Ülesanne korterid uues hoones - mis see on? Plusse ja miinuseid omandamise uue eluaseme lepingu alusel loovutamise

Üks populaarsemaid meetodeid investeerida kinnisvara turg - loovutamise korterid uutes ehitistes. Mis see on - mõistab mitte igaüks, ja sageli algaja ei taha jama see. Statistika järgi ligi viiendiku kogu maja valmimisel müüakse selle kava alusel. Millised on peamised eelised ja puudused nende tehingute? Mis ostja on ohus?

Ülesanne korterid uutes ehitistes: mis see on?

Ülesanne - leping, mille alusel omandiõiguse üleminekut kolmandale isikule. Tehing on võimalik kuupäevani riikliku komisjoni, kus dokumendid pealkiri ruumides hoone ei ole veel olemas. Investor, kes ostis maja uue hoone ehitusfirma viib oma omandiõigust teiste füüsiliste isikute tasu eest. Tavaliselt saab investor tehingu 10 kuni 90% investeeritud raha uute hoonete. Uus osaleja jagatud ehitus ka üle õigused ja kohustused enne arendaja.

Loovutamise omandiõiguse korter uues majas saab läbi viia kahel viisil:

• Vastavalt kokkuleppele kontrolli (müüja tagastab võla arendaja ja ostja vahendite tehingu saab läbi mitu korda ühele aspektile kinnisvara);
• Vastavalt eellepingu (ei kuulu riigi registreerimine, luuakse paremal müüja ja ostja teha tehingu tulevikus).

Väljamakse toimub vastastikuse kokkuleppe alusel.

Kuidas müüa korter hoone üleandmise: Faasid

Leping ülesande läbib nelja etappidel:

1. Kontrollin arendaja dokumentatsioon:

• Ettevõtte põhikirja;
• Asutamisleping;
• sertifikaadi riikliku registreerimise ja registreeritud Federal Tax Service;
• lubab ehitus;
• Projekti deklaratsiooni;
• dokumendid, mis kinnitavad rahastamist.

2. Müüja informeerib kavatsusest müüa kinnisvara arendaja ja seejärel peab saama nõusoleku tema kirjaliku, samuti dokumendid, mis kinnitavad puudumisel rahalisi kohustusi firma. Samuti nõuavad notariaalselt abikaasa nõusolekut müüa vara, resolutsioon krediidiasutuse (kui eluaseme ostetud hüpoteek), väljavõte registrist eluruum. Ostja peab saama notariaalselt abikaasa nõusolekut ning võtta panka ja hüpoteegi osutamise lepingu eluasemelaenude (hüpoteegiga).

3. Säilitada loovutamine leping ise. Tee on võimalik omada arendaja kinnisvara kontoris või advokaat.

4. On üleandmine riikliku registreerimise lepingu jagunemisel Rosreestra.

On võimalik loovutamise hüpoteek

Praegune Vene õigusaktid näevad ette, et tööülesannete hüpoteegi ja korterite uue hoone võimalik. Selleks, müüja vaja saada kirjalik nõusolek krediidiasutuse, sest see kannab oma rahalisi kohustusi ostja täielikult. Seega ostja nõustub järgima kõiki tingimusi laenulepingule. Praeguses etapis, peate hoolikalt tutvuda lepingu hüpoteeklaenude, kui pangal on õigus teha muudatusi oma.

maksud

Vastavalt maksuseadustiku pärast üleminekut on toimunud korterelamu, maks 13% tuleb maksta müüja poolt. Mahaarvamine on valmistatud kasumi summa - vahe tulu ja originaal eluasemekulusid. Selleks, müüja esitab osakonna maksuinspektsioonile deklaratsioon kujul 3NDFL.

Näiteks, kui korter on ostetud 1000000 ja müüakse lepingu alusel üleandmise 2000000, summa mahaarvamise ulatub 130.000.

Kui ostja soovib saada maksusoodustust ostmiseks kinnisvara, peab ta paluma müüja kviitungi, et makse.

goodies

Nii müüja ja ostja kasuks pärast loovutamine toimub korterelamus. Mis on need eelised?

Müüja teeb müügist saadud tulu. Peale selle suurust võib oluliselt rohkem kui algselt investeeritud summat.

Kasu kliendile:

• Odavlennufirmad võrreldes valmis eluase.
• Võimalus üksikute planeerimine.
• Ostetud õiguslikult puhas korter.

miinuseid

Vaatamata sellele, et õiguste üleandmine korter uues hoones - üks populaarsemaid linnas kinnisvaraturul, on see siiski riskantne. Peamised riskid vabastamist:

• Pankrot ehitusfirma.
• Tühistamine loovutamise leping.
• Dual müük.
• Müüja ei teata arendaja ülesanne.

Nüüd leiavad need punktid üksikasjalikumalt.

ehitusfirma pankroti

Ajavahemikul, mida arvestatakse alates hetkest riikliku registreerimise PO allkirjastamist tegu üleandmise maja operatsiooni, huvi omanikud võivad loovutada oma õigused vara. Peamine põhjus ülesanne on rikkumine arendaja kvaliteedistandarditele ja korduvalt edasi lükatud ehitamiseks. Tavaliselt on need asjaolud on tingitud pankroti arendaja kavandatud.

