Ühine osad ja kogu ühisomandi. Kaasomanikud maa. Murdosalised ühisvara - on ...

Enamik meie kodanike juhtub olema omanik konkreetse vara: autod, korterid, majad, villad, mööbel, esemed ja palju muud. Kui tegemist on omandiõigus, tavaliselt on meil meeles võimalust omanik teha oma asjad mingeid meetmeid. Ta võib neid müüa, annetada, vahetada, muuta või häving. Sageli on see otsus tehtud eseme omanik ise (kui ei kehti üldse õigusaktidega ettenähtud piirangud).

Kuid see reegel ei saa universaalne, sest seal on erand teda. Kui vara ei kuulu ühele ja mõned inimesed (kokku omakapitali ja kogu ühisomand), siis operatsioon viiakse läbi tema osalemine vaja nõusolekut kõigile asjaosalistele.

Mõiste kaasomandi

Ühisvara muutub vara omanikuks kaks inimest või rohkem inimest. Sageli see puudutab kaupade ja esemeid, mis on langenud omanikele päranduseks vastavalt seadusele.

Pärandaja testamendi tegemise, pärijad tavaliselt näitavad selgelt konkreetseid asju ja esemeid. Kuid kui selline dokument ei ole kohal, vara üle pärijatele korras õigusaktides kindlaks määratud. Hetkel range hierarhia, mida nimetatakse järjekorda. Üldjuhul kõik need järjekorrad on mitu võrdse uued omanikud. Kõik nad on osalejatele ühise vara ja nende õigusi, võimalusi ja kohustusi reguleerib tsiviilseadustiku (CC).

Tüübid ühisvara ja nende funktsioonid

Vastavalt tsiviilseadustiku on kokku omakapitali ja kogu ühisomandi. Nende ühine omadus muutub jagunemise omandiõiguse vahel vähe inimesi, kuid osalejad jagavad vara liigi suhted võivad määrata selle suurus osakaal, mis ei ole võimalik ühisomandi.

Ilmekaim näide viimane võib pidada kõiki üksusi, samuti vallas- ja kinnisvara objektid, mis olid omandatud abikaasade abielu kestel. Osakaal iga neist ei ole võimalik arvutada.

Kuid seadus tunnistab oma vara ühisomandis kui erikokkuleppe allkirjastati abielu. Abieluleping saab määrata väärtus osakaal kummagi abikaasa. Nad võivad isegi täielikult loobuda kogusumma kontod eraldi režiimis.

Samamoodi seotud inimeste talupoeg (põllumajandustootja) majanduse, omavahel kokku leppida, mida suuruse osaluse jääb iga neist. Teisisõnu, sellistel juhtudel me räägime partnerlussuhet asendades kapitaliosaluse. Sellised manipulatsioonid võib täidavad ainult ühehäälse otsusega osapooltele. Kontakt metamorfoos on võimatu.

Muidugi ei pruugi liikmete varalisi suhteid on tihedalt üksteisega seotud. Selle tulemusena omanikud müük võib muutuda täiesti võõrad, kuid igal juhul iga neist peaks hoolitsema normaalsed suhted ülejäänud osalejad. See on tingitud eeskirjade etikett ja elementaarne mõistus: varem või hiljem tekib vajadus nende abi.

Õiguste omanik ühisosa omandivorm: mõned olulised teooria

Et paremini mõista õigusnorme, mis reguleerivad vara suhteid osalejate ühisomandi, on vaja pöörduda allikas kaasaegse õiguse - Rooma õiguse. Kirjutisi roomlased märkis, et iga omanik saab käsutada omakapitali omandada kogu asi õige. See tähendab, et ta ei kuulu konkreetse osa vara ja aktsia õigused eseme või subjekti. Seega on ühine vara - on valdusse õigus käsutada ja mitte asi ise.

Praktiline kohaldamine eespool kirjeldatud eeskirju on järgmine: omanik üks neljandik osa kaasomandis objekti vara (nt korteri), mille pindala on 80 ruutmeetrit. m võib lugeda ennast omaniku 20 m². m elamispinna. Tema käsutuses on üks sagaratest õigus korteri, kuid mitte õigus veerand valdkonnas.

