FinantsidKinnisvara

Mis aastal moodustati Vene kinnisvaraturul? Struktuur ja funktsioon kinnisvaraturul

Kinnisvaraturg Venemaa on üks suurimaid segmentide riigi majandusele. Kuid selle areng sõltub olukord muudes olulistes majandussektorites. Vene kinnisvaraturul on kriisiohtlikesse makromajandusliku olukorra. Kuidas see suhe on võimalik jälgida eri arenguetappides? Millised on peamised perioodide teket ja kasvu Vene kinnisvaraturul?

Kinnisvaraturg Venemaa: struktuur

Arvestades põhietappi turu arengut ning luua kinnisvara Venemaal, see on kasulik uurida seda seisukohalt toimimise kaks üsna erinevat segmenti - tehingud elamu rajatised ja suhted, mille teema - ost ja müük ning ärikinnisvara üür.

Tuleb märkida, et nii ulatuse tähistatud mitmeid olulisi funktsioone riigi majandusele Vene Föderatsiooni:

- stimuleerida nõudlust laenuturul;

- julgustada ettepanekud ehitusturul;

- stimuleerida kasvu rahapakkumist palju teiste ärisegmentide - valdkonnas kinnisvara nõustamine, ehitusmaterjalid, värvid, lakid, lõpetab, tapeet;

- lahendus kiiret sotsiaalseid probleeme, mis on seotud eluaseme pakkumise kodanike jaoks

Seega kinnisvaraturul - üks peamisi majanduskasvu tõukejõuks majanduse kui terviku. Vaatleme nüüd, kuidas see moodustunud ja arenenud kõige olulisem segmendid.

Elamukinnisvara turul Venemaa: esimene aasta arengu

Mis aastal vara moodustatud Vene turu valdkonnas tehinguid elamu rajatised? Sel hetkel on mitu aspekti.

Vastavalt paljud teadlased, elamukinnisvara turul vastava segmendi hakkas kuju võtma 1990. - fakti avaldamist seadus "vara", mis kiideti heaks institutsiooni eraomandi NSVL - esimest korda üle pika aja. Enne seda, Nõukogude Liidu või mõne muu vara, sealhulgas korterid, on isiklikus valduses kodanikke. Aga mitte eraomand - oli seotud peamiselt kapitalistliku süsteemi, mis on ideoloogiliselt vastupidine sotsialistliku põhimõtted vastavale asutusele NSVL.

Niipea kui seaduse "vara" võeti vastu käsutuses Nõukogude kodanikud olid majad ja korterid, mis selleks ajaks nad on omandanud järjekorras olemasolevate laenude formaate. Pean ütlema, et need laenud on üsna kaugel tavalisest täna elanik hüpoteegi programmid, kuid mingil määral sarnased neile. Omanikud suutsid müüa oma vara turule.

erastamise tegur

Omakorda 1992 käivitas suuremahulise erastamise korterid, sai selleks ajaks riigi. See ettemääratud teket turul suure koguse ettepanekud ja tingitud asjaolust, et tasuta kohaletoimetamise eluaseme riigieelarvest on vähendatud miinimumini (välja arvatud raamistiku erinevate sotsiaalsete programmide), seal oli ka nõudlus kinnisvara.

Kui me räägime, kui oli Vene kinnisvaraturul, siis saate keskenduda just sama aasta alguses erastamise riikliku elamumajanduse. See tähendab, et on 1992. aasta. Kuid mõned eksperdid usuvad, et Venemaa kinnisvaraturule asutati 1991, kohe pärast seaduse "On Property" täielikult teenitud ja esimene kaubanduslik tehing ostu ja müügi eluaseme on tehtud. Aga tänu sellele, pigem väike kogus pakkumise ja nõudluse on mehhanismid, mis iseloomustab turgu enne, nad ei saa pidada täielikult turul. Ainult alguses erastamise need hakkasid moodustama.

Seega etappidel moodustamise Vene kinnisvaraturul, kui tegemist on elamu segment, seaduslik loendamise alates 1992. aastast. Teine asi on see, et vastavatel aladel ärisuhete tähenda olemasolu mitte ainult institutsiooni eraomandi, aga ka suur hulk õiguslikke ja rahalisi mehhanismide abil, millega tehingute ostu ja müügi korterid võiks läbi. Mõtle selle aspekti detailsemalt.

Kui me moodustatud juriidilise mehhanismid Vene kinnisvaraturul?

Niisiis, mida aasta moodustati Venemaa kinnisvaraturul, kui tegemist on oma hoonete segmendis, me teame nüüd - 1992. aastal. Siiski on oma algsel kujul toimima raames vananenud, suuresti ajendatud teise sotsialistliku perioodi õiguslikud mehhanismid. Ütlematagi selge - isegi põhiseaduse riigi tol ajal puudus. Aga see ilmus 1993. aastal. See oli hiljem vastu võtta ja jõustada seadusi riikliku registreerimismärgi õiguste kinnisvara - 1997, hüpoteegi - 1998. aastal.

