ÄriKüsi ekspert

Kuidas usaldada arendaja, kui kõik on nii ebastabiilne?

Märgid usaldusväärsuse arendaja

Küsimus, mida arendaja võib usaldada, oli alati oluline. Kuid aja rahandusliku ebastabiilsuse riskid oluliselt suureneda, mistõttu ostja enne lõpliku otsuse tegemist, on vaja olla eriti ettevaatlik.

Natalia Saalomoni tegevjuht MIC-Real Estate (GC CIS) pakub järgmisi funktsioone tugev arendaja:

  1. Objektide olemasolu üle korterid, mis on juba koostatud vara;
  2. Vähene külmutatud ehitusprojektide;
  3. Tegevuse töövoo kohas valitud objekti otsingut;
  4. Teave meedias ja internetis (sealhulgas arvustust) - alati kirjutada probleeme;
  5. Teave kohapeal vahekohtu;
  6. Korterite müük vastavalt föderaalseaduse 214.

Leonard Blinov, müügidirektor UrbanGroup See peab oluliseks maine arendaja, samuti kuidas ettevõte järgib märgitud määrad ehitus. "Korter on väärt ostmist ehitaja hea maine ja hoone valmisoleku majad mitte vähem kui 30%. Teil on vaja ka osta kinnisvara ainult elamu kompleksid, mille rakendamine on 214 FZ, mis kõige paremini kaitseb ostja.

Juuresolekul mitmeid projekte, sealhulgas vähemalt üks lõpetatud ja üks küpses faasis hoone vaadata tempo ehitus. Teave selle kohta, kuidas ta võitis 2008. aasta kriisi aastal. On soovitav, et ettevõte oli vähemalt 3 aastat ", - ütles ekspert.

Erilist tähtsust mainet ehitaja ja rõhutab Vitali Bahvalov, juht Turundus ja Reklaam kontserni ettevõtetele SU 22. Tema sõnul midagi on ostja nii võimas argument, et ettevõte oleks õigeaegselt täidetud kõik oma varasemaid kohustusi õigeaegselt lõpetada võimalustest - sealhulgas kriisi 2008-2009. "Inimesed saavad helistada ehitusplatsile ja näha kõike oma silmaga - reeglina siis pool küsimuse kaob."

Alex Shmona tegevjuht portaali liikuvus vara. su ütleb, et avatus arendaja, tema valmisolekut rääkida ajakirjanduses - hea märk. Ekspertide sõnul potentsiaalne ostja võib promonitorit PR tegevus vajalik ettevõtte: uurida Kommentaarid selle eksperdid meedia aktiivsust kõlarid ja esitlusi jne "Kui ettevõte suhtleb avalikult meediaga, algatada arutelu nende projektide - enamasti tähendab see, et nad on piisavalt kindel oma võimeid. Ärge ajage PR tegevus ettevõtete avalikustamise oma tähtsad arvud, mis põhineb skandaalne avaldused jne Praktika näitab, et stiil äritegevust neis vastavate mängijad, mis kahjustab oma kohustuste täitmiseks klientidele ", - ütleb hr Shmona.

Ehitus laenu

Vastavalt kogemustele 2008-2009, paljud arendajad on põlenud, sest liiga sõltuvuses laenuandmise. Turg on olnud tõusuteel, ostnud kõik - ja väga sageli ei oma majutus ning edasimüügi eesmärgil. Ma luua projekti, ja isegi siis, kui meie suhteliselt kõrge arengu ja turu tsivilisatsiooni, konsultandid ajal tegelesid ei ole alati. Sageli tahes turundus kontseptsioonide ja analüütilise väljatöötamine küsimus, arendajad Arvatakse, et ja nii langevad - turg neelavad tahes mahuga. Lisaks mingil moel arendaja suutnud avada krediidiliini ja kõik oli hästi - nii kaua kui pangad kriisi ühelt poolt, ei suutnud jätkata rahastamiseks ja tarbijad on õppinud lugema raha ja hakkas hoolikalt valida, mida osta. Ja probleem hüpoteegi osa ostjad kohe ära lõigatud.

