Maksusoodustust osta koju pensionärid

Kui kinnisvara ostmiseks Vene elanikud saavad naasta osa summast makstakse nende poolt vormis isikliku tulumaksu tagasi. Kuid seda võimalust ei ole kõigile kättesaadav, kuid ainult neile, kes maksavad tulu (13%) maks. Seega elavate inimeste, pensionide ja muude maksustatavate väljamaksete selles kategoorias sügisel. Kuid jõustumist seadusega nr 330-FZ, dateeritud 21.11.11 ja pensionärid (alates 2012) on võimalik taastada osa üksikisiku tulumaks.

Tunnused mahaarvamise pensionäridele

Esiteks, määratleda, mis maksusoodustust. See on summa eluasemekulude, üksikisiku tulumaks, mida saab tagasi ostes kinnisvara. Ta tugineb neile, kes mitte ainult ostetud korteri, vaid ka eraldi ruum lõik, suvila, maja. Samas eeldab on saada kliendi aastal enne ostu, maksustatav tulu määraga 13%.

Kui puudusid, kuid nad on praeguses (või eeldatakse, et tulevikus) aastal esitama deklaratsiooni võib hiljem - kolme aasta jooksul pärast ostu. Kuid sel juhul tuleb pensionile? Vastavalt vastuvõetud seadus, kes ostsid korteri pensionärid on õigus makse üleandmise aja üksikisiku tulumaksu laekunud kontole, kuid mitte rohkem kui kolme perioodi. Teisisõnu, saada maksusoodustust osta koju nad võiksid, kuid ainult siis, kui olete ostnud vara hiljemalt kolme aasta pärast pensionile jäämist. See reegel ei kehti neil juhtudel, kui pensionär on maksustatav kiirusega trinadtsatiprotsentnoy tulu (näiteks kui nad jätkavad tööd).

Nautige õigus toetust üksikisiku tulumaksu ainult ühe korra, esitades deklaratsiooni osta korter tuleb läheneda väga vastutustundlikult. Lõppude lõpuks, hind kinnisvara sõltub otseselt suurusest saadud maksusoodustus. Kuid tagastamine ei ole piiramatu: mahaarvamisi ostes kodus võib olla piiratud või kaks miljonit rubla või omandamiseks kogu kõnealuse kinnisvara kulud. kavandatud laenu intressid maha arvata eraldi tellida.

Seega maksimaalne üksikisiku tulumaks, mida saab tagasi ostes kinnisvara, võrdne 260,000. Rubla (see on 13% 2 miljonit.) Või 13% tegelikest kuludest. See tähendab, et kui osta kinnisvara väärt 1,2 miljonit rubla hüvitist on 156 000 Aga kui korteris hind oli 4 miljonit., Tagasimakse on ainult summas 260,000.

Kui pensionärid maksis kolme eelmise ostu aastat üksikisiku tulumaksu ei piisa, et katta hüvitise summa, kasutamata saldo lihtsalt "põletada".

Näide mahaarvamise pensionile

Mõtle, kui antakse mahaarvamise järgmises näites: Mamonov DM pensionile alates 1. jaanuarist 2011. 2005. aastal ostis tuba kahetoalise korteri väärt 510000 rubla. 2012. aasta oktoobris, ruumi müüdi, kuid selle asemel ostis stuudiokorter 2,5 miljonit rubla. 2009. aastal summa makstakse üksikisiku tulumaks Mamonov oli 39070 rubla. In 2010-40 030 rubla. Aastal 2011 Mamonov ei tööta ja ei maksa tulumaksu.

Maksimaalne maksusoodustust ostmiseks eluaseme sel juhul on:

• 510000 rubla - tekkinud ostu korteri kulud .;
• 2000 rubla - fikseeritud piiri.

Esimesel juhul hüvitise suuruse võrdub ainult 66 300 rubla (510,000. * 13%). Kolme aasta jooksul, et osta korter, pensionäril eelarvesse makstavate maksude 39 070 (2009) ja 40 030 (2010), seega tuleb tagasi sõltudes 66300 rubla. Lühike 12. 800.000. Ei tagastata! Pange tähele, et sama maksusoodustust ostmiseks eluaseme summas 510 tuhat krooni. Rublades Mamonov oli võimalik saada tagasi 2006. aastal, ostmisel tuba. Sel juhul loota toetust üksikisiku tulumaksu ostu teise vara pensionärile ei suutnud.

Teisel juhul, arvutamist tagastamatu üksikisiku tulumaks oleks: sest kulud korterid (2,5 miljonit eurot) rohkem kui seadistatud väärtus, hüvitise summa ulatub kuni 260 tuhat krooni (2 000 000 * 13%) .. Kuid summa makstakse kolme aasta jooksul üksikisiku tulumaksu võrdne 79 100 rubla (39070. + 40,03 tuh.), Et ta tugineda hüvitata. Jääk 180-900 (260K - .. 79100) ei kompenseeri.

Kui korter osteti Mamonov 2014. aastal õigus maksusoodustust osta koju pensionär oleks kaotanud üldse.

Seega pensionäre on piiratud maksustamisperioodi, mille nad saavad nõuda tulumaks ja seega ka kaetav. Ülejäänud et mahaarvamise on samad, mis teiste kategooriate kodanikud.