Kohtupraktikat art. 558 tsiviilseadustiku

Praegu on kõige levinum tegeleda eluruumid kasuks nende ostmine ja müümine. Omaniku ja ostja sõlmima kinnisvara. Kui tehingu tegemist poolte juhinduvad art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 tsiviilseadustiku, samuti muude normide kood ostu- ja kinnisvara müügist. Vastavalt lepingu omanik on kohustatud kandma ruumide ja ostja - aktsepteerida seda, makstes kokkulepitud summa, mille pooled. Mõned funktsioonid registreerimise lepingu reguleerib Art. . 558 tsiviilseadustiku. Mõtle seda.

Ülevaade

Nagu märgitud para. 1, art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 tsiviilseadustiku, mis on oluline tingimus lepingu müügiks eluaseme (majad, korterid või osa neist), kus elavad näitlejad, jääb õigus seda kasutada pärast ostu ostja objekti õigusaktid dokumendis sisalduva andmeid isikute nimekirja vastavalt nende seaduslikke võimalusi. Leping kehtib kohustuslik riikliku registreerimismärgiga. Vastav reegel loob h. 2 spl. 558 tsiviilseadustiku. Leping loetakse sõlmituks hetkest registreerimist. Kolmandas osas artikli. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 tsiviilseadustiku sätestab, et eriti müügiplatsil, mis vastavad tingimustele, mis on seotud neid elamumajanduse, on seadusega kehtestatud. Need nõuded määrab föderaalse valitsuse struktuuri.

Art. 558 tsiviilseadustiku koos kommentaaridega

Vaatlusalusel norm fikseeritud funktsioone müük ruumides, kus on isikud, kes on sõltumatu õigus kasutada. Näiteks tehingute objekti, kus sugulased omaniku elada. Sellistes olukordades, vastavalt Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 tsiviilseadustiku ja artikli 31 LCD pereliikmed säilitavad oma õigust kasutada ruume. Selline olukord on võimalik ja võõrandumine objekti ostetud rendileping, kui oluliseks tingimuseks selle seisab korpuse majutust müüja. Nagu näidatud osa 1 artikkel. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 tsiviilseadustiku, üksuste loetelu, mis on vajalikud õigused peavad juhtima lepingus.

koostatud lepingud

Pooled sõlmivad lepingu kirjalikult (lihtne) kaudu. Leping on ühte dokumenti, mis on allkirjastatud poolte. Osalejad tehingus võib pakkuda sertifitseeritud notar. Poliitilise kokkuleppe poolte vahel välja kujunenud, va määratletud seadusandlikke ja muid normatiivakte. Leping loetakse ametlikult kui pooled jõudnud kokkuleppele põhipunktid ta.

olulised tingimused

Nende hulka kuuluvad:

1. Teema tehingu. Praegusel kujul ruumides. Leping peaks sisaldama teavet, mis võimaldab kindlasti selgitada objekti edastatakse omandajale. Kohustuslik teave hõlmab ka andmeid asukohast hoonete (või selle osa) maal, korter (või selle osa) majas.
2. Maksumus tuba. Hind võib määrata kogu rajatis või pindalaühiku. Kui tehing on teostatud kasutades osamaksetena, mis näitab kuupäevi ja tellimuse ja maksete väärtus.
3. ). Loetelu kodanike, hoides seaduse alusel õigus kasutada rajatis pärast selle müüki (Art. 558 tsiviilseadustiku). Nende hulka kuuluvad eelkõige sisaldama sugulased omanik, üürnike ja nende peredele, üürnike, kes kasutavad ruumi tõttu pärandused.
4. Tegemise tähtaeg ostja kohustus maksta kokkulepitud eseme väärtusest.
5. Tingimused kvaliteeti ruumis.

riikliku registreerimismärgiga

Et rääkida teises osa Art. . 558 tsiviilseadustiku. Leping ei võta riigieelarvet registreerimist, loetakse ta ei sõlmitud. Protseduuri läbiviimise kord on kehtestatud juhised, heaks kiidetud järjekorras Justiitsministeeriumi 2001. Selle sätteid kohaldatakse eramud, korterid ja nende osad. Teostada riiklikku registreerimist tehingu osapoolte pakkudes isikut tõendavate dokumentide, lepingute ja deklaratsioonide. Need olid:

1. Krundile (kui müüakse eramu), mille on kinnitanud teostavale inventuuri tööd. Kuna tavaliselt täidab Land komitee.
2. plaanilahendusest asutuste poolt kinnitatud volitatud teostama tehinventarizatsiyu ja gosuchet omadused. Kui see ei sisalda kogu vajalikku teavet, et teha teave Unified riiklik register, et pakkuda täiendavaid dokumente, mis sisaldavad nõutud andmed.
3. Küsitlusi kodanikel õigus kasutada ruume, sertifitseeritud töötaja vastutab registreerimise isikutele nende elukoha / mugavaks. Kõik dokumendid on kättesaadavad originaalide ja koopiate.
4. Nõusolekut eestkosteasutuse ja eestkoste tehingu, kui omanik ruumi seisab väike, puude või täielikult töövõimetuks kodanik, ja kui omanik võõrandatud ala pered elavad vähem kui 18 liitrit.

Kui lepingu objektiks kasuks õiges vahekorras, tuleks ette dokumendid, mis tõendavad, et müüja on teavitanud teisi osalejaid vara oma kavatsusest täpsustades nende tingimused ja hind, millega ta kavatseb teha.

nüansse

Hulgas kohustuslikud ja vajalikud dokumendid riikliku registreerimise tehingukorralduse leiab ka nõusoleku abikaasa / naine lepingule alla kirjutama. Tuleb esitada kirjalikult ja notariaalselt. See reegel kehtib, kui ostja toimib keegi abikaasade ja ruumis samal ajal omandanud oma ühisvara.

Kohtupraktikat art. 558 tsiviilseadustiku

Ostu ja müügi tehingu suhtes kohaldatakse suhet reguleerivad kohustuse, sealhulgas lahendamise kohustusi ja vastutust rikkumise eest. Vastavalt lepingule peab müüja andma ostjale toas, ei koorma õiguste kolmanda osapoole üksuste. Kui rikute seda nõuet, võib kohus omistanud müüja kohustus hüvitada kahjud ostja. Erandiks on see, kui omandaja on nõus, või (seadusega) võtta objekti koormamise õigusi kodanikud. Kui müüja ruumides konfiskeeriti tagasimaksmise kohustusi, mis tulenevad enne tegeleda, siis tuleb ka kompenseerimiseks ostja, kui ta ei tõenda, et viimane ei teadnud ega pidanudki teadma võla olemasolu.

Eripära vastutus

Võõrandumine objekti ei eemalda kohustus kolmandate isikute ostjale, kui need on seadusega kehtestatud. Näiteks arendaja vastutab normaalse ja ohutu kasutamise võimalustest. Vastuvõtmine ostja ruumides, välja arvatud nagu on ette nähtud lepingu, ei ilmu välistav asjaolu omanik vastutusest mittenõuetekohase täitmise kohta lepingu. See reegel kehtib ka juhul, kui erinevus teisiti tegutseda ülekande objektiks.

vara puudused

Kui objekt ei täpsustanud vead tuvastati pooled ja hiljem võib ostja nõuda nende eemaldamine, ostja hüvitise kulud, kui see on läbi oma korrektsiooni, või vähendada kulusid. Kui vara on leitud märkimisväärseid puudusi, on ostjal õigus täitmisest keelduda tehingu tingimused. Sel juhul võib ta nõuda tagasi summa kannab müüja. Viimane omakorda on vabastatud vastutusest, kui ta suudab tõestada, et vead tekkisid pärast objekt on üle uuele omanikule.

juriidiliste dokumentide

Nende üksikasjad kohustuslikult lepingus täpsustatud. Praktikas meetodeid vara omandamise on väga mitmekesine. Kõige levinumad viisid peetakse erastamise ja kinnisvara ostmine tõttu tsiviilõiguslikud tehingud. Viimaste hulka kuuluvad ka ostmine ja müümine. Kui erastamine on esitatud registreerimise asutus kokkuleppel, kaunistatud omanik ja organisatsioon vastutab rajatiste käitamise. Üldjuhul on ECD, eluaseme kontoris, RG. Mõne tsiviilõigusliku tehingu suhtes kohustuslikud notariaalset. See aga ei kehti müük. Aga palvel ja poolte nõusolekul notariaalset seda saab teha. Sel juhul peab leping esineda isiku nimi, hoolitsedes tegeleda. Lisaks dokument sisaldab üksikasju registrisse kandmise (kuupäev, number).

järeldus

Praegu enamus lepinguid ostu ja müügi eluaseme on vahendusel kinnisvarafirmad. Need ettevõtted pakuvad kõiki teenuseid, et toetada tehinguid. Agentuur töötab pädevad juristid, kelle aru Hienoudet õiguslikke küsimusi. Samal ajal, eksperdid soovitavad vastutustundlikust suhtumisest valikut vahendaja. Amet peaks olema teatud kogemus turul, hea maine. Ei tohiks ka unustada, et vahendajate võtta komisjoni jälgimise tehinguid. Üldjuhul on laetud müüja. Tehing on võimalik saavutada ilma, et osaleks vahendaja. Sellisel juhul on vaja teada, mitte ainult üldsätete artikleid reguleerivad müügi suhe, vaid ka mõned oma nüansid.