Kas see tähendab, et me peame olema eriti ettevaatlik ostmisel korterid need arendajad, et ehitada peamiselt laenatud raha? Ja kas ostja võib saada teavet finants- ja laenupoliitika ettevõte?

Leonard Blinov usub, et on oht, et ostja, nii et arendaja ehitab kohta laenatud vahendite ei ole otseselt seotud. "Kui on hea tahke projekti rahastamise pank, ja see jätkub, see on suur pluss. Aga juuresolekul ehitaja omavahenditest on samuti oluline - see on suur risk, et püüan täita oma kohustusi isegi keerulistes olukordades. Osa teavet saab projekti deklaratsiooni "- ütles ekspert.

Natalia Saalomoni nõustub, et likviidsuskriis 2008 näitas, juuresolekul suur risk arendajad, kes rikuvad põhimõtet ettevõtte jätkusuutlikkus: õige võla suhe omakapitali.

Samas, vastavalt ekspert, usaldusväärne teave ostjale praktiliselt saadaval ainult siis, kui arendaja ei võõrustada avalikustavad oma finantsaruannetes.

Vitali Bahvalov ütleb ka, et ostja on ebatõenäoline, et oleks võimalik saada teavet arendaja, mida raha ta ehitab. Kuid selleks, et otsustada, kuidas usaldusväärne arendaja, siis on võimalik mitte ainult seda, kuidas pädevad rahanduspoliitika on ka näiteks sellele, mida on tõhustatud see on. "Meie ettevõte saab pohvastsya asjaolu, et me ehitame oma, ilma kaasata ettevõtjad. Mitte iga ettevõte on selline muljetavaldav tootmise ja tehnilise baasi, nagu me oleme. Paljude inimeste jaoks on oluline argument, aga on parim ise ütleb meie maine ja ajaloo objektid - nende kohaletoimetamise aega. Ja kuidas me ehitada - ostja on see teine küsimus, "- ütleb Vitali Bahvalov.

Aleksey Shmonov usub ka, et teavet rahastamise kohta ostja keegi avab. Aga ta nõustus Vitali Bahvalova arvamusel, et näidustus ostja ei ole mitte ainult võla suhe omakapitali, mis on peaaegu võimatu leida, kuid tootmisvõimsuse ettevõte omab.

Kuid laenu rahastamine, vastavalt mõned eksperdid, on oma eelised. Niisiis, Sergei Liadov, pressiesindaja investeeringute ja arendamise ettevõte "City-XXI sajandil" ütleb, et võimalust arendaja juurdepääsu laenuressurss pankade on oluline eelis mitte ainult ettevõtte, vaid ka oma klientidele. Sel juhul mitte-ehitustööde lõpetamist riske vähendada.

Seda hr Lyadov rääkis kogemus oma ettevõtte koostöös pankadega raskes kriisi ajal Eelmise aasta: "Kriis 2008-2009. peamiselt mõjutatud arendajad, kes olid agressiivsed investeerimispoliitika meelitades suur hulk laene. Kuid meie firma on kinni konservatiivse tegevuskava, ja see võimaldas meil hoida tasakaalu omakapitali ja võla. Ettevõte täiesti täitnud oma rahalisi kohustusi Sberbank kõige raskem majanduslik jooksul. Ja see on võimaldanud meil 2010. aasta aprillis sulgeda krediidiliini 60 miljonit. Dollars ja veidi varem 2010. aasta märtsis, et saada uus pangalaenu summas 1,1 miljardit. Rublades. Sberbank on meie pidev partner arendusprojektid, sealhulgas arendada tervikliku programmi Strogino linnaosa ja meile ettevõttena-ehitaja on väga tähtis ja väärtuslik, seni seda koostööd läheb, ei ole keeruline välised asjaolud. "

nõu ostja

Sergei Liadov andis järgmised klientide nõustamine, kuidas kõik sama valida usaldusväärne ehitaja.