Õiguslik ja finantsasutuste: mõju turu arengu

Seega, hoolimata asjaolust, et Venemaa kinnisvaraturule moodustati 1992. aastal kulus aega omandamine vastavate mehhanismide seaduslikuks tehingute ostu ja müügi ning laenudest.

Tegelikult, et seadusandlikul tasandil heaks kiidetud hüpoteegi programmid, ettemääratud alguses moodustatakse uus arenguetapp eluasemeturul Venemaa iseloomustab stabiilne nõudluse kasvu ning selle tulemusena on kinnisvarahinnad. Seoses periodiseerimine - see vastab 2000 aastat enne 2008-2009 kriisi aastal.

Mõtle selle detailidest.

Elamute kinnisvaraturul Venemaa: alates 2000ndate algusest 2008-2009 kriisi

Peamised tegurid arengut Venemaa kinnisvaraturul asjaomasel perioodil hakkas, nii et hüpoteegi programmid (eriti intensiivne nõudlus nende oli 2000ndate keskel), tõusvad palgad kodanike, samuti püsivalt kõrge nõudlus eluaseme. Selle tulemusena korterite hinnad 2000. aastatel kasvas kiiresti. Factor oma langus võib saada kriisi majanduses, mis oleks määratud hüpoteeklaenude turul aeglustumine ja vähendada eluaseme nõudlus aeglustuva palgakasvu.

Sarnased tingimused tekkis sügisel 2008, mil tõttu negatiivne ülemaailmse finantsturu näitajate probleeme Vene majandusele. Sissetulekud Vene kodanike perioodil kuni umbes 2010 lõpetas kasvada vähemalt need hinnad, mida leiti enne kriisi 2008. aasta sügisel. Pangad on muutunud rangemaks hinnata krediidivõimelisust hüpoteek laenuvõtjad ja seega määra eluasemelaenude vähenenud.

Selle tulemusena kriisi ajal 2008-2009, kinnisvara hinnad Venemaal langes oluliselt. Aga kui stabiliseerimise makromajandusliku olukorra Venemaa jälle hakkas kuju võtma sissetulekute kasv kodanike pangad taasergutamaks on osa eluasemelaenude ja Vene kinnisvaraturul, mille loomine on juba toimunud, see on jõudnud uude arengufaasi. Tutvu selle iseärasusi.

Elamute kinnisvaraturul Venemaa: 2010-2014 kriisi

Taustal märkimisväärne suurenemine hüpoteeklaenude intressimäär, jätkuvalt kõrge nõudlus sel perioodil Vene Föderatsiooni taas hakkas kasvama kiiresti kinnisvara hinnad. Kuid see trend, analüütikud ütlevad, ei olnud iseloomulik kõigile Venemaa piirkondades. Eelkõige suuremates linnades Venemaal, eriti Moskvas, Peterburis, kasv majade hinnad ei väljendunud suhtarvudes. See analüütikud peamiselt tänu turu küllastumine. Vaatamata sellele, et suuremates linnades Vene Föderatsiooni jääksid atraktiivseks ka liikvel, turu arengut elamuehituse Moskvas ja Peterburis, mingil määral kompenseerida suur nõudlus kinnisvara.

Uus kriis ja kinnisvaraturul

Igatahes, paljudes teistes linnades Vene Föderatsiooni seoses pakkumise puudumine kinnisvara hinnad tõusid pidevalt. Factor oma aeglase jällegi võiks olla kriis majanduses. Need tõttu tüsistus välismaa olukorda, kulude vähendamine nafta ja mõned struktuursed probleemid rahvamajanduses Venemaa tekkis 2014.

Elanikkonna sissetulekute taas kasvama eskaleerunud. Eriti negatiivne uus kriis mõjutas pangandussektori - keskpanga oli sunnitud tõstma refinantseerimismäära ja kaubandusliku krediidiasutustel omakorda karmistanud laenuandmise tingimusi. Tulemuseks on see, et hüpoteeklaenude turul on oluliselt aeglustunud. Need tegurid määratakse uus majanduslangus eluasemeturul Vene Föderatsiooni.

Millised on väljavaated ootavad selles valdkonnas vara-õigussuhteid seoses praeguse majandusliku olukorra?

Elamukinnisvara turul Venemaa väljavaated

Uurisime arengujärgus Vene kinnisvaraturul näitab, et kriis ei ole midagi uut vastava segmendi. Ajal 2008-2009 majanduslanguse täheldati langust kinnisvarahinnad, nagu kriis 2014. vähenenud dünaamika hüpoteeklaene. Aga niipea, kui olukord majanduses paraneb - korrigeeriti samal ajal olukord elamukinnisvara segment - tänu püsivalt kõrge nõudlus eluaseme.

