Intress omanikud - kes see on? Kuidas vältida muutumas petetud investorite

Pankrotilaine ehitusettevõtted on tabanud kinnisvara investoritele, kes unistas oma uue kodu. Iga huvi omanikud - see on kahjustatud isiku, kes mitte ainult kaotatud raha, kuid pikka aega eraldatud tema soov siseneda uude korterisse. Kuidas mitte langeda lõksu vale lubadusi arendajad? Püüdkem sõnastada põhireeglid töötamise esindajad ehitusettevõtted.

Kes on kinnisvara investoritele

Esiteks olgem aru terminoloogia. Arendajad - ehitusfirma ja nende esindajad, pakkudes osta korter lõpetamata elamu. Üldreeglina, korterid selles etapis on suhteliselt odav, kuid sõlmida selliste eluruumide ei saa. Arendajad on õigus pakkuda korteri rakendamise igal ehitusjärgus.

Intress omanikele - et isikul on õigus saada osa (aktsia) maja valmimisel, on tavaliselt piiratud eluruumi, kus ta läheb elama pärast sisenemist hoone toimimist. Mõlemad pooled - ja arendaja ja omanikele - on huvitatud elamute ehitamiseks. Siis viimane suudab liikuda korteri ja arendaja - et saada raha.

Alusdokument huvi omanikele

Esimene samm on vaadata, kas ehitusfirma tööpäeva jooksul 214-FZ. On see föderaalseaduse moodustab suhe "huvi omanike-ehitaja" ja selgitab õige protseduuri interaktsiooni neile, kes soovivad osta korteri, ja need, kellel on vaja ehitada.

Leping osalemise osakaal ehitus (DDP) - dokument, mis peab olema allkirjastatud ja arendaja ja omanikele. See reegel on sätestatud seadusega ja siduv. See võimaldab tootjaorganisatsioonid tulevikus ostjad korterite oodata tagasimakset pankroti korral ehitusfirma. Kinnisvara investorid vajavad selgelt meeles, et ainult DDU on käendaja ja aktsepteeritakse kohtus. Miks arendajad ei kiirusta andma tootjaorganisatsioonid ja pakkuda allkirjastada üsna erinevad dokumendid?

Esialgne kokkulepe: eksitamisena huvi omanikele

Lihtne ja usaldusväärne viis petta tulevikus üürnik - pakkuda talle mitte allkirjastada leping ühise ehitus ja "peaaegu sama" dokumendi väidetavalt tagada vastavus kõigi õiguste tulevikus üürnik. See dokument võib olla erinevaid nimesid. Kõige tavalisem nimi - "eelleping". Sisuliselt on see paber on järgmine.

Eellepingu pakkumise sõlmida ehitamise ajal, lubades täieõiguslik partnerluse. On arusaadav, et ostu allkirjastatakse huviga valdajate alles pärast ehituse uusi kodusid ja elamute tellitakse.

Aga reeglina, advokaadid ei ole eelleping ei ole vihje kaasinvestoriga kaitse. Need dokumendid ei ole registreeritud kõikjal ja võib katki ühepoolselt. Esialgne kokkulepe ei näe ette mingeid rahalisi tehinguid - kõik vastastikusel kokkuleppel reguleerib omakapitali. Selle tulemusena petetud investorite pole saanud kõige tähtsam - tagatised, mis on olemas seadus ühine ehitamine. Isik, kes on investeerinud raha:

• ei ole kindlustatud tahes topelt müük samas korpuses;
• See on mingit võimalust esitada kaebus kvaliteedi ja ajastus ehitus;
• See ei ole õigustatud meetodeid survet arendaja.

Lisaks advokaadid hoiatavad eellepingud saab tunnustatud teeseldud tehinguga.

Võlakiri kava

Kui arve kava investor peab klient sõlmida kaks lepingut - esialgse ostu-müügi võlakirjadest. Esmapilgul see on veksli on garantii usaldusväärsed suhted ja maksedokumendi tehakse arveldab põhilepingu. Aga arve ei võeta kohtu poolt garantii: arendaja on täielik õigus keelduda huvi omanikud LCD allkirjastada põhilepingu, tagastab raha all arve ja müüa korteri teisele isikule.

Mida otsida disaini dokumente?

Enne kui osta korter uues majas, siis tuleb veenduda, et arendaja on saanud ehitusloa ja kehtiv poliitika vastutuskindlustuse. Selline poliitika võib olla pangagarantii või täieliku lepingu kindlustusandja.

Kui arendaja pakub sõlmida tootjaorganisatsioonid, siis tuleb veenduda, et meedia või Internet on algatatud tehnilise dokumentatsiooni edasise arengu. Tutvustab plaanid arendaja on kohustatud kuni 14 päeva enne allkirjastamist esimese lepingu DDU. Kontrolli kehtivuse ehitamiseks võib olla ainult advokaat. Seetõttu on kasulik küsida lepingu vorm, seadusega, lubade projekti dokumentatsiooni ja kontrollige paberid kvalifitseeritud advokaat.

Järgmine samm analüüsi usaldusväärsuse arendaja - uuring avalikku arvamust. See on kõige parem aru hindamise ehitusfirma tasumata arvustust võrgustik kaasinvestoritega. Arendaja peab olema hea maine, asjakohane läbiviimise kogemus ehitustööde ja on täiesti uus hoone, erektsiooni kvaliteedi, mis võivad tekitada arvamust.

Õpi ajalugu ehitamise uue kodu hetkest loa väljaandmise kuupäeva. Ehk majanduskriis on sundinud ehitusfirma peatada uute hoonete ehitamist. Eluruum, mida pakutakse müügiks, juba omab mõned kinnisvara investoritele, kes lihtsalt üritab päästa oma raha.

Külastusgraafik

Kindlasti külastage ehitusplatsil, mis ehitatakse uus hoone. Near ehitusplatsil tara on informatsioon ehitaja, kliendi, ligikaudsed kuupäevad lõpetamist elamu kasutamist. Tuleb kontrollida andmete infotahvel koos esitatud informatsioon PO. Vähimatki erinevus võib olla lõpetamise põhjused osakaal osaleja lepingu - see on otsene kaebus kohtule tagastamise ja kompenseerimise. Kõik kahtlusalused on arutada oma advokaat või aadress infotelefonil kohalikud omavalitsused.

Loodame, et need lihtsad nõuanded aitavad teil aega ja viivitamata saada kauaoodatud eluase. Õnn kaasa!