamine tööd jne Vahepeal on omaniku või peab kasutama maad vastavalt tema otstarbele ...

Kuidas lubatud kasutada maa?

Oluline on ka küsimus, kuidas ta kavatseb määramine millist lubatud kasutada maad. Esiteks õiguskord maa sõltub kategooria maad vastavalt tsoneeringust territooriumitele ja õigusaktidele. Teiseks, kui me analüüsime reeglid LC RF, võib järeldada, et maa kuulub ühte kategooriasse või muu sõltub selle otstarbest.

tsoneerimine reeglid

Tsoneerimine tuleks läbi maa asulates. Linnaplaneerimise kood on mõiste tsoneerimine. See on läbi põhjal linnaplaneeringu määrustega. Selle tulemusena käesoleva vahet sõltub mitte ainult õiguskorrale maa, vaid ka aluseks loomise ja toimimise võimalusi. Samal ajal, linnaplaneerimine määrused ei kehtestatud metsa reservi maad, erikaitsealade põllumajandusmaast jne Vööndit mitte ainult maad asulates, kuid ka teiste maakategooriatesse.

Eelnevast selgub, et tüüp lubatud maakasutuse sõltub ka tsoneerimine. Eriti juhul, kui peaks rekonstrueerimine, ehitamine ja käitamine võimalusi ja struktuure (teisisõnu - maa areng).

Kuidas ma saan muuta kasutusviisi?

Nagu te teate, tüübi muutmiseks lubatud kasutamine ei ole lihtne, kuid siiski võimalik. Selleks valmistada järgmised dokumendid:

- taotlus selline muudatus (serveeritakse kohalikke omavalitsusi);

- taotleja passi (koopia);

- dokumentide pealkiri maanduda (rendilepingu või omandi sertifikaadi);

- dokumentide struktuurid, mis on osa (kui üldse);

- katastriüksuse passi sektsioonis või muude dokumentide seda;

- tehniline pass hoone, mis on kohapeal (kui on olemas);

Kui soovite kasutada maa ehitus, on vaja esitada ka:

- projekti kavandatud rajatis;

- lõik projekti kavandamisel organisatsiooni;

- informatsioon kavandatud rajatis (kogupindala, korruste arv, asulas);

- nõusolekuta omanikud või omanike naabruses pakkide äärset oma;

- nõusoleku teistele õiguste valdajad, et plot.

Aeg otsus

Kõik need paberid saab esitada isiklikult, kuidas ja saata posti teel. Umbes kohaletoimetamise dokumendid, mida on vaja, et saada kätte saanud. Kui dokumentide pakett pakub esindaja, kui ta ise on usaldada. Otsus muutus lubatud maakasutuse võib kaaluda manustamist kuni 45 päeva. Läbiviimiseks selline muudatus ka maksma. Igal juhul on see hind olla erinev.

Loa saamist muutus maakasutuse

Pärast tähtaja möödumist tasu oma taotluse antakse teile vastu haldusjuhi luba tüübi muutmiseks lubatud kasutamist, kas kirjalik loobumine selles. Sa keeldutakse, kui olete esitanud võltsitud dokumentide või kui leitakse, et muutes lubatud kasutusviisi planeeritud väärkasutuse maa. Kui leiate, et keeldumine on põhjendamatu, võite alati vaidlustada otsus kohtus. Kui on positiivne otsus, siis tuleb kohaldada riiklikku maakatastrisse muutmise Unified Registreeri õiguste kinnisvaraga.

Dokumendid Rosreestra

Niisiis, Rosreestr kätte:

- registreerimistunnistuse õiguste maa;

- uuringu plaanid;

- juhi otsusel manustamise;

- katastriüksuse passi.

See kohus kaalub paketi dokumente 20 päeva. Selle tulemusena käesoleva menetluse vajate avalduse valdkonnas.

Kohtuotsus

Eespool toodust võib järeldada, et maa saab muuta lubatud kasutada, kuid maa-kategooria muutus peaaegu võimatu. Üldiselt muutus maa õige režiim põhineb järgmistel põhimõtetel:

- liigist lubatud kasutada saab muuta ainult kooskõlas planeerimise eeskirjadega. Kui sait ei vasta määruse standardid, välimuse muutmiseks selle kasutamine on võimalik ainult pärast viiakse see kooskõlla vaated lubatud kasutamise, mis on määratletud määrustes;

- Ärge muutke tegelik tüüpi saiti kasutada kuni asjakohase otsuse tegemise ja haldamise andmed Rosreestr. Kaaludes rakenduste tüübi muutmiseks lubatud kasutada arvesse esiteks võetakse eesmärgil maa;

- valida kõrvalteenuste ole valik peamine keelatud. Selline menetlus ei ole ette nähtud ühtegi kohalikku või riiklikele seadustele.

Ära unusta ka seda, et lisaks keeruline protseduur registreerimise muudab tüüpi saiti kasutada, pead maksma ka selline muutus.

märkus

Kui te otsustate osta maatükk, esimene asi, mida ma otsima kategooria ja lubatud kasutada maad. Lõppude lõpuks, saate kohe otsida maa vajalikud vaated saad kasutada. Näiteks, kui teil on vaja maa põllumajanduse ja tunnistusel õigus maatüki näitab, et see on mõeldud aia, siis tegeleb põllumajandusega selles kohas ei tööta.

Veelgi raskem oleks, kui te soovite muuta kategooria maad. Lõppude lõpuks, see nõuab sõlmimist ökoloogilise ekspertiisi, samuti palju muid kinnitusi. Lisaks on mõnel juhul HCC ja muud regulatsioonid keeld maa üleandmine ühest kategooriast teise. Nii et kui te otsustate kategooriat muuta maa, valmis tõsiseid raskusi. Muuda tüüpi lubatud maakasutuse lihtsam siiski, ja sellise taotluse võib jätta rahuldamata, kui kohalik omavalitsus on kindlaks teinud, et see muutus oleks vastuolus seadusega või kohaliku toiminguid.