Federal Law № 214-FZ: sisuliselt seaduse osalemise ühine ehitamine, praegune versioon

Hiljuti on muutunud väga aktuaalne nähtus kinnisvara omandamise sõlmimise teel omakapitali leping. Seadusandlus reguleerib protsessi osalusdemokraatia ehitus № 214-FZ. Sisuliselt õiguse analüüsitakse üksikasjalikult käesolevas artiklis.

Teemal määrus föderaalseaduse

Esitatud föderaalseaduse loodi reguleerida suhteid, mis on tihedalt seotud atraktiivsust rahalisi vahendeid kodanike korterelamute ehitamise. Meelitamine finantsinvesteeringute toimub proportsionaalselt: tegelikult iga taotleja eluaseme "koputab osa" ehitada maja.

Jagage hoone - tundub väga lihtne, kuid samal ajal väga mitmetähenduslik protsessi. Viimastel aastatel juhtudel petmine kodanike muutunud sagedasemaks, on registreeritud aktsionäridele. Selleks, et vältida selliseid pettused töötati 214-FZ. Sisuliselt seadus on lihtne: ranged siduvad eeskirjad, mis võimaldaks kvaliteedi teostada protsesside ehitamiseks omakapitali laadi.

Umbes arendajad ja eluaseme

Artikkel 2 vaadeldavas määruses on fikseeritud kaks peamist mõisted, mida kasutatakse kõikide hilisemate seaduse sätteid. Esimene termin on "arendaja". Vastavalt seadusele, arendajad viidata juriidilistele isikutele, kes omavad maad, kus ehitada elamute. Arendaja saab eriloa anda, pärast mida algab protsess rahaliste vahendite hankimist.

Objekti jagatud ehitus on alati ruumi elu- või mitteeluruumide tüüp, mis allub üle osalejatele ehitus proportsionaalselt. Väärib märkimist, et selliseid objekte ei saa ettevõtjate kanda tööstusliku iseloomuga.

Sisuliselt seadus 214-FZ seega peitub konsolideerimisel eeskirjad jagada ehitus.

Paremal meelitada rahandus

See on juba märgitud, et protsess vahendite hankimise ei saa käivitada ilma eriloata. Mis on selle põhjus? Tasub meeles pidada, sisuliselt seaduse 214-FZ. See eesmärk on vähendada pettuse ja finantspettuste. See on põhjus, miks artikli 3 vaadeldavas määruses on fikseeritud normide, mille kohaselt arendaja suudab meelitada vahendite alles pärast registreerimist deklaratsioon ehitus ja pärast registreerimist ja arvu zemelnoustroitelnyh üritusi. Arendaja on kohustatud vastama deklaratsiooni esitamisele projekti ja selle nõuetele. Ainult sel juhul on võimalik, et alustada protsessi vahendite hankimise aktsionäridele.

Samuti paistab silma järgmistele nõuetele arendajatele:

• kohandatakse kapitali peab olema täielikult sisse makstud;
• arendaja ei tohiks kuulub likvideerimisele juriidilise isikuna;
• ei tohiks olla otsuse vahekohtu peatada ehitaja tegevuse;
• arendaja ei tohiks registris hoolimatute arendajate;
• ehitaja ei ole maksuvõlga, võlad või tasud.

Järgmisena on vaja rääkida erilepingu, mis vahel sõlmitud arendajad ja kinnisvara investoritele.

Kokkulepe osalemise ehitus

Artikkel 4 sätestab vaadeldava sisaldab üsna üksikasjalikud sätted lepingu sõlmimist. Tuleb märkida, et sisuliselt seaduse 214-FZ on range fikseerimine kõik võimalikud juriidilised protsessid seotud ehitus proportsionaalselt.

Vastavalt seadusele, üks pool on kohustatud sõlmima lepingu määratud aja jooksul ehitada elamute ja teisel pool - õigeaegseks tasumiseks lepingu hind. Millised elemendid peavad sisaldama lepingu?

