Investeeringute analüüs - meetod teha õigeid äriotsuseid

Investeeringute analüüs - vahend kinnisvarainvesteeringu teadus, mis määrab, et vara erivajaduste iga investor.

Investeeringute analüüs hõlmab analüüsi näitajad, mis iseloomustavad võimalikku mõju investeeringutele, samuti tegurid, mis mõjutavad efektiivsust need investeeringud. Ka siis, kui analüüs on teostatud riskihindamise vormid, tingimused ja meetodid rahastamise.

investeeringute analüüs viiakse läbi mitmes etapis:

1. Koostamine investeeringute nimekirja. Praeguses etapis kõik valikud peetakse investeerimistegevuse suhtes võtta, kui investeerides võimalik asendus uue ja kaasaegse tehnika.
2. Järgneva analüüsi viiakse läbi moodustada rahavoo prognoos tulevikuks. Sel juhul investeeringute analüüs peaks arvestama ainult need rahavood tulemusena investeeringud, mida oodata positiivseid muutusi tulu pärast tulumaksu hoiustaja. See ei lahenda kõiki tulusid ja kulusid, mis jäävad muutumatuks, nii enne kui ka pärast projekti. Kõik investeeringud laienemine ettevõtte saab läbi järgmistest allikatest: oma vabade vahendite, liisingu ja laenude. Prognoosi kasutatavad rahavood selliste väliste kontrolle, nagu maksude (nt käibemaks, tulumaks), inflatsiooni ja määra CBR.
3. Prognoos andmete arvutamiseks määrad tõket ei ole üldse vaja, kui ettevõte tegutseb riigis stabiilse majandusliku olukorra, peegeldas madal inflatsioon ja stabiilsuse õigusaktidele. Vastasel korral prognoosi aluseks on näitajad nagu keskmine kaalutud kapitalikulu, inflatsiooni ja igasuguseid riske.
4. Prognoos Reinvesteeringute tegevus toimub abiga trendi ekstrapoleerimise meetodil.
5. Kui arvutatakse neto rahavoog igal järgneval ajavahemikul, juhul kui nad investeerivad oma vahendeid või laenatud, on vaja teha arvutus amortisatsiooni.
6. Analüüsi käigus investeerimistegevus on soovitav kasutada kõrge usaldusväärsuse näitajad (takistus kiirus ja ulatus reinvesteerimise). Ainult sel juhul, üsna täpselt kirjeldab kasumlikkuse ja efektiivsuse projekti näitajad nagu MIRR. Vastasel - IRR. Kui väärtus on ainult takistuseks bet - on joonisel DPI.
7. Kvaliteedi hindamine näitajad investeeringute annab tundlikkuse analüüsi teatavate kriteeriumide muudatused mõjukas tegurid, nagu intressimäärad, inflatsioon, projekti elutsükli, sagedus tulu. See arvutus määrab märkimisväärsed riskid asjakohaste investeeringute tegemisel.
8. maksevõime ja likviidsuse analüüs annab üsna usaldusväärne ilmateadet selles tegevusvaldkonnas majandusüksuse.
9. Investeeringute analüüs üksikute tegurite kasutatakse peamiselt määramiseks investeeringute mõju põhinäitajad majandustegevuse suhtes ja peetakse kontekstis need näitajad:

- anda täiendavaid tooteid ühe rubla investeeringuid;

- võimalus vähendada kulusid valmistoodete rubla investeeringuid;

- tasuvusaeg investeering projekti maksumus ja kasumit.

Analüüs majandustulemused investeerimisprojektide rakendamise kindlaks kriitilised seisukohad majandustegevuse ettevõtte, aitab määrata probleemi põhjused ja võtta mõned head otsused.