Land: katastriüksuse väärtus. Land: hindamine ja muutuste katastriüksuste väärtus

Parcel on pind, mis iseloomustab fikseeritud ala piirid, õiguslik seisund, asukoht ja muud omadused, mis kajastub ka dokumentatsiooni teenindavad registripidaja maa ja ka riigi kinnistusraamatusse. Siin saab rääkida maa asulad, põllumajanduslik kvootide, maa ja energia tööstuslikuks kasutamiseks, kaitsealad, mis kuuluvad vesi, metsafondid ja teised. Lisaks siin kohal nagu maa, mis on seotud varude, mis ei ole ette nähtud organite kohaliku tähtsusega, juriidiliste isikute ja tavakodanikud vara, samuti saadud riigi majanduse käivet kaitse.

Land on ressurss, mis on seotud inimtegevuse erinevates suundades. Täna, see on sageli toimib objekti kauba-raha suhted, mis on katastriüksuse väärtus. Maatükk selles valdkonnas on seisund, mis sageli muutub, nii et sa pead pidevalt kindlaks tegelik hind objektid teatud ajal.

Määramise kord

Nagu teiste ravimitega, sel juhul on kindlas järjekorras. Et määrata katastriüksuse maa väärtus on kohustatud võtma abi eeskirja avaliku hindamise. Kõik toimub järgmises järjekorras.

Territoriaalne teema Venemaa otsusega heaks kiidetud, kuidas kodanikud õpivad katastriüksuse maa väärtus.

Territoriaalne Administration Vene Register koostanud nimekirja krunte olla kindel katastriüksuse hindamine. Vastavalt kehtivale seadusandlusele kõigis valdkondades kuuluvad alad inimasustuse, jagatud 17 liiki lubatud kasutusviiside. Iga asukoha iseloomustab asjaolu, et piirkond on jagatud haldusterritoriaalse üksused kava, millest igaüks vastavate katastriüksuste kvartalis. Loetelu maa sisaldab ka teavet omadused igaüks neist: ruudu, asukoha, kättesaadavuse, eesmärk ja milline on hooned.

Rosreestra aktiveeritud hindamise organisatsiooni, mis eeldab kindla parameetri katastriüksuste väärtus üksikute linnaosade ja liiki lubatud kasutada. Protseduuri arvutamiseks see indeks on vaja kasutada keskmine väärtus turul või standard ruutmeetri hind territoriaalse ala teatud kvartalis konkreetse tüübi kasutamine on lubatud.

Pärast seda, normatiivakti on registreeritud katastriüksuse väärtus. Maatükk saab vastava staatuse süsteemi katastriüksuse registreerimise juhtimise territoriaalsete üksuste.

Tunnused arvutus

Õpi katastriüksuse maa väärtus võib põhineda konkreetseid parameetreid hind ruutmeetri kohta. See väärtus on korrutatakse kogupindala saidi saada lõplik väärtus. Iga kvartali summa katastriüksuse konkreetse indeksi võib erineda asja ikka omamoodi lubatud kasutada, see seade mõjutab ka heakskiidu katastriüksuse maa väärtus. Sel juhul, raamatupidamine toimub suurim suhteline indeks erinevate võimalike lubatud kasutada ettenähtud territoriaalne üksus.

erijuhtudel

Et kuidagi reguleerida statistilise analüüsi, samuti juhiseid ja territoriaalset isikut said keskmisi väärtusi konkreetseid parameetreid iga kategooria maa ja tüüpi funktsionaalne kasutamine olmejäätmete valdkondades või piirkondades. Sama vormi saab paigaldada ja vähemalt ühikuväärtus maa tööstus- ja muud eriotstarbelised, millest allpool ei ole õigust seada. Nad on määratud põhineb arvutamise metoodika kaalutud keskmine üksikute piirkondade ja maa kategooriates.

Kuidas teha kindlaks katastriväärtus?

Land viimane hindamine, tingimata toonud konkreetseid dokumente. Saa selle teabe territoriaalse kontorid Rosreestra. Taotlus peab olema kohal katastriüksuse number. On moodustatud põhjal katastriüksuse linnaosa number, piirkonna, kvartali ja aasta lõpus annab märku teatud valdkonnas. Leiate tuba Rosreesta organid oma veebilehel, samuti dokumentide, eelkõige müügileping, sertifikaadi omandiõiguse, katastriüksuse passi maa ja teised. Trimmis taotlus on aluseks ekspertide esindama kogu kättesaadavat informatsiooni teda, kaasa arvatud ja arveldada.

