Peamine tüüpi kinnisvara

Kinnisvara omamisel on üks tähtsamaid omadusi kodanikuühiskonna. Omamine majad, korterid, kontorid ja saidid on registreeritud asjaomaste asutustega, moodustades seega ja topograafilised uuringud. Tavaliselt seostatakse elamukinnisvara esemeid, kuid vahemikus selles kategoorias vara on palju laiem. Lisaks tähtsamate sortide on teatud rühmade vara, positsioneerimise, mis sageli toob raskusi turuväärtuse hindamisel. Siiski tava õiguse töötanud parameetrite hulk, mis võib olla suhteliselt täpselt liigitada vara. Mõiste ja liigid selline vara, mis aitab tuvastada omadused finants- ja eluasemeturul, samuti määrata nende investeeringute atraktiivsust, mis on oluline. Aga kõigepealt peate mõistma, mida objektid võivad põhimõtteliselt kuuluda mõiste vara.

Märgid kinnisvara

Eksperdid selgitada kolm põhilist funktsiooni, mille abil saab eristada vara - paigal, materjali väärtus ja vastupidavus. Ehk peamine funktsioon on püsiv seisund, millest tuleb nimi seda tüüpi vara kui sellist. See funktsioon tähendab, et objekt on lahutamatult seotud füüsilise maapinnal. See tähendab, et vara on alati ühes kohas ja ei hõlma liikumise kahjustamata protsesse. Kuigi kõige levinumat kinnisvara Venemaal tõesti vastavad sellele kriteeriumile, see omadus on järk-järgult pehmemaks ja on ka erandeid. Vähemalt on mingi piiri kategooria, mille osas omadused omane kinnisvara traditsioonilises mõttes.

Järgmine funktsioon - see materjal. Sest alguses väärib märkimist, et iga objekti selliste varade mõõdetav füüsikalised omadused. See võib olla informatsioon ala, asukoha kvaliteedi ehitus ja materjalid. Üheskoos on need andmed annavad aimu võimalikku kasu objekti - vastavalt seal ja selle materjali väärtus. Nagu vastupidavuse, originaal omadused selle tingimuseks, et see selgitab seadust. Seega kooskõlas määruste kõiki kinnisvara võib ka 6 rühma jagatud sõltuvalt tehnilise seisukorra ja kasutusiga. Minimaalne kasutusaja kinnisvara 15 aastat ja maksimaalne - 150 aastat.

vara liigitamise

On palju lähenemisviise eraldamiseks kinnisvara erinevatel põhjustel. Näiteks Vahendamine kes töötavad korterid, esimesel väljund seaded nagu prestiiži ala, tubade arv, korruste arv ja muud omadused. Mõnevõrra erinev lähenemine kasutatakse, kui teil on kavas liigitada tüüpi kinnisvara, mis on mõeldud kasutamiseks ärilisel eesmärgil. Sel juhul eraldamine toimub peamiselt likviidsuse ja kasumlikkuse. Kuid füüsikalised omadused nagu objektide ja nende kaugus kesklinnast suurel määral kindlaks nende investeeringute atraktiivsust turul.

Kui lähenemine vara jagamise laiemat teed, peamine tegur on päritolu klassifikatsioon. Eelkõige isoleeritud liiki omadused, mis olid loodud laadi, kus osalevad inimene. On ka kolmas kategooria - kinnisvara, mis on loodud jõupingutusi inimeste, kuid operatsiooni ajal hõlmab lahutamatut seost loodusega. Näiteks mineraalid ja maa on ressursse, millest moodustuvad objektide loodusliku päritoluga vara. Üldjuhul nad algselt riigiomandis, kuid võib liikuda eraomanduses.

Peamine tüüpi kinnisvara

Praeguseks kõik vara on jagatud kolme põhigruppi - maa, ärihoonete ja eluase. Iga kategooria omakorda nõuab oma klassifikatsiooni ja unikaalseid funktsioone. Näiteks maa osa võib olla erinev eesmärk alates tegutsemise seisukohast. Me ei saa öelda, et see on kõige vastuolulisem kujul vara, mis on seletatav paljude viise oma taotluse. Teiselt poolt, eluaseme ja ärikinnisvara selline on oma unikaalsed omadused. Näiteks selliseid objekte võib olla erineva valmisolekut tööks. Maanduda see omadus on asjakohatu. Sellest võib järeldada, et need omadused, liigid ja omadused kinnisvara on tihedalt seotud, ning aidata tuvastada üksteist. Aga kui sügavamalt tutvuda erinevused iga peamist tüüpi kinnisvara, nende eripära on veelgi süveneda. Samuti väärib märkimist, et ühte tüüpi kinnisvara võib edasi kanduda teise. Näiteks põllumajandusmaad võib ümberõppeks maal all eraldi hoone, ja lõpuks maamajas ilmub selle asemel.

elamu-

Esimene samm on teha kindlaks, millised objektid võib nimetada eluase. Üldjuhul see termin viitab struktuur võimalustest, mis tagab inimeste elu. Tavapärane eluruumi erinevad tehnilised ja tööomadused. Üheskoos omadusi ruumides korterid ja majad võimaldab neil eraldada kategooria luksus, standard, ärikinnisvara ja nii edasi .. Seega kulu sõltub vara kuulub ühte määratud rühmad. Samuti nähakse ette vara jagamise linn ja riik. Esimesel juhul, tavaliselt räägime korterid eraldi majades ja komplekse ja teine - aasta suvilad. On ka piiri võimalusi. Näiteks linnades on ehitatud ridaelamud mõeldud jääda mõne peredele. Kuigi need objektid säilitavad omadused linna korterid, omanikud võivad olla eraldi sissepääsu ja privaatne ala maja lähedal.

Me peaksime ka kaaluma Korterelamu - tüüpi korpus, mis võib kaasata erinevatesse kategooriatesse. Selleks, et mõista funktsioonid vara tuleb jagada liiki kinnisvara individuaalne ja üldiselt. Condominium pakub võimalust sisu oma koostise mitu maja või hoone osade, rajatised, mida kasutatakse erinevate omanikele. Ka seda tüüpi kinnisvara võib anda olemasolu maal. See tähendab, et antud juhul ühe objekti võib sisaldada erineva tasemega kinnisvara üksust, mis antud juhul on kombineeritud ühine infrastruktuur.

Tüüpi ärikinnisvara

Kinnisvaraturul on üldiselt jagatud nelja peamist liiki ärihoonetes, mis erinevad iseloomu operatsiooni. See jaemüük, kontor ja tööstuspindade või ala keeruline. Sageli ühe objekti sisaldab mitmeid kinnisvara ühikut erinevate kategooriate. Näiteks kaubanduspindade ühendatud ruumi mõeldud kaupade ladustamiseks. General Kombineerides need kategooriad objektide iseloomulikud on keskenduda kaevandamise materiaalse kasu. Sa võiksid öelda, et see liiki rahalist vara, mis ühel või teisel viisil kaasa kogunemine vahenditest. Näiteks tootmisüksused on mõeldud toodete valmistamiseks, ladude kasutatakse salvestada valmis müügiks või edasise ravi logistiline toodete ja kaubanduslike vahendite otseselt müüa kaupa. Eraldi on vaja eraldada bürooruumid, mis võib täita erinevaid ülesandeid alates teatud teenuste osutamise sooritada teostajat - näiteks samal tööstus- ja ärihoonete. Elamukinnisvara on ka mõnel juhul võib pidada kaubandusliku. Näiteks, kui omanik rendib ruumi rent, kõrvaldades seega rahalist kasumit.

Maatükk kui vara vorme

Nagu eespool märgitud, on maa suhtes kinnisvara loodusliku päritoluga ja võib pidada baasi vara. Sõltuvalt sellest, milline õiguslik seisund teatud piirkonnas, on määratletud selle eesmärk. Enimkasutatud liiki vara mõeldud põllumajanduslikuks kasutamiseks. Eelkõige vabastamist maa karjamaa, põllumaad, heinamaad, istutamine mitmeaastaste kultuuride ja nii edasi. D. valdkondi, mille eesmärk läbi osalise tööajaga talud, ei saa kasutada näiteks istutada taimed, kuid nad võivad ehitada laudad, vannid, Senik ja muud objektid majapidamises infrastruktuuri. Üsna populaarne kategooria ja eeslinna. Nad paistavad silma asjaolu, et omanikul on õigus ehitada oma ala väike kodudes. Aga elamu rajatised nagu hoonete ei kuulu, see tähendab, nad ei ole mõeldud alaliseks elamiseks. Ehitamisel andmed on ka teatud piirangud tagamise seisukohalt side.

Eraldi on vaja ja kategooria ette nähtud maa üksikute ehitus. Kui kariloomade liiki kinnisvara ei saa ehitada elamud, objektid üksikute elamuehituse loa ehitada kodudesse ja majad. Väärib märkimist, et paljud tänapäeva suvila asulates korraldatud endise põllumaad, mis täna staatuse omandanud üksikute elamuehituse. Täpsemaid ja vähem levinud rühm hõlmab uurimise valdkonnad jaamades. On need maad on korraldatud teadusuuringute süsteemide ja andmebaasidega.

Mobile kinnisvara

See on täpselt nii, kui saame rääkida erandid juhtimise kinnisvara sellisena. Mobile objektid, mis on seotud kinnisvara, esitatakse nn majad ratastel. Nagu täieõiguslik vara nagu konstruktsioonid ei ole nii kaua aega tagasi saime massi jaotumist Ameerika Ühendriigid. Vähem populaarsed liiki kinnisvara Venemaal, kuid neid kasutatakse ka korraldamiseks asulad asuvad kõrvalistes ehitusplatsidel. Kasu vagunelamute hulka odav, lihtne maitsele valikut võimalusi ruumi ja mitmekülgsus kasutusel. Seas täheldatud puudusi madal mugavuse, vastupidavuse ja keskmiste näitajate usaldamatuse. See on tingitud asjaolust, et enamik neist kujunduse ikka ei arvutata alalist elamisluba.

On ka õiguslike formaalsuste, mis ei ole igal juhul oleks võimalik kaaluda konstruktsioonilt sellised täielik kinnisvara. Kontseptsioon ja liiki selliseid objekte võib varieeruda sõltuvalt meetodi tehnilise seadme. Seega registreerimise dokumente vara kohe lastakse raku struktuurid, mis põhinevad sihtasutuse ala piiridest, mis kuulub objekti omanik. Mõnel juhul on lubatud ja registreerimise kohta "kodu ratastel". Muidugi, paigaldus sihtasutuste selliste rajatiste teeb sind unustada omadusi liikuvus, kuigi soovi korral võib kasutaja liikuda üle minimaalse maja ühest kohast teise. Samas kategoorias on osaliselt kaetud merelaeva, mis on ka riigiomandust objektid, kuigi tegelikult on võime liikuda.

Majanduslik sisuliselt vara

Suunatud eemaldamist materiaalse kasu on tüüpiline enamasti rahalised Estate. See on raison d'être selliste objektide kohta. Commercial liiki kinnisvara, kinnisvarainvesteeringute ja selle omadused sõltuvad atraktiivsust turul. St näitajad, mis määravad likviidsuse objekti ja selle võimaliku tulu silmis potentsiaalne ostja või üürnik. Ehitamise multi-family elamute Ka on investeerimisprojekti kehtib kommertskinnisvaraga.

Eksperdid tegelevad arhitektuuri-, projekteerimisfirmad maja ja teha selle otsene ehitus, keskendudes tulevikus investeeringuid atraktiivsust. Aga isegi pärast lõpetamist ehitus, hoone kasutusele võtmisel operatsiooni ja üleandmise korterid staatuse elamu kinnisvarainvesteeringute omadused säilivad. Näiteks isegi esimese kliendi firma, mis rakendab eluruum maja, ei saa kaaluda osta kohana oma tulevase elukoha, ja kui vahend finantsinvesteeringute, seejärel ekstraheeriti kasumi müügi.

Omandivormide kinnisvara

Kõige levinum ametiaeg on eraomand. Dokument, mis tõendab seda õigust, mis võimaldab konkreetse isiku käsutada teatud asjade kinnisvara oma äranägemise järgi. Sel juhul on erinevate kinnisvara osas eraomanduses. Seega vabastamist individuaalne ja ühine omand. Teist tüüpi esineb juhtumeid, kus ühe jagamatu objekt nõuab kahe või enama omanikele. Sellega seoses tasub minna kaasomandi, mis on samuti pidada üldiseks, kuid eraldamata eriti aktsiat. Kui peaks vahet omanikud vara, siis saame rääkida teise omandivormist - osakaal. Kokku varade käigus tekivad lihtaktsiate omanikele, kuid nende mõõtmed ei ole täpsustatud. See võib olla korteri paar, mis oli omandatud abielu üldistele vahenditest.

järeldus

Still, jaotuse aluseks omaduste erinevate tüüpide ja kategooriate on olemusele. Tuginedes omadused tulevikus kohtades, arhitektid ja ehitajad moodustavad tulemuste objekti, mis on sätestatud etapil projekti arengut ja seda juba rakendatakse kohapeal. Ja näeb ette konkreetsed õiguslikud omadused, mis on eri liiki kinnisvara. Tsiviilõiguse fikseeritud individuaalsetest tingimustest kinnipidamise toimimisel turuoperatsioonid eri liiki kinnisvara. Näiteks võib maksustamise käituvad erinevalt seoses elamu-ja kommertskinnisvara. Lisaks isegi üksikute kategooriate sageli täheldatud diferentseerimist lähenemine teket normdokumentidele sisu ja hooldus erinevate objektide kohta. See kehtib eelkõige kooskõlas tervishoiu- määrused, avaliku teenistuse eeskirju, küsimused tuleohutuse, ja nii edasi. D.