Kohtumisel katastriväärtuse vaidlustamine. Kuidas esitada katastri väärtuse vaidlustamiseks hagi

Venemaal on kodanikud väga huvitatud sellisest protsessist nagu kinnisvara katastriüksuse väärtustamine. See probleem jääb pika aja jooksul lahendamata. Lõppude lõpuks on vara väärtus (katastriüksus) iseenesest väga tähtis näitaja. Kodanikud püüavad seda sageli vaidlustada. Selleks on oma põhjused. Peamine probleem on see, et seda ideed tegelikkuseks pole kaugeltki võimalik. Aga kui on tõesti võimalus vaidlustada? Mis selleks on vaja?

Katastri väärtus on ...

Katastriüksuse väärtuslikkus on protsess, mis sageli kodanikke muretseb. Eriti need, kes kavatsevad selle või selle vara välja osta. See näitaja on korteri või maatüki põhiomand. Aga mis see on?

Katastriüksuse väärtus on vara väärtus, mis on pärast riigi hinnangut avatud. See mõjutab seda, kui palju peab ta maksma lunaraha, näiteks maa eest, kodaniku eest, kui ta ostab eraomandisse. Samuti sõltub kinnisvara üürimine katastri väärtusest.

Miks on katastri väärtuse määramise tulemused palju väljakutseid? Kõik see tuleneb asjaolust, et see näitaja mõjutab otseselt kinnisvaramaksu suurust. Seetõttu võib isegi väikseim viga arvutustes tuua kaasa elanike suuri kulutusi.

Millal saab toimingu esitada?

Juba juba öeldud, et kinnisvara katastritaseme vaidlustamise nõudeid ei saa igal juhul esitada. Tegelikult süüdistab kodanik tõsiseid vigu. Seega, lihtsalt isikliku soovi korral ei esitata nõuet. Millistel juhtudel võite proovida ideed ellu viia? Kokku võetakse arvesse kahte võimalust:

• Nõude esitamine, kui väärtuse määramisel kasutati ebausaldusväärseid kinnisvaraobjekti kohta valeandmeid;
• Kui hindamise ajal kehtestati kinnisvara turuhind.

Puuduvad muud õiguslikud alused. Seepärast ei ole kodanikel suurt võimalust nõude rahuldamiseks. Mis on selle tähendus?

Hagiavalduse sisu

Varasema katastri väärtuse võistlemisel on mõni alatekst. Mida saavad kodanikud kohtusse pöördudes saavutada? Milline on selle tegevuse tähendus?

Katastri maksumuse võistlemine on protsess, mis suudab võrdsustada maatüki või katastriüksusega korteri turuhinda. See tähendab, et nõue esitatakse kinnisvara hinna vähendamiseks. Just sel põhjusel ei ole nii lihtne tõestada oma õigsust. Pärast nõude rahuldamist vähendatakse makstud üürit. Samuti peab isik, kes otsustas kinnisvara osta, maksma riigi kinnisvara ostmisel vähem. Loomulikult ära unusta maksudest. Samuti väheneb nende maksete summa.

Kes saavad toimingu esitada

Järgmine punkt on nende isikute arvessevõtmine, kes suudavad kohtumenetluses esitada. Katastri väärtuse võistlemine pole kaugeltki kõik võimalikud. Seetõttu on oluline täielikult mõista, kes on õigustatud nõude esitama. Millised on Venemaal piirangud seoses uuritavate teemadega? Kinnisvara väärtuse riikliku hindamise vaidlustamiseks on õigus koostada ja esitada kohtule järgmised elanikkonnakategooriad:

1. Kõik füüsilised isikud. Kuid ainult siis, kui riigi hinnangu tulemused mõjutavad nende huve ja õigusi. Enamasti muutuvad need inimesed kinnisvaraomanikeks. Kas need, kes selle või selle vara rendivad.
2. Juriidilised isikud. Nõude esitamise võimalus saab toimuda üksnes siis, kui selle elanikkonna huve mõjutab ebaõige hindamine.
3. Kohaliku omavalitsuse või riigivõimu asutused. Nad on võimelised esitama nõude asjakohaste asutustega, kuid ainult siis, kui tegemist on neile kuuluva varaga.