Lisavõimalusi

Hindamine katastriüksuse maa väärtus on kindlasti makstakse nimetatud dokumendid. Sa võid õppida seda ja jätmata oma kodus, see on interaktiivne maakatastri kaardile, postitati ametlikul kodulehel Vene Register selle katastriüksuse number kantud vastavale väljale. Kui portaali mingil põhjusel ei ole nõutud teavet, on võimalik leida konkreetse küsimuse omavalitsuse asutusele registreerimiseks tulemuste kättesaadavaks riigi katastriüksuse hindamine. See on vajalik, et leida varude kulu ühe ruutmeetri kohta maa-ala, kus asub, korrutage see ala territooriumil, mille tulemusena ja annab raha ligikaudset maksumust.

väärtuse muutus

Muutmine katastriüksuse maa väärtus on lubatud ainult vähestel juhtudel:

- kui tegemist on objektiivne muutumine põhiomadusi territooriumil: muuta piire ja pindala oli muutus lubatud saidi kasutamist, kui see on tõlgitud mõne muu kategooria;

- kui dokumendid vigu leiti mis võib viia ülehindamise katastriüksuse väärtus.

Esimesel juhul viitab sellele, et territoriaalse asutus Vene Register avalduse ja esitama dokumentide pakett (koopia tõendav dokument omandiõiguse koopia dokumendist resolutsiooni maa vaidluse piiri kava, samuti teised).

Vähendamine katastriüksuse maa väärtus võib vaidlustada kohtus võitöökorraldusest. Kui see on liiga kõrge, oleks ülehinnatud ja maksusumma, mis oleks makstud omaniku poolt või rendib kehtestatud rentnik maksumus lunastamise riigimaa ja muud kulud. Sellepärast vähendamise katastriüksuse maa väärtus võib pakkuda olulist kokkuhoidu isik, kes omab seda, või lihtsalt kasutada.

Mõningatel juhtudel, kui see esineb liialdus?

Osakaal indeks katastriüksuse väärtus võib olla liiga kõrge teatud tüüpi lubatud kasutamise, või kui on vale asjaolu liigi kindlaksmääramise lubatud kasutada. See juhtub, sest katastriüksuse või tehniline viga, kui dokument sisaldab vale märge erinäitajatel katastriüksuste väärtus, ei vasta tegelikule. Näiteks, kui maa asemel tüüpi kasutamiseks lubatud ", et mahutada haldus- ja tööstushooned" on ettenähtud määr "tööruume" väärtus konkreetse parameetri suurem tegelikust peaaegu kolmekordistunud. Kui see hoone maa arengu ja paigutus struktuuri, saate määrata selle eesmärgiga dokumenteerida fail kaasas konkreetse vara. Veaparandus on võimalik juhul, kui taotluse territoriaalse keha katastriüksuste väärtus konto. Kui näed rike vea parandamise, on lubatud pöörduda kohtusse.

Turuväärtus objekt on väiksem kui katastriüksuse

Sel juhul soovitab alusdokument on Ülemnõukogu Arbitraažikohtu Vene Föderatsiooni, mille kohaselt territooriumil katastriüksuse väärtus on võrdne selle raha turule, sest viimane arvutus. Toomaks turuväärtus saidi, on vaja taotleda hindaja, töötada iseseisvalt. Tema aruanne on aluseks kohus võib määrata tegelikke katastriüksuse maa väärtus. Maksu- sel juhul tuleb tasuda vastavalt muudatusi. Omanik või üürnik maa peab olema teadlik neist funktsioonidest.

uued reeglid

Kui soovite vähendada katastriüksuse maa väärtus, mis määrati pärast 22. juulist 2010 võib vaidlustada ja ilma kohtusse pöördumata. See nõuab, et komisjon käsitlema nõuetekohasel profiili kuus kuud alates päevast, mil teave lisatakse nimistusse riigivara. Teisendada katastriüksuse väärtuse annab ainult kahel juhul:

- kui on tõendatud, et käitumise katastriüksuse hindamine viidi läbi tuginedes teavet, mis ei vasta tegelikkusele;

- Kui on olemas sõlmitakse kätte hindaja, töötada iseseisvalt, mis määratleb selle maa väärtus turul.

Kaaluda kohaldamise erikomisjoni on vajalik ühe kalendrikuu.

professionaalne lähenemine

Niisiis, sa juba aru, kui tähtis on õigesti määratud katastriüksuse väärtus. Maa oleks võimalik hinnata ainult kogenud ja kvalifitseeritud spetsialistid seisukohal, mis ei suuda põgeneda isegi väikseim detail. Sellepärast on väga sageli vaja abi professionaalse hindajad, kes tunnevad oma tööd. Seega vähendamise katastriüksuse maa väärtus või suurendades seda (sõltuvalt esialgsest indeks), tuleks läbi hindajad. Selleks peavad nad esitama mõned dokumendid.

vajalikud dokumendid

- Õigusdokumendid maal.

- Teave piiri.

- Kategooria territoriaalne ala.

- Teave kättesaadavust ja seisukorda kommunaalteenused.

Kogu paketi dokumente edastatakse spetsialistid, kuid hakkab tööle, mille tulemusena katastriüksuse väärtus määratakse. Maatükk tulemusena saavad asjakohase staatusega.