Pärast esialgset huvi omanikud annab õiguse eluaseme uue hoone vastutust enne uue liikme tootjaorganisatsioonid kandma vaid arendaja. Kui arendaja rikub tootjaorganisatsioonid ja oma kohustusi ei täida, lepingu lõpetamise loovutamise ei ole võimalik. Uus huvi omanikud tulevad kohtuvaidlusi juba otse arendaja.

Esialgne osalejate ehitus võib olla vastutav ehitaja lepingu, ainult siis, kui ta võtab kautsjoni. Tegeleb garantii on väga haruldased.

Tühistamine loovutamise leping

Ülesanne osta korter uues majas ei tohi olla vastuolus normidega kehtivate õigusaktide ja leping osalemise ühine ehitamine. Ülesanne kokkulepe võib tunnistada õigustühiseks järgmistes olukordades:

• Esmane huvi omanikud ei täida rahalisi kohustusi arendaja ja pank.
• Nr kirjalik nõusolek saadi ehitusfirma.
• Saime kirjaliku loata pank kui eluaseme ostetud abiga krediiti.

Juuresolekul vähemalt üks eelnimetatutest lepingu loovutamise on kehtetu. Vastavalt artikli 390 tsiviilseadustiku, vastutus järeldusele kehtetu leping kuulub täielikult originaal osaleja DDU. Ta on kohustatud maksma raha talle üle ja maksma intressi ja hüvitama petnud kinnisvara investoritele kahju.

Dual müük

2011. aastal ettepanek võeti vastu, mille kohaselt kõik tootjaorganisatsioonid suhtes kohustusliku riikliku registreerimise. Kahjuks Venemaa õigusaktide valdkonnas osalusdemokraatia ehitus on kaugel täiuslikkusest. Eelkõige on risk kahekordne müüki loovutamise korterid hoonetes ehitamisel.

Praktikas sageli esineb juhtumeid, kus südametunnistuseta müüjad sõlmitud leping loovutamise mitu klientidele samaaegselt. See juhtub, sest on eellepingute müügi, mille registreerimist Rosreestra ei ole vajalik. Omand kohtulikult tunnustatud võlausaldaja, kes esimese sõlminud müüjaga. Kanda raha müüja peaks olema ainult pärast riikliku registreerimismärgiga PO.

Müüja ei teavitanud arendaja

Müüja peab saama kirjaliku nõusoleku arendaja müüa korter. Muidu uus huvi omanikud kannatavad kahjumit seotud riski, sealhulgas suutmatus toibuda ehitaja kaod kuni tühistamise tootjaorganisatsioonide.

Näiteks, kui uus huvi omanikud kohtusse soovite taastada ehitamise penalti viivituse töölerakendamine, siis keelatud.

Vaidlustamine lepingu kohtus

Aasta otsusega Euroopa Kohtule füüsiliste ja juriidiliste isikute, võib pidada maksejõuetuks või pankrotis. Sel juhul kõik tehingud, mis on seotud teema ostu ja kinnisvara soetamine on tunnustatud void kahel juhul:

• Kui müügilepingus täpsustatud tahtlikult alahinnatud hind.
• Tehing viidi lõpule vähem kui 12 kuud enne katse algust pankroti.

Kohtupraktikas, on juhtumeid, kui samades ruumides müüakse lepingu alusel loovutamise mitu korda. Seejärel ehitamiseks uue osaleja maksab ostetud vara. Esmane huvi omanikud käivitab protsessi pankroti ning tehing on kehtetuks tunnistatud. Seega uue omanikele ei ole mitte ainult ilma kadedus eluaseme, kuid ilma kulutatud raha korteri.

Single keskus ülesande

Peterburis ja Leningradi oblastis on eriorganisatsioon - Ameerika Center ülesanne. Korterid hoone atraktiivsemaks potentsiaalsetele ostjatele, mitte suvemaja. Lisaks ülesande - üsna keeruline ja aeganõudev protsess, mis nõuab täpset tundmist õigusaktidele.

Keskuse spetsialistid on laialdased kogemused tehingute loovutamine lepingud. Agentuur on ka oma andmebaasi tõestatud omadused, mis praktiliselt tagab õigusliku puhtuse tehinguid.

Üks riskantne, kuid kõige kättesaadavamaks kujul kinnisvara omandamise - loovutamise korterid uutes ehitistes. Millist lahendust? Vastavalt ülesande viitab üleandmise omandiõiguste registreerimist Osaleja jagatud ehitus kolmandale isikule. Seda tüüpi tehing on vaieldamatud eelised, kuid palju puudusi. Et vältida probleeme kinnisvara tulevikus peaks usaldada tehingu toetamiseks kvalifitseeritud advokaadid. Venemaal on ainult üks eriorganisatsioon eest selliste asjade - Ameerika Center Ülesanded.