Oodates valitsuse tegevus

Kao 2008-2009 kriisi, Venemaa majandus on aidanud kõrged naftahinnad, alustades 2011. aastal järjekorras $ 100 barrelist. See naaseb neid ajal, mil "must kuld" on väärt mitu korda odavam - suur küsimus. Kui see on nii, siis on tõenäoline, et töö oli juba siis, kui tegelik juht Vene majandusele. Kui ei ole - siis ilmselt oodata algust funktsiooni võetud valitsuse poolt Venemaa Föderatsiooni olukorra stabiliseerimiseks rahvamajanduses programmi, et tagada asendamine naftatulude.

Seega olukord eluasemeturul sõltub sellest, kuidas edukas on riigi poliitika valdkonnas kohanemise Venemaa majanduse uuele valitsevaid tingimusi maailmaturul.

Ärikinnisvara turul Venemaa: kujunemine ja areng

Nii et me arvasin, mida aasta moodustati Venemaa kinnisvaraturul ja kuidas arendada - elamu segment. Olgem nüüd uurida spetsiifikat teistes valdkondades, nimelt kommertskinnisvaraga. Tehing ostu ja müügi ja rentimisega viiakse läbi seoses selliste rajatiste nagu büroohooned, kaubanduskeskused, hotellid, laod, garaažid, tööstushoonete, staadionid.

Kas leidsite märkimisväärseid erastamisest äri?

Alguses see paber tegime kindlaks, et moodustati 1992. aastal elamu segment Vene kinnisvaraturul - kui erastamine algas. Nagu ärikinnisvara, siis selline turunähtused vastavas valdkonnas, kui riigivara tasuta läbinud eraomanikele, suuremahuliste ei täheldatud. Seetõttu erastamise erasektori mittetulunduslikud võimalusi, kuigi toimus Vene Föderatsiooni, ei saa olla nii võimas kasvumootoriks segment, kui on tegu elamukinnisvara.

Seega võime järeldada, et kaubandusliku segment Vene kinnisvaraturul moodustati aastal kell on 1991 pärast seaduse "eraomand" hakkas tegutsema. Edasine draiverid oma kasvu oli jällegi arengu laenupakkumised, kuid kohandatud kaubik sfääri, samuti intensiivne areng Vene majanduse, eriti 2000-ndate alguses.

Majanduslik tegur on universaalne kõikidele segmentidele

Sarnaselt koos elamu segment, ärikinnisvara turg oli tundlik kriisi 2008-2009. Nagu see kahjustab majanduslangus 2014. ja 2015.. Seetõttu väljavaated edasiseks arenguks selles sektoris riigi majandusele sõltub ka makromajanduslike suundumuste.

Kuid erinevalt kodanikud, kes on peamised ostjad ja müüjad kinnisvaraturul, asjaomaste osalejate äriregistrisse segment - ettevõtted saavad majandusliku protsesse riigis suurema mõju. Seega rakendamise valitsuse suunatud programmid majanduse ajakohastamise, sõltub suuresti intensiivsuse äritegevus eraettevõtted.

Seetõttu võime teha palju äri, et tagada olukord rahvamajanduses Venemaa muutunud positiivses suunas. Selle tulemusena - stimuleerida edasist arengut ärikinnisvara turul.

kokkuvõte

Niisiis, oleme tuvastanud, et mida aasta vara moodustatud Vene turul elamutes ja kaubanduses segmentide kindlaks peamised arenguetappides. Peamised tegurid, mis mõjutavad olukord vastavas valdkonnas riigi majandusele on peamiselt makromajandusliku iseloomu. Kui majanduslik olukord riigis iseloomustab ülekaal positiivseid suundumusi - kinnisvaraturul mõlemas segmendis on aktiivselt arendada.

Nagu funktsioone oma arengu valdkonnas elamutes ja kaubanduses - saate esiteks märkida, et Vene kinnisvaraturul moodustati eritingimustel ülemineku sotsialistliku majanduse kapitalistliku mudeli järgi. Vajalikud normaalse toimimise õigusliku ja finantsasutuste ei ilmu kohe.

Kuid tänapäeva kujul turul Vene kinnisvara on välja töötatud samad põhimõtted, mis on enamiku kapitalistlike riikide. Hinnakujundus on tingitud eesmärk pakkumise ja nõudluse. See selgitab sõltuvus tema arengu olukorrast majanduses tervikuna. Kui on efektiivne nõudlus, siis turu dünaamika positiivne.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 et.delachieve.com. Theme powered by WordPress.