Servituudid maa era- ja avaliku sektori. Land servituutide alused

Servituuti maaõiguse piirangu kasutamist kvootide. Kodumaise süsteemi, see mõiste võeti esmakordselt kasutusele Sec. 4.10 määruste riikliku programmi erastamise arv 1535. Kaaluda täiendavaid liiki servituutide maal õigusaktidele.

ajalooline teave

Esimese ilmus maa servituutide Rooma õiguses. Mõiste servitus sõnalt tõlkida kui "bondage asju." Sel juhul objekti mitte ainult kätte otse omanikule. Seda kasutati ka kasu naaber. olukord selline Rooma õiguses, et enda asi keegi on, see on inimese ei saa luua servituudi tema maa ja ainult vastase.

Kihistu reguleeriva raamistiku

Nagu te teate, tsiviilõiguse on läbinud mitmeid muutusi. uusi sätteid suhted seotud vara eelkõige toodi. Servituudid krunte reguleerib Art. 274-277 tsiviilseadustiku. Sisuliselt reeglid on järgmised. Vara omanik võib nõuda naaberkinnisasja omanik eraldis võimaldab tal kasutada oma piiratud territooriumil.

nimetamine

Servituudid krunte on loodud erinevatel eesmärkidel. Näiteks selleks, et luua pass / suundades, tihendid ja kasutamise kommunaalkulud, torujuhtmed, sideliinid, veevarustus. St servituudid krunte on vaja rahuldada omaniku, mida ei saa saavutada muul viisil. Nad tegutsevad koormaks, mitte jätta omanik võimaluse käsutada ja kasutada objekt.

tingimuste loomine

Servituudid maa haldab poolte kokkuleppel. Neid raskusi läbima riikliku registreerimismärgiga. Kui omanikud ei jõua vastastikku kasulik leping, maa servituut on kehtestatud kohtuotsusega. Tuleb märkida, et kokkuleppele naaber ei saa ainult omanik. Servituudi võib kehtestada palvel või huvi teema, mis osal on õiguste päritavad valduses või alaliseks kasutamiseks. Koormata piiratud võime kasutada osa üleandmise hõlmab laadimist. Maksumus servituut maal omanikud (omanikud) ise.

Erisused tehingute

Vastavalt artikli 613 tsiviilseadustiku omanik panna säte selle üürilepingu pean teid hoiatama, et see on seatud maa servituut. Kui seda ei tehta võib kasutaja nõuda vähendamist makse summa või leping lõpetada, kaevata kahju. Lõppedes laenulepingu suhtes, mis läbib objekti tasuta töö tuleks ka panna teise osaleja teadlik olemasolevate koormatised. Rikke laenuvõtja võib lepingu ühepoolselt lõpetada ja nõuda kahjude hüvitamist.

klassifikatsioon

Standardid ette kahte liiki koormatiste. Avalik servituut maal võib määrata lahendades territoriaalse võimu põhinema linnade ja dokumendid kooskõlas eeskirjadega ehitus. Selline koormus on tavaliselt tingitud vajadusest rahuldada avaliku või avalikes huvides. Private servituut maal saab määrata piirata lennu- jaotamine ja muu vara, et tagatakse

1. Renoveerimine, ehitus, kasutamine ja remont rajatised, hooned ja objektid transpordi- ja tehnorajatiste.
2. Sõidu / territooriumi läbivate teisele isikule kuuluvat kui teine võimalus saada seal oma ei saa maanduda.
3. Tööde kohta inseneri koolituse, selle ala kaitse üleujutuste ja üleujutuste, ehitus tugiseinad.
4. taotluse seadmeid, tungib välisriigi territooriumil teatud kõrgusel hoonete.
5. Remont ja hooldus ühiseid seinu hoonetes ridaelamu.
6. Muud vajadustele Ärikinnisvaraomanike, tarkvara, mida ei saa teha ilma, millega koormatised.

Servituudi ei pruugi toimida iseseisva teema müügi või pant, samuti edastatakse kuidagi isikutele, kes ei ole omanikud objektide kasutamiseks, mis on ette nähtud.

