Turuväärtus maa. Katastriüksuse ja turuväärtus

Katastriüksuse ja turuväärtus maa - kaks mõistet, mis on oluline teada, et keskenduda müügi. Esimene tüüp väljendab maa hind normid, mis on arvutatud vastavalt asukohale ja maa kategooriasse. Seda kasutatakse kui regulaator maa suhted üürilepingu ja müügitehingute samuti arvutamise maksusumma, mis oleks riigile makstud. Katastri ja kinnistusregistri turuväärtus hinnatakse vähemalt kord viie aasta jooksul. Andmed on saadud alusel selline hindamine tehakse riigi kinnisvara katastri haldab Federal Service riik registreerimine, katastri ja kartograafia.

Suhet mõisted

Pakub mitte ainult Venemaa õigusaktide katastriüksuse raha, vaid ka regulatiivsete ja turu. Standard kasutatakse juhul, kui see ei ole toodetud maa määratlus. On arvutatud mitmeid juhtudel, mis on määratud õigusega: pangalaenude all pandi maa, lunastamise omavalitsuse ja riigi maad ja muudel juhtudel. Arvutamisel maa väärtus on sel juhul tavaliselt defineeritud kui 200 korda maamaksu määra ruutmeetri maa-ala, arvutatakse põhjal sihtpunktina, see võtab arvesse koefitsiente ei võeta arvesse maksusoodustusi.

Igal aastal kohalike omavalitsuste poolt maa väärtus tunnustatud reguleerivate, mis võib varieeruda 25%. Turuväärtus maa on tavaliselt 25% kõrgem kui normatiivsed. Dokument, mis toimib tõend standard hind konkreetses piirkonnas, võtke ühendust oma linna või jaoskonnakomisjonile maa ja maa ressursse.

Omadused

Turuväärtus maa määratakse tavaliselt sõltuvalt sellistest teguritest nagu turu nõudluse ja pakkumise kohapeal teatud kategooria konkreetses piirkonnas praegusel ajal. Suurus ei tohiks ületada tõenäoliselt tase ostuhinna sarnane ala. Muutuvatele turutingimustele ja märklaud orientatsioon võib mõjutada selle suurus. Turuväärtus maa on iseloomulik järelturul, mis tegi edasimüügi maa-alade valduses eraomanike. Esmane turg, mis viiakse läbi lunastamise omavalitsuse ja riigi maa eraomandisse, soovitab kasutada standard kuludega. Kõik need liigid võivad olla mõningaid erinevusi. Katastriüksuse ja normatiivse väärtusega täheldatud sarnasus inventuuri kulud ning turu - traditsioonilise pakkumise ja nõudluse.

Hindamisprotsessi

Turuväärtus maa viiakse läbi selleks, et teada tegelikku hinda objekti. Tavaliselt hind on moodustatud põhjal territoriaalset krundi asukoht, turuolukorda, dünaamika pakkumise ja nõudluse, samuti olukorda majanduses ajal tehingu. Tänu laiahaardelise määratluse kõiki neid tegureid, mida saab arvutada maa väärtus, sest hindamine firma toob kokku kõige olulisemad andmed, mis võivad olla kasulikud objektiivse hinnangu.

Vajadus Hindamistegevus

Tavaliselt konversioon spetsialiseerunud firma hindamine on soovitav paljudel juhtudel, mille hulgas on esile tõstetud:

- vajadust varude hindamise;

- kui sait on oodata osta riigivara;

- Vajadusel registreeruda charter kapitali ettevõtte panust;

- puhul hüpoteegiga või pandiõigus;

- määrata müügihind maatüki, kui vajalik;

- arvutada maksusumma annetamist.

vara jagamine

Turuväärtus maa on vajalik vara jagamine. See on tavaliselt omistatud füüsilised ja juriidilised isikud. Kui me räägime üksikisikute hindamisprotsessi joosta abielulahutuse ja paar on arvutatud, võttes arvesse paiknevate ehitiste kohapeal. Juhul juriidiliste isikute maa hindamine koosneb eraldamiseks ja hinnata osakaal iga osaniku või kaasomanik äriühingu õigusliku seisundi. Sageli kaasneb vara jagamise vaidlusi kohus, sest mida turuväärtus maa saab määrata korduvalt.

Kui liitute pärand mitmele pärijale ka täielik hindamine krunte. Kui üks pooltest ei nõustu arstliku läbivaatuse tulemusi, antakse juhtum kohtusse.

Kindlaks kulud üürile

Seda tüüpi hindamine võib olla kasulik väga tihti. Sellises olukorras väärtuse arvutamisel maa alusel vahet reaalse väärtuse oma turu ja katalüüsitud rendimäära territooriumil seda tüüpi. Kulud rendi õigused on otseselt sõltuv üürnik volituste ja tasud üürilepingu õigusi, et hinnatava objektiga kolmandate isikute, samuti sihtpunktina maa.