• Esiteks, mõistet konkreetse ehitusprojekti, samuti kõik andmed selle kohta.
• Teiseks, ehituse poolest ning tööde hind.
• Teine oluline koht on hõivatud lepingu tagatisi ja võimalusi tagada arendaja oma kohustusi.

On aeg ja garantiid

See lööb sisuliselt FZ-214? Kõnealust õigusakti eesmärk on jäädvustada maksimaalselt reeglid, mille käigus osalusdemokraatia ehitus toimuks võimalikult tõhusalt. Artikkel 6 seadus ütleb ajastus. Seega on vastutus arendaja hulka õigeaegse üleandmise ehitus kinnisvara investoritele. Kui Lepingulise kohustuse rikkumisest arendaja on kohustatud tasuma kannatanutele tehingu summa määraga kolme sajandikuga refinantseerimismäärani, mis on loodud Keskpank. Arendaja on õigus mitte maksta trahvi ainult juhul, kui teine osapool keeldus allkirjastamast üleandmise sertifikaat.

Arendaja on kohustatud hoiatama aktsionäridele võimalik probleeme. Niisiis, kui puudub võimalus ehituse lõpetamiseks rajatis tähtajaks, kuid mitte hiljem kui kaks kuud enne lepingus ettenähtud tuleb teada kõiki lepingu poolte.

Umbes lepingu nõuetele

Kehvad tulemused või täielik suutmatus täita oma ülesandeid ühes või teises suunas leping vastuta. Vastavalt Federal Law number 214, mida arutatakse käesolevas artiklis toimepanijad peavad maksma trahvi, leppetrahvi.

Artikkel 11 viitab õiguste loovutamise lepingu alusel. See on võimalik ainult pärast osaleja jagatud ehitus maksab hinna või üleandmise lepingu võla ehitamise uue liikme.

Kui lepinguliste kohustuste võib lugeda täidetuks? Vastavalt artikli 12 föderaalseaduse vaadeldava alles pärast täielikku tasumist ettenähtud summa ja allkirjastamist ülekande dokumendis.

Projektist deklaratsiooni

Selle protsessi jagatud ehitus mängib olulist rolli üks oluline dokument. Artikli 19 viitas ta projekti deklaratsiooni. See dokument sisaldab kogu infot ehitaja ja ehitusplatsil. Mõned sätted projekti deklaratsiooni koopiat lepingu jagatud ehitus osalejad, vaid kõige olulisem. Põhimõtteliselt deklaratsiooni sisaldab puhtalt tehnilisi andmeid. Kõik nad peavad olema kinnitatud vastava täidesaatva võimu piirkonna isegi enne arendaja sõlmida kokkulepe esimese osa osaleja.

Samuti tuleb märkida, et mis tahes õiguslikud tagajärjed arendaja võimalik ainult pärast olevate faktiliste asjaolude tuvastamiseks projekti deklaratsiooni. Kujul kõnealune dokument on loodud täitevorgan teemasid Vene Föderatsiooni.

Sisuliselt 214-FZ "On Osalemine ühine ehitamine" (praegune versioon 2013) seisneb selles, et rasskryt eesmärk kõik asjakohased dokumendid.

On State määrus

Riigi kontrolli on eriti oluline nii suur ala kui kinnisvara ostmine. Venemaal selline kontroll on näidanud, kui kogum üksikuid funktsioone. See näitab artikkel 23:

• õigus nõuda arendajate kõik vajalikud dokumendid ja teave töö edenemise kohta;
• loomine ja avaldamine seotud õigusaktid jagada ehitus;
• arengut eraldi juhendid ja soovitused küsimustes riigi kontrolli valdkonnas ehitus, nagu õigluse ja nii edasi. d.

Mida sisaldab föderaalseaduse 214-FZ? Sisuliselt seadus on lihtne: fikseerimiseks normide, mille kohaselt esinemise raskusi valdkonnas osalusdemokraatia ehitus oleks praktiliselt võimatu.