Hoius - mis see on? Hoiuse võtmine

Kinnisvara ostu, müügi või rentimisega seotud tehingute arutamisel on mõistlikud mõisted "eelnevalt" või "tagatisraha". Neile sõnadele antakse tihti ebaõiget tähendust, vaadates neid sünonüümidena. Ent neile järgneb täiesti erinev mõiste, mis iseloomustab kokkulepitud osapoolte finantssuhteid. Advance on elementaarne ettemaks, see võib olla osaline või täis, samuti on see seotud kirjaliku või suulise kokkuleppega. Kui aga tehing ei ole realiseerunud, tuleb ettemakse maksjale tagastada.

Hoius: mis on ja mida ta sööb

Kohustuste täitmise tagamiseks on ette nähtud tagatisraha. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus esitatud määratlusele kannab tagatisraha kõik finantssuhete osapooled. Reeglina kasutatakse seda meedet, kui sõlmida leping suurte varade omandamiseks või kinnisvara omandiõiguse üleandmiseks.

Hoiuse olemus on see, et kokkulepitud summa üle kantakse tehingu objektiks olevate tulevaste laekumiste kontole ühe lepinguosalise käsutusse. Kui lepingut ei saa maksja süü tõttu täita, tagastatakse tagatis ja see jääb varaomaniku või tarnijaga võimalike kahjude hüvitamiseks. Kuid pärast seda, kui tagatise vastuvõtnud pool on lepingu lõpetanud, tuleb summa maksjale tagasi tagastada kahekordses summas. Maksja saab oma raha tagasi saada esialgses summas tehingu tegemata ainult siis, kui on olemas objektiivsed põhjused, mis ei sõltu osapoolte tahtest ega võimalda neil täita lepingu tingimusi.

Dokumentatsioon

Sõltumata kokkuleppe esemest, tuleb hoiust peetava rahasumma deponeerimine nõuetekohaselt täita ainult kirjalikult. Arusaamatuste vältimiseks on pooled kohustatud koostama ja allkirjastama dokumendi, milles kirjeldatakse raha paigutamise järjekorda ja summat.

Selliste dokumentide peamine eripära on sissemaksete kohustuslik nimetamine tagatisraha. Vastasel korral on kohtul õigus vaidlustatud olukordade korral eelnevalt makstud summad ära tunda ja hiljem teha selle määratluse alusel otsuseid. Sellised juhtumid ei ole aeg-ajalt dokumendi ettevalmistamisel ilmnenud vigade tõttu või mõiste "hoius" väärkasutamisel.

Mis on tagatisraha "dokumenteerimine"? See on lepingu või kviitungi koostamine, mis kinnitab oluliste väärtuste üleandmist ja poolte kohustusi seoses nendevahelise kokkuleppega. Hoiustepaber toimib lisaks poolte kirjalikule kokkuleppele, milles on kindlaks määratud müügiobjekt, tehinguga kaasnevad asjaolud, ülejäänud vahendite tegemise kuupäev ja osapoolte käitumine vääramatu jõu korral.

Hoius: mis on hoiuse leping

Edasise ostu soetusmaksumuse lepingut saab täita eraldi dokumendina või toimida esialgse müügilepingu ühe osana. Igal juhul peab hoiuseping (proov võib võrgust alla laaditud või notari poolt esitatud) olla kehtiv.

See tähendab, et selline dokument on tehtud vastavalt teatud korrale ja allkirjastatud advokaadi juuresolekul. Sularaha saab üle kanda alles pärast seda, kui kõik osalejad on allkirjastanud lepingu.

Kas tagatisraha kinnitus on kehtiv?

Tsiviilseadustikus ei öeldud, millises dokumendis tagatisraha üleandmist kinnitada, näidatakse ainult sellise kokkuleppe kohustuslikku kirjalikku registreerimist. Kui finantssuhetes osalejad ei saa või ei soovi näidiskokkulepet kasutada, on neil õigus kviitungi eraldi kirjutada. Nõuetekohaselt kavandatud on selline dokument isegi ilma notariaalseta ja tunnistajate allkirjadega. Kuid paljud praktiseerivad advokaadid soovitavad hoolitseda pitseri olemasolu eest tagatisraha saamisel kohustuste täitmise lisagarantiina.

Põhiteave, mis tuleb kviitungis täpsustada

Seaduses ei nõuta, millisel kujul peab olema tagatisraha kviitung, kuid loetletakse andmed, mis tuleb dokumendis sisalduda. Seega, kui hoiuse ülekandmist tõendava meelevaldse vormi kirjaliku kokkuleppe koostamisel on vaja esitada järgmised andmed:

1. Pealkiri: dokumendi nimi.
2. Koostamise aja ja koha tähistus.
3. Kõigi lepinguosaliste määramine. Iga osaleja täielik nimi, perekonnanimi ja perekonnanimi on kohustuslikud, samuti mõistete "ostja" ja "müüja" tõlgendamine.
4. Lepingu objekti kirjeldus: hoiuse ülekantud summa numbriline väärtus, mis on registreeritud numbrite ja sõnade kasutamisega. Samuti on vaja osutada pooltele täitmiseks võetud kohustusi.
5. Järgmises osas kirjeldatakse tingimusi, võttes arvesse, millised pooled kohustuvad neid konkreetseid toiminguid tegema. Tingimuste loend sisaldab tehingu lõpptingimusi, ostja kohustust tasuda teatud summa ja müüja lubadus kokkulepitud objekti või eseme ostjale üle kanda.
6. Poolte meetmete kirjeldus maksejõuetuse korral. Tulenevalt asjaolust, et kviitung tõendab tagatise kättesaamist, kuulub süüdlasele hüvitis kokkulepitud kohustuste mittejärgimisega seotud kulude eest: kui ostja tehingust keeldub, kaotab ta tagatise ja kui müüja rikub tehingu tingimusi, maksab ta ostjale kahekordse ekvivalenti hoiusest.

Lisateave

Pärast põhiteabe edastamist kokkuleppe teemal ja tingimustel on vaja täpselt ja üksikasjalikult kirjeldada osalejate andmeid, ajakava, mille jooksul leping kehtib, ja muid lisatingimusi (kui neid on).

Andmed sisaldavad täielikku nime, passiandmeid, ostja ja müüja aadressi.

Viimases lõigus näidatakse makstav summa. Ostja dokumendi kohustuslik vorm on vorm "Edastatud: allkiri, täielik nimi", ka müüja suhtes ("Vastu võetud: allkiri, nimi").

Mida tuleb pöörata erilist tähelepanu

Et garanteerida kõigi kohustuste õiglane täitmine hoiuseülekande kohta kirjaliku kokkuleppe sõlmimisel, peaksite märkima, et see on olemas kahes eksemplaris, ning loetlege dokumendid, mis annavad müüjale õiguse tehingu tegemiseks.

Sama kehtib ka lepingu objekti, selle põhiomaduste ja asukoha kohta.

Rõhuasetus on asjaolu, et üleantud summa lisatakse omandatud objekti maksumusele. Lisaks ärge unustage hinnamuutuse reservatsiooni: objekti väärtust saab muuta alles pärast arutamist ja kõigi huvitatud poolte nõusolekut.

Miks hoida oma silmad lahti?

Üldiselt kasutatakse suuremahuliste tehingute jaoks ettemaksu või tagatisraha sisaldava süsteemi kasutamist . See on oluline kinnisvara, sõidukite ja kauba ostmisel. Suurte rahasummade ülekandmise protsessi sagedased kaaslased on mitmesugused pettusega tehingud.

Selleks, et te ei näeks tühjade taskutest ja rikkalikku mainet, peaksite teadma kõige levinumat tüüpi pettusi, kuidas neid avastada ja neist kõrvale hoida.

Mida hoiuse tegemisel silma peal hoida?

Kõige levinumad pettuse skeemid on järgmised:

• Mitu vahendit, mille müüja saab raha ühe objekti eest. Tavaliselt ostja tuvastab tagatisraha, mille eest samast tegevusest võttis mitte ainult tema.
• Huvitatud pooled, kelle nõusolekuta tehingut ei saa lõpetada (pärijad, lapsed, pensionärid, kaasomanikud).
• Vahendajate lubadused seoses vajalike dokumentide kiirendatud ja lihtsustatud täitmisega. Originaalide ja hoiusummade edastamine jääb müüjale ilma igasuguste tagatisteta.
• Hoiuse võtmine korterile, millel puudub juriidiline puhtus, see tähendab, et on olemas teatud vaidlusküsimused seoses müüja õigustega selle objekti käsutamiseks.

Selliste olukordade keerukus on see, et nende lahendamine nõuab pikki kohtuvaidlusi tingivaid märkimisväärseid kulusid. Sageli eelistab ostja loobuda müüjale esitatavatest nõuetest, isegi kui nad hoiavad tagatisraha kaotamata ja ei soovi tagatisraha tagasi maksta.

Õigus ja kord

Omakapitali ja närvirakkude ohutus paljudes aspektides sõltub inimese kaalutlusõigusest ja prognoosist. On mitmeid universaalseid nõuandeid, millest võib kaitsta peamist tüüpi pettusi:

1. Koostöö suuremate asutustega. Nende võime ja maine võimaldavad töötajatel viia läbi põhjalikke inspekteerimisi ja eirata ebaõnnestunud kliente.
2. Sfääri teatud aspektide eneseõppimine, millega tulevane tehing puudutab.
3. Ametliku dokumendi koostamine: hoiuseping (valim ja täitmise järjekord on notariga paremini kooskõlastatud).
4. Lepingus või kviitungis märgitud märge on ainult tasutud tagatisraha tegelik summa.
5. Müüja dokumentide kontrollimine, samuti kõigi huvitatud poolte (kaasomanikud, eestkostjad, abikaasad) olemasolu kokkuleppe allkirjastamisel.
6. Müüja õigusvõime kontrollimine asjaomastel asutustel.
7. Suurendatud ettevaatusega finantstehingute läbiviimisel volikirja alusel. Peaksite kontrollima mitte ainult objekti omaniku isikuandmeid, vaid ka dokumendi väljastanud kontorit. Samuti oleks ülearune uurida väljaandmise eeskirju ja volituste lõppemise korda.

Kõigi varasemate tehingute kohta, mis on tehtud kinnisvaraga, saab teavet STI-iga taotluse korral ning müüja praegune staatus on psühhiaatrilise või narkootikumide ambulantss.

Mis on hind?

Paljud ostjad ja müüjad mõistavad, et ostu- ja müügitehingute registreerimise eeskirjade ja eeskirjade arvessevõtmist on professionaalide toetuse kaasamine palju lihtsam. Selline lähenemisviis võimaldab meil märkimisväärselt vähendada tööd, mida tuleks teha otse lepingu osapoolele, kuna enamik kohustusi võtab vahendaja.

Kuid raha või ajavarude säästmise eesmärgil ei tohiks kaotada valvsust ja näidata ülemäärast kergeusklikkust. Meeleelu ja elementaarne tervet mõistust aitab vältida paljusid muresid.