"Kriteeriumid meetmete määratlemisel tagada ettevõtte viitab esiteks, sõlmis arendaja omakapitali kaasamise lepingu (POS) riigiga registreerimise tehing Rosreestra. Teiseks järelmaks, kui vähegi võimalik. Et minimeerida riske peaks sisaldama ostu ehitamiseks nii palju kui võimalik hiljem ehitus. Kuid sel juhul, ostuhind on tavaliselt kõrgem, kuid makse riski vähendamiseks. Oluline on teha tehinguid arendajad positiivne äri maine ja portfelli edukalt lõpetatud projektide sarnaste ehitus. Kohustuslik kontrollimine pealkiri dokumendid maa ja võimaldab dokumenteerimist ehitamiseks. Vähendada ja osalemist läbirääkimistel arendaja dokumentatsiooni ja kontrolli kvalifitseeritud advokaadid, kes on spetsialiseerunud sellistel juhtudel, "- ütles ekspert.

Meeleolu ostjad ja edasiarendamist turul

On teada, et kriisi ajal nõudlust esmasel turul peaaegu täielikult sisse küljele "teiseste". Täna, suurenenud negatiivsed trendid majanduses, kas tegevus ostjad langenud esmasel turul, nii et saate otsustada muutus tarbijate sentiment tööstuses negatiivse? See on see, mida me palusime meie eksperdid.

Vitali Bahvalov ütles, et nende firma ei ole täheldatud nõudluse langus korterite hoonete ehitamisel. Vastupidi, ekspertide sõnul lõpus suvel oli buum nõudlus.

Sergei Liadov ütleb, et kasvas oluliselt augustis huvi objektide esmane turul, firma registreeritud kolm korda suurenenud nõudlust. "Septembris langes veidi, kuid jäi siiski kõrgel tasemel. Suurim nõudlus on praegu kasutatavad objektid majanduse ja mugavus klassi. Vähendades uute ehituslepingute maht ei täheldatud. Eelmine tase pakkumise tõttu Uute projektide ja uute mahtude käimasolevaid projekte ", - ütles ekspert.

Natalia Saalomoni jagab seisukohta, et nõudlus korterite uute majade kasvab pidevalt. "Peamine kriteerium otsustamaks, kas osta - hind. Strateegia arendajad, kus turg visatud väikeste partiidena korterite hoone intrigeeriv ja hästi toetab tegevust ostjad, "- ütles ekspert.

Leonard Blinov ütleb, et on vaja mõista, et hinnavahe esmase ja teisese turu võib ulatuda 30-40%. "Seetõttu kes on ohus, maksab madalama hinnaga. Kuigi juriidilise puhtuse tehingu järelturul - mitte selline lihtne asi, ja see tuleb kontrollida doskanalno "- ütles ekspert.

Seega kriisi 2008-2009 tegi ettevaatlikuks, mitte ainult arendajad, vaid ka ostjad. Kui arendajad on vaadanud üle oma finants- ja juhtimise poliitika, ostjad muutusid ettevaatlik valik arendaja, pöörama rohkem tähelepanu oma usaldusväärsust ja suutlikkust täita oma kohustusi mitte ainult soodsates majanduslikes tingimustes, vaid ka korda finantsturgude ebastabiilsuse. Kuid kõrge aktiivsus turul eluaseme ehitamisel, isegi hetkel, mil suurenenud negatiivsed trendid majanduses näitab, et usaldusväärsuse ostjate on piisavalt suur, ja nende meeleolu on üldiselt optimistlik.

Portal Move.su soovida mitte segi ajada valik!

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 et.delachieve.com. Theme powered by WordPress.