On tingimused, mille alusel kaasomanikud võivad muutuda ainuomanik vara, sest see pääseb protseduuri end kehtestada õigus kasutada oma osa.

Teatavate aspektide kohta omandiõiguse ja kasutamise kaasomandi eseme

Tsiviilseadustiku annab omanikele järgmistest valikutest:

• Omamine konkreetse objekti (tegelik omand).
• Kasutades oma kraami, subjekt või objekt (eemaldamine kasu läbi otsese taotluse saamise puuviljad, toodete ja sissetulekud).
• Kõrvaldamine nimetatud vara (liising, müük, vahetamine, tagastamine tagatisel).

Jaga ühisvara paneb omaniku kohustus ühtlustada oma planeeritud tegevusi kõikide teiste omanikele. Pea meeles, et kui pool ei suuda leida ühist keelt vähemalt üks teiste omanike osakaal (isegi väikseim), kõik nende võetud meetmed objekti loetakse ebaseaduslikuks.

Näide illustratsiooniks

Vaatleme olukorda, kus kogu aktsiaosaluse maal paar puud kuulub neli inimest. Üks neist on huvitatud sellest, kuidas kasutada objekt ise. Teised ei ole nõus jagama või tööd, nende ettepaneku muutub maa üleandmine rentida. Alas, selles vormis hääletamise ei saa olla lahendus omandiküsimus, sest kõik osalejad, ilma eranditeta, tuleb nõustuda lõpptulemust.

Kuidas me saame tulla ühine nimetaja?

Kui kompromissi ei saavutata, kaasomanikud on õigus pöörduda kohtusse. Vastavalt seadusele, võib sissenõudja taotleda (või isegi nõuda), et ta oli andnud võimaluse omada ja kasutada osa kogupindala (või mõne muu objekti), mis on proportsionaalne tema osaga.

Kui see ei ole võimalik, siis teised liikmed omavad ja nautida vara, võib hüvitada hagejale tekkinud kahju väärtus selle aktsiad.

Ei ole seadus, mille alusel võib kohus teha üks osalejatest müüa üldine eesmärk või nõus renti. Tsiviilõigus on ette nähtud selliste lepingute sõlmimise ainult vabatahtlikkuse alusel. Äärmuslikel juhtudel võib isik müüa üks neist osad, mis on jagatud sagaralist ühisvara. Seda võib teha ümbersõit nõusolekuta teistele osalejatele, aga tuleb järgida õige ostueesõigusega.

Õiguslik aspekt: viivislaenudega kohustusi

Osakaal ühisomandis vara on osa inimese. See annab võlausaldajat hüvitamist tagantjärele tänu oma hind. Seadus lubab rakendada neid meetmeid võlgade sissenõudmisega osalejatelt ja jagatud ja ühisomandi.

Rakendamine kohustuslik kindlakstegemiseks ja mõõtmiseks huvi (juhul ühisomandi), samuti selle müük, laenuandjad on kohustatud võtma arvesse seaduslike huvide teiste osapooltega. Sarnaselt vabatahtliku müük, osalejad on eesõigus esimese pakkumishind. Kui see ei järgita, ja aktsiate autsaider, võib tehingu vaidlustada pärast kohtuprotsessi.

Seda silmas pidades võib laenuandja nõuda võlgnikult müüa oma osa üks osalejatest. Sellises olukorras, vara müük ühist aktsiaosaluse tehakse ilma mõistmine selle kulu (mis oleks kasulik võlgnikule ja ostja). See säte on suunatud huvide kaitsmine võlausaldaja.

Juhul kui ükski osaleja ei näidanud soovi osta teise osa võlga makstakse tagasi oma müüki avalikul enampakkumisel. Selle meetme eesmärk on kaitsta võlgnikku tahtliku väiksemana hinnad, nagu pakkumise käigus, tal on võimalus saada maksimaalne summa.

Huvitav on, et laenuandja ei ole õigust osta osa võlgniku kuna see võib rikkuda teiste õigusi. Kui nad loobuma oma eelised, jõustub aasta nõue pakkumise seadus. Eespool kirjeldatud menetlus on asjakohane ainult juhul, kui võlgnik on sagaralist ühisvara. See ei saa kohaldada neile, kes omaaktsiate ühisvara. Sel juhul on laenuandjal õigus nõuda ainult et osa võlgu toibuda oma võla muul viisil.

Mida peaks teadma hooldus, remont ja moderniseerimine objektid ühisvara?

Nagu omanik mis tahes vara, inimesed loomulikult muutunud mures tema seisundit ja ohutust. Ta mitte ainult samad õigused ja eelised, aga ka mingi vastutus selle eest. Näiteks oma õlgadele eest hoolitsemine sisu teemad ja esemeid, samuti seotud riskide kohta kahju ja saamata.

Peamised kulud on:

• Vajadus kapitali ja praegune remonti.
• Kindlustusmaksed.
• registreerimise kulusid.
• Maksmine kaitse ja kommunaalteenuste maksed.
• Maksude tasumise.

Need nüansid on olulised inimesed omavad omakapitali või ühisvara. Ühine osad - on teatud tüüpi vara, nii kulude summa jaguneb omanike vahel proportsionaalselt oma aktsiate väärtusele. Pidage rahalisi kohustusi peavad kõik osalejad, sõltumata sellest, kas nad kasutavad objekti või mitte.

Juhul kui üks pooltest ei taha maksta kokkulepitud osa kulude objekti sisu, samas kui teised võivad pöörduda kohustuslikku kogumist rahasumma.

Kuid te peaks broneering et pooled võivad pöörduda kohtusse ainult siis, kui maja on ühisomandis (või muu objekti) võivad tõsiselt ohustada tõttu maksmatajätmise kommunaalmaksed, vajalikud parandustööd või rekonstrueerimine. Siseruumide kallis paneelid ei tunne vajadust teha, seetõttu ei ole mõtet oodata selle väärtuse hüvitamist.

Kui te soovite tõsta või kaunistada parim vara saavad kirjaliku nõusoleku üritusi. Dokument kinnitab ühehäälse otsusega ning võimaldab kes läbi nende tegevuste, suurendada selle osakaalu proportsionaalselt investeeringuid.

Miks me vajame ühist aktsiaosaluse, ning et sellega teha?

Nagu iga muu vara, ühine vara - on objekti pärimise kingitus, tehingute ostu / müügi või rentimise. Ainult osaleja on õigus otsustada, mida teha oma osa.

Aga reeglid on reeglid ja neid tuleb järgida. Seega, kui soovite müüa osaluse võõras (mitte pool ühisvara), müüja on kohustatud kirjutada ja saata uudiskirju teistele omanikele. Nad peaksid täpsustama maht ja väärtus kaubeldavate aktsiate ja muudest tingimustest. Kirjas võib edastada isikule allkirja vastu või saadetakse posti teel.

Juhul kui ükski omanikud ei ole huvitatud maa ostu ühisomandis (teine teema või objekti) saab müüa ükskõik ostja.

Pange tähele, et osalejad ühisomandi võib mõelda, kas nad ostavad osaluse või mitte, järgmiste ajavahemike:

• Kui müüa kinnisvara - üks kuu.
• Kui tegemist on vallasvara - kümme päeva.

Vaidlustada tehingu omanik võib kolme kuu jooksul pärast sündmust. Kui neil on kahtlusi, et nad ei jäta seda aega, sest pärast kohtu ei kuule nende puhul. Omanikud peaksid olema teadlikud, et nad ei saa saavutada tunnustamise tehingu kehtetuks, võimalik ainult omandiõigust üle üks osalejatest.

Motiiv annetuse protseduurid või tagasi tagatiseks on see, et teatavad teised osalejad ei ole vajalik. Igal juhul tehing tunnustatud õiguspärase ja kehtiv.

Kokku aktsiaosaluse maale: kuidas õigesti käsutada?

Kõik need seadused ja määrused kehtivad ka juhul, kui objekt osakaal avaliku Kinnisvarainvesteering on maa. Kuid tehingute sellise kinnisvara seotud rida spetsiifilisi funktsioone.

Esiteks tuleb märkida, et mitmed omanikud mõnes valdkonnas võib ulatuda mitmesaja. See on tingitud asjaolust, et paljud põllumaad olid teadlikult tõi saada jagatud vara töötajate kolhooside ja sovhooside (pärast likvideerimise organisatsioonid).

Täna on suur huvi nendes valdkondades. Mõned neist kasutatakse üha tooteid teiste ehitada maju. Ostu ja müügi maa mingeid piiranguid, aga seal on mõned piirangud umbes edasimüügi aktsiate kolmandatele isikutele (et vältida halva juhtimise vahendeid).

Omanikud, planeerimine müük, vahetus või üle viia, pöördudes teiste osalejate, nii et neil lubati eraldada nende maa aktsiate ühisosa omandisse. Käesoleva hagi ei ole vajalik, kui tegelikult see viitab üksnes osaku omanikule. Enamasti see muutub:

• Tehing kodanike vahel või osavõtul (kinkimise, vahetuse, müük, ostmine, üürimine).
• Esinemine pärilik õigused konkreetse osa huvi (vastavalt tahe või seadus).
• Euroopa Kohtu otsus seaduslikkuse vara väidab kaalul.
• Protsessi maa erastamine.

Rõhutada vajadust jagada aktsionäride korralise üldkoosoleku otsusele. Nad määratlevad koht, kus maa on esile tõstetud, ja näitavad, et veebilehel kava. Siis tuleb omakorda geodeesia - kord läbi katastriüksuse insener kohapeal. Eraldatud osa on tarastatud, ja see on määratud uus katastriüksuse number.

Intress omanikud peavad teavitama avalikkust oma kavatsusest eraldada osa ja korraldada kohtumine omanikele. Ta võib kasutada mis tahes mugav kanal oma kohaliku meedia (ajalehed, raadio, televisioon).

Kogutud Aktsionärid kinnitavad projekti piiri plaani koostama aruande ja allkirjastada õigusakt leppida uue ala piirid. Täiendavaid dokumente omanik valitud üksuse saab Rosreestra.

Kuidas jaotada tulu lihtaktsia omandivorm

Selle tulemusena sõltumatu kasutada ühist objekti kõigi omanikud oma müügi või rentimise nad saavad mõned tulu. Kuna omandisuhete kokku siis raha ei saa kuuluda üks inimene.

Tegelikult küsimus, kui palju tulu võlgu iga omanik aktsiad, mida ei reguleeri. Nad otsustavad selle küsimuse omavahel läbirääkimiste käigus ja arutelu. Riigi määrab ainult kord dokumenteerimine otsuseid osalejate ühisomandi jaotus nende sissetulekust.

Sageli rahast jagatakse omanike vahel vara proportsionaalselt oma aktsiate väärtusele. Tuleb arvestada jõupingutusi, mis on tehtud iga neist tulu. Sageli omanik väike protsent, läbi suur hulk tööd (näiteks töötlemiseks vajalikku kogu maa, müük või rentimine), võib loota olulist osa kasumist.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata omanikud, kuidas see dokumenteeritakse müüdud kokku aktsiaosaluse. Müügilepingu ei saa lihtsalt sisaldada juhiseid rahaülekanne üks omanikke. Lõppude lõpuks, see ei võimalda õige ja usaldusväärne arvutamise mahaarvamisi.

Omanikud on kohustatud tegema kokkuleppe või lepingu lisana, tulevad müügilepingu. Juhtides tähelepanu käesolevas dokumendis, kõik andmed jaotus laekunud vahendite, nad toimivad vastavalt õigusaktidele.

Paljud kaasomanikud, kui vastamisi on vaja viia läbi mis tahes toimingut oma osa vara, on tekkinud raskusi täita kõiki õigusnorme. See ei ole üllatav, sest elu inimesed ei ole sageli silmitsi asjaõigusega ja ei saa kiiresti leida oma tee arvukate nüansse äri.

Olukord on sageli keeruliseks pingelised suhted omanike vahel või nende kompromissituse. See kõik võetud meetmed olid seaduslikud, kehtivad ja ei saa vaidlustada, on parem pöörduda advokaat. Kvalifitseeritud abi suuresti kergendab ja kiirendab palju menetlusi, eriti kui tegemist on kohtusse, kui nõutav resolutsioon varalisi vaidlusi.