Turuväärtus maa sõltub otseselt tegurid nagu: asukoht territooriumide; kättesaadavus sõidukite; kommunikatsioonide olemasolust, samuti nende kvalitatiivset ja kvantitatiivset koostist. Lisaks on vaja arvestada andmete geodeetiliste ja geotehnilised uuringud, mis on üsna suur väärtus, eriti planeerimine ehitustööd kohas.

Kindlal kuupäeval

Kuna maa turul iseloomustab pidev hinnamuutus, hindamine on vajalik teha nii teatud kuupäeva. Muutuv turuväärtus maa ja otstarbest sõltuvalt väärtpaberite ehk lubatud kasutada juhul. Otstarvet hõlmab kõige tõhusam või tõenäoline kõrvaldamine piirkonnas. Kõik see kasutatakse, et määrata kulude maa omandamise. Sel juhul hindamise jaguneb eraldi alad, erinedes vorm ja olemus maa.

Hindamise meetodid

Niisiis, enne kui väärtuse määramiseks maa esitama vastused mõnedele küsimustele:

- kell maa sihtotstarbe, samuti kuidas ta andis lubatud kasutada;

- mis on vahetus läheduses valdkondades nad on ülekaalus meetodid ja maakasutuse;

- mis maa turu muutustele tulevad;

- mida maakasutusviisi oodatakse sel ajal.

Turuväärtus maa tehakse põhjal konkreetset teavet. See nõuab tavaliselt: määrata eesmärgid hindamise; määrata konkreetne kuupäev arvutamiseks; teada üksikasju klient; on dokumendid, mis toimib tõend õigus territooriumil saidi omanik, võib see olla üürnik või omanik.

Samuti on vaja teada:

- eesmärgil hinnatud aladele;

- lubatud kasutada maa;

- liigist kasutamine hetkel;

- hinnanguline positsioon objekti territoriaalses mõttes, st selle kättesaadavus ja vahetu ümbrus;

- peamised meetodid maakasutuse vahetus läheduses.

Lisaks peate esineda:

- põhiplaani saidi;

- informatsioon konsolideerimine territoriaalpiirid;

- andmed juuresolekul mõningaid parandusi, näiteks hoonete, rajatiste, side-, territooriumil asuvate saidi, samuti üksikasjalikke andmeid nende kohta;

- üksikasjad koormatised kujul hoonete ja sidevahendid, mis asub territooriumil saidi üksikasjalikult andmeid nende kohta.

Turuväärtus maa arvutamisel võetakse arvesse nüanssidest. Kui läbiviimiseks täpse hinnangu juhendamisel kogenud spetsialistid saavad ohutult rakendada maapinnaga mingit rahalist tehingut.

Tegurid, mis mõjutavad hindamise

Eri tüüpi maa mõjutab samad tegurid, kui tegemist on nende hindamine: asukoht, välised tegurid, turutingimused, eesmärk ja tõenäosus muutub, võimalik kasumit selle kasutamist. See on väärtus hinnanguline väärtus viimane.

Turuväärtus krundi viiakse läbi teatud kuupäevaks. Aja jooksul see arv võib muutuda. On soovitatav, et hinnata põhjal kõige tõhusam kasutamine. See tähendab, et eksperdid teadus, eeldusel ratsionaalsust kasutavad seda võimalust kooskõlas seadusega, samuti finants- ja füüsilise tegelikkusega. Selgub, et hinnang ei arvutata keskmist väärtust ja maksimaalne. Mõnikord võib olla tingimuslik, kuid mõistliku jagamise objekti mitmeks osaks, mis iseloomustab erinevaid, kuju ja muid funktsioone. Sageli teadusuuringute tulemused erinevad oodata tingitud asjaolust, et praegune tüüpi kasutamine ei ole sama efektiivne kui võimalik. Selle mõiste on vaja aru saada.

Täielik ärakasutamine

Juhul kui tehakse kindlaks turuväärtuse maa, on ta kohustatud arvestama järgmisi tegureid:

- kasutusotstarbe, samuti juuresolekul teatud tüüpi erikasutuslubade;

- saidi kasutamist tegelikult;

- eelistatud maakasutusviisi selles rajoonis;

- prognoosida hinnamuutuste nendel saitidel.

järeldused

Hinnangus võetakse arvesse keskmise kulu valdkondades uuringu ala, kättesaadavuse transpordivõrkude puudumine või olemasolu hoonete tehnovõrgud maa, keskkonnatingimused, kauguse infrastruktuuri, samuti teised. Sest põllumajandusmaa on vaja hinnata tegelikku viljasaaki, tootmiskulusid, kulu toote müügi piirkonnas, samuti mitmed võrdselt olulised tegurid. Samamoodi hinnatakse ja muud tüüpi maa.