Lõpetamine koormamine

See kannab maa omanik taotluse, mille suhtes servituut. Lõpetamine koormamine võib olla tingitud puudumise põhjust, mille kohaselt nähti ette. Omanik võib taotleda kohtult, et eemaldada servituut, kui selle olemasolu loob peamiseks takistuseks ette kohas.

täiendavad eeskirjad

Servituudi on ette mitte ainult tsiviilseadustiku. Koormamine, näiteks reguleerib föderaalseaduse № 113 "On Hüdrometeoroloogiateenistusest." Kergendamine paigaldatud krundid, mille läbipääsu / läbipääsu statsionaarse vaatluspunkti kaasatud avaliku võrgu. Viisi koormuse kasutusele sel juhul on määratletud määruse № valitsus 972. Aastal FZ № 72, mis reguleerivad toimimist homeowners, predusmatreno et seoses krunt, samuti muud ühisvara saab paigaldada kasutades piiratud õiguse nende külge inimest. Samal ajal ei ole lubatud keeld kehtestamine koormuse puhul vajadust tagada juurdepääs teiste ainete objektid, mis eksisteeris enne vastuvõtmist föderaalseaduse number 72. Kui oli küsimus, millega kehtestatakse uus servituut, on otsustatud kokkuleppel asjaomase isikuga ja omanikud korterit. Kui konsensust ei, vaidlust ei saa lahendada kohtus. Selgitada sätteid kasutuselevõtuga seotud koormuse all Federal Law number 72, võttis valitsus vastu dekreedi number 1223. Nad heaks määramise eeskirjad ettevõtte suuruse ja luua piire korteriühistutele. Sellega kooskõlas kogupindala kasutamise naabruses, kvartalis laenutada, või vara omanikud või homeowners partnerluse ainult vajadusel manustamist servituut ja piiranguid.

Muudel juhtudel

In FZ №123 korjatud võimalus sisestada hüpoteekvõlgnevusele saite rahuldada karjakasvatus. Vajadus luua servituudi võib tekkida, kui taastamise saidi näiteks tühjendamine veetustamine. Vastav säte on sätestatud lõikes 3 artikli 26 föderaalseaduse number 4. kvootide, mis on piiri territooriumide taastatud maa, võib kasutada piiranguid konkreetsete LC ja GC.

Täiendav tüüpi koormamine

Metsandus- ja vee õigusnormid näevad ette ka loomist servituutide. Oma olemuselt on nad lähedal koormatised eespool. Vesi servituuti on määratud artikli 43 alusel. Kokkuleppe kohaselt võimalus teemasid, mis on saadaval pika või lühiajalise kasutamise vastava objektide, võib olla piiratud kasuks teistele isikutele. Eraldi vee servituut võib kohtu poolt. Tuleb märkida, oluline punkt. Reeglid servituudid ette nähtud tsiviil- õigusaktide, rakendatakse veekogude ulatuses ole vastuolus VC.

koormatised eesmärgid

Vesi Reaalservituudi EÜ artikli 44, saab määrata:

1. Diversion vett kasutamata võimalusi, seadmed ja vahendid.
2. Run ja jootmise karja.
3. Rajatiste käitamise kui suhtlusvahendid paadid, praamid, väikelaevade.

Seadus võib sätestada ka muudel eesmärkidel. Et rakendada piiratud otse veekogu ei ole vaja saada luba kasutada.

eripära

Omapära avaliku servituut veekogul on see, et üks pool tegutseb omaniku ja teiste - piiramatu arv teostavad isikud kasutamiseks. Sel juhul viimase omanikud ei ole. Private servituut vee asutus on registreeritud kasutajate vahel, mitte-omanikud.

metsa Fondi

Kasutustingimused oma territooriumidel on fikseeritud LC. Vastavalt artikli 21 käesoleva seadustiku võivad kodanikud vabalt kohapeal, nii sees kui ka väljaspool metsa fondi. Samal ajal võimalust nautida territooriumil viimasesse kategooriasse võib piirata kasuks muude sidusrühmadega. Aluseks loomist puistute servituut kokkuleppe, otsuse või avalik territoriaalse struktuuri võimu, samuti kohtus. Määra koormamine peab registreerimise lõpule. Kui kokkuleppele ei jõuta huvirühmade vahelise omanik territooriumil vaidluse loetakse kohtu poolt välja ülikond esimene. Avalik servituut vastavalt LC, viitab sellele, et üks pool tegutseb omanikuna territooriumil - Vene Föderatsiooni ja teiste - piiramatu arv teostavad isikud kasutamiseks. Sel juhul viimase omanikud ei ole. Kehtestamisel servituut eraisikutega tehingu on ainus mitte-omanik. Otsused valitsusasutuste (riigi või kohaliku), millega nähakse ette kehtestamine koormaks territooriumil võib vaidlustada kohtus kehtestatud korrale.