Keegi ei saa kaebust kinnisvara vale seisundi hindamise kohta. Välja arvatud juhul, kui selleks on ühe eespool nimetatud isikute kategooria volikiri. Kuid see tava on äärmiselt haruldane.

Kuhu minna

Kust ma saan esitada katastri väärtuse vaidlustamise nõude? See küsimus huvitab kodanikke mitte vähem kui võimalus uuesti hinnata. Alati on oluline teada, millised ametiasutused on kohtuvaidlusi esitanud. Lõppude lõpuks, kui teete vea, ei kaeta kaebust.

Nüüd Venemaal saavad kodanikud valida, millisele kohtusse kaebus esitada. Kuigi mõned piirangud. Kinnisvara katastriüksuse väärtuse määramise tulemuste vaidlustamine toimub järgmiste kohtute taotlusele:

• Piirkond;
• Supreme;
• Vabariikide kohtud.

Varem arutati kõiki selliseid vaidlusi halduskohtutes. Kuid seoses 2014. aastal jõustunud muudatustega ei uurita nüüd nõudeid mitte ainult ringkonnas, vaid ka piirkondlikes kohtutes.

Juriidiliste isikute funktsioonid

Nüüd on selge, kes ja kus saab esitada nõude avalduse. Kinnisvara katastriüksuse väärtuse vaidlustamine juriidiliste isikute, samuti riigi- ja kohalike omavalitsuste puhul tähendab üht väikest tunnust. See on äärmiselt oluline asjakohase taotluse esitamiseks.

Asi on selles, et üksikisikul on õigus esitada kaebus kinnisvara vale hindamise kohta viivitamata, ilma täiendavate juhtumiteta kasutamata. Omavalitsuste jaoks on see vastuvõetamatu. Samamoodi nagu juriidiliste isikute puhul. Kõnealused elanikkonnarühmad peavad kõigepealt kaebuse esitama Rosreestriga. Katastri väärtuse vaidlustamist kaalub erikomisjon. Ta viib läbi nn kohtueelse menetluse. Juriidilistele isikutele, samuti kohaliku omavalitsuse või riigiasutustele on alles pärast seda etappi õigus kohtusse pöörduda.

Kaebuse esitamise tähtajad

Teine oluline punkt, mida kõik kodanikud peaksid arvestama, on see, et katastriüksuse väärtuse vaidlustamise kuupäev (see tähendab, et elanikele pakutakse kaebuse esitamiseks ette nähtud aega) on rangelt piiratud. Seepärast on vaja teada, kui palju ühes või teises isikute kategoorias kaotatakse kinnisvara väärtuse vähendamise õigus.

Kõik sõltub olukorrast. Üldiselt ei ole kehtivate eeskirjade kohaselt Venemaal võimalik taotleda vara riikliku väärtuse hindamist, kui vaidlusaluste tulemuste kandmine riigi registrisse on möödunud rohkem kui viis aastat. See reegel kehtib juriidilistele isikutele, nii füüsilistele kui kohalikele omavalitsustele.

Kui kohtueelses korralduses oli katastriüksuse võistlus, on isikul õigus pöörduda kohtusse kolme kuu jooksul pärast Rosreestr'i komisjoni otsuse saamist. Seetõttu ärge kartke.

Rosreestri küsimuse arutamise tingimused

Parim on pöörduda Rosreestri poole, et muuta vara katastriväärtust. Sest asi ei lähe alati kohtusse. Jah, praktikas pöörduvad tavaliselt tavaliselt kohtusüsteemi abiga. Kuid teised hagejad peavad esitama Rosreestrile uue taotluse. Selles organisatsioonis kutsutakse kokku spetsiaalne komisjon. Ta avaldab aruande kinnisvara katastriüksuse väärtustamise kohta.

Isikutunnistusega kodanik, samuti katastrijälg ja ekslikud hindamistulemused suunatakse Rosreestrile. Seal peab ta kirjutama ümberhindamise taotluse. 30 päeva jooksul kaalutakse edasikaebamist. Seejärel teavitatakse kodanikku kohtumisel. Ta peab osalema selles.

Mis siis, kui kuu pärast kaebuse esitamist ei olnud koosolek kavandatud? Sel juhul on soovitatav kohe taotlus esitada ja esitada kohtusse. Peaasi on koguda kindel dokumentide nimekiri, mis aitab probleemi lahendada.

Nõude dokumendid

Kuidas esitada katastri väärtuse vaidlustamise nõue? Asi on selles, et see teema toob elanikele kaasa palju probleeme. Peamine ülesanne on esitada tõendeid, mis võivad kinnisvara hinda enne turgu vähendada. Seetõttu tuleks erilist tähelepanu pöörata taotlusele lisatud dokumentide kogumisele. Vähemalt ühe paberi puudumine toob kaasa nõude tagasilükkamise. Kodanik peaks tooma:

• Nõude avaldus (see näitab, milline asutus on avalduse esitanud, ja on ette nähtud kõik asjaolud, mis puudutavad menetluse kulgu);
• Riigilõivu tasumise kviitung (300 rubla tavakodanikele, juriidilistele isikutele - 4 500);
• Kinnisvara kasutamise õiguste kinnitamise dokumendid;
• Rosreestr'i komisjoni poolt välja antud ümberhindlusaruanne (selle teenistuse vastuse puudumisel tuleb seda nõudes märkida);
• Riikliku hindamise tulemused;
• Vara katastriüksus;
• Tõendid valede riiklike hindamisandmete kohta (näiteks väljavõte sõltumatu ekspertrühma tööst, millel on ümberhindluse tulemused);
• Kodaniku isikutunnistus;
• Muud ekstraktid, mis mõjutavad igal juhul kohtuasja kulgu.

Kohtu istung

Kui kodanik taotles kinnisvara riigi hindamise vaidlustamist, peaksite ootama kohtuistungi. Kaebus vaadatakse läbi ühe kuu jooksul kaebuse esitamise päevast arvates. Kodanik teavitab teadlikult kohtuliku arutelu kuupäeva.

Kui hageja ei saa istungil iseseisvalt osaleda, on tal volitatud isik määrata. Sellisel juhul on vaja koostada volikiri, mille peab esitama kohus esindaja poolt määratud isik.

Pärast seda vaatab koosoleku kohus läbi kõik hageja ja kostja esitatud materjalid. Lõpuks tehakse otsus. Kui nõue on rahuldatud, on kodanikul üks väike probleem. See on peamiselt seotud kinnisvaramaksude maksmisega. Mida me räägime?

Otsuse jõustumine

Nüüd on selge, mida tähendab katastri väärtuse vaidlustamine. Jurisdiktsioon, samuti selle protsessi kõik nüansid, ei ole enam mõistatus. Kui ümberhindlusnõue on täidetud, hakkab see tegutsema kohe pärast eemaldamist. 30 päeva jooksul tuleb riigi registrisse teha uusi muudatusi. See on lihtne ja lihtne.

Aga siin on kinnisvaraomanikel üks väike probleem. See on kinnisvara maksu arvutamine. Varem Venemaal jõustus katastriüksuse ümberhindamise tulemused uue aruandlusmaksuperioodi jooksul. See tähendab, et kui nõue rahuldatakse aasta alguses või keskpaigas, ei tehtud ümberarvestust. Kuid 2016. aastal hakkab uue katastriüksuse maksu alustama alates järgmisest kvartalist pärast seda, kui kohtuotsus tehti.

Nüüd on selge, kuidas katastriüksuse väärtus on vaidlustatud. Kohtu otsusel selles küsimuses on oluline roll. Üldiselt on see väga keeruline protsess. Praktikas on katastris hinnakujundus üsna raske. Taotluse esitamine kohtusse on vajalik ainult juhul, kui on tõendeid tehtud vigade kohta. Vastasel juhul ei rahulda